作者：子非鱼
每个月15号是统计局公布上个月70个大中城市房价数据的时候。
1月15日，国家统计局公布了2021年12月70个大中城市房价数据，随着这份数据出炉，2021全年的主要城市楼市状况，一览无遗。
70个城市包括：
4个一线城市，北京、上海、广州、深圳；
31个二线城市，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐；
35个三线城市，唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理。
从数据来看，尽管12月份房价环比下跌的城市有些许减少，但整体仍在下跌中。
目前国家统计局还未公布12月和2021全年的新房销售有面积和销售金额，无法计算出12月全国商品房平均销售均价和全年的销售均价。
从12月整体仍在下跌的情况来看，12月份全国均价应该跌破了9500元/平方米。
制图：城市财经；数据：国家统计局
接着来看具体情况：
制图：城市财经；数据：国家统计局
1、2021年12月份，新房环比下跌的城市为50个，相较于11月份，下跌城市数量减少了9个。
新房方面，年底下跌情况有所缓和，但大趋势仍没有改变，这一点从二手房下跌情况可以看到。
2、二手房环比下跌城市为63个，与11月下跌数量持平。
二手房更能反映城市的房价涨跌情况。由此来看，全国房价下跌趋势仍没有根本改变。
3、去年12月，新房杭州领涨，二手房北京领涨。
事实上，杭州的新房去年整体都比较火热，三季度之后冷却的是二手房，杭州的新房打新依旧疯狂。杭州的二手房12月份已经止跌反弹。
北京方面，在官方要求信贷回归的背景下，年末银行在加速放款。放款速度有多快？
根据证券日报披露，元旦期间北京部分银行进行了一轮放款，最快5天就可以放款。在这种背景下，北京年末出现了大幅翘尾行情。
根据诸葛找房数据研究中心披露，北京12月份的二手房成交量也均回升冲破了1.5万套，环比均大涨。
4、从更能体现城市房价涨跌的二手房数据来看，中心城市中，除了北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口外，其余仍全部在跌。
5、从二手房同比情况来看，70个城市中下跌的只有26个，上涨的为44个。也即26个城市二手房价格至少回到了一年前，其中11个在北方，15个在南方。
这个数据给出的信息是，尽管2021年大多数城市的房价在下跌，但跌幅有限，大部分城市的房价较2020年年末仍是上涨的，均价仍比2020年年末要高。
这里用的是“大部分”这个词，因为还有少部分房价确实跌了很多。
比如昨天本号推送的文章中写到的廊坊，房价相较于2017年4月的高点已经腰斩了。
统计局披露的70个城市房价数据中，有一个是以2020年年初为基数计算的涨跌情况，这个数据环比下跌的城市，意味着房价至少回到了三年前。
这是接下来要说的第六点。
6，28个城市房价至少回到3年前。
2021年12月份二手房相较于2020年年初房价下跌的城市有28个，也即28个城市房价至少回到了3年前。
之所以说至少，是因为还有一些城市跌幅特别大，比如牡丹江相较于2020年年初跌去了11.1%。根据贝壳研究院此前的统计，牡丹江房价已经回到了14年前。
此外，南充、太原、安庆、石家庄、哈尔滨等城市，跌幅也不小，房价应该回到了四五年前。
这些城市跌幅之所以这么大，要么人口流失较为严重，要么资源枯竭，要么之前过度依赖货币棚改，要么二者兼而有之。总之，没有一个是人口竞争力、经济表现好的城市。
比如牡丹江，过去十年人口流失了50.9万，四川南充过去十年人口减少了67.1万，哈尔滨十年人口减少了62.6万，安庆十年人口减少了62.6万。
太原主要是货币棚改戛然而止导致无以支撑，引发房价跌跌不休。石家庄因为此前跟涨太猛，炒作太猛，房价虚高所致。
制图：城市财经；数据：国家统计局
这28个房价至少回到三年前的城市，12个在北方，16个在南方。
其中不乏一些中心城市。梳理了一下，28个房价至少回到三年前的城市，有11个中心城市，包括太原、石家庄、哈尔滨、贵阳、呼和浩特、长春、郑州、南宁、南昌、天津、济南。
11个中心城市，北方城市8个，南方城市3个。
其中北方8个城市，下跌并非始于2021年，过去四年都在持续阴跌。
南方3个城市中，贵阳、南宁下跌开始于2021年，南昌从2020年开始下跌。这三个都是弱省会城市，此前在全国上涨大潮中跟涨太猛，基础不牢靠，导致在遭遇疫情和信贷收紧背景下，需求减弱，无意支撑高房价，引发房价回调。
特别要说一下的是南昌，南昌在2020年只是微跌，微跌的南昌，有点受不了，所以在2021上半年公然放开大南昌都市圈限购，来了一个大南昌都市圈“购房同权”，结果第二天就被住建部约谈，被迫撤回，自己也被列入了重点监测名单。
原本的利好，在约谈、收回之下，变成了利空，加速了南昌房价的回调。