据报道，中国经济学家马光远表示：中国房地产已发生巨大变局，房地产下一个周期将与过去完全不同，所以今明两年买房可能是给三年后的自己找事做，有三点要提前做好应对。
对于购房者来说，楼市正出现下行的趋势，房价也已呈现罕见的持续下跌，所以很多房企会通过降价的方式抛售住房，尽管国家存在“限跌令”，但部分房企还是会以各种促销降价的方式来抛售住房，所以吸引了大批消费者，今明两年购房者较多，但需要注意的是今明两年买了房等同于给三年后的自己找事做，所以有三点要提前做好应对。
需要提前做好3点来应对
第一：因地房价购买，房子会出现升值慢、市场贬值等问题。据多家机构预测结果来看，2022年中国整体楼市的房价将继续下跌，商品房的销售额也将有所下降。除此之外，当前的楼市已出现较为严重的“分化”现象，因迁移一二线城市的人口数量逐步增长导致三四五线城市面临人口流出问题，所以三四五线城市的住房需求直线下降，房企为了抛售住房会以降价的方式售卖，相反一二线城市的房价具有一定的抗跌性。
对于今明两年想购房的家庭来说，房子的升值空间较慢，如果是人口流出现象较严重的偏远城市，房价将遭遇持续性“阴跌”等现象。
第二：购买到质量差的期房或者烂尾房。目前，因受新冠疫情等多方面因素影响，国内诸多房企已面临资金紧张的问题，所以手中可流动现金较少或是流动速度较慢等问题，因此会向市场以低价抛售房产，部分房企为了节省支出成本降低资金压力，部分房企会选用廉价的材料建房，给户主带来一定的安全隐患，部分房企也会在建房建到一半因没有资金而罢工，最终变成烂尾房。
如果部分房企遇到无法抵抗的因素，不需要赔偿购房者相关违约金，所以购房者只能自行承担后果。
第三：部分购房者会出现房产无人接手、持房本的成本费增长等问题。在房价下跌的形势下，会有不少的家庭为了投资购买几套房子，然而在楼市不断调控的背景下，房价上涨的空间有限甚至出现下跌的问题，这些家庭未来还会出现持房成本增加的问题，毕竟即将落地的房产税，是造成持房成本增长的最大因素。
综上所述，消费者如若选择今明两年购房需面临诸多问题，其中包括：房屋升值空间小、升值速度慢、房价下跌、期房质量差、烂尾房、持房成本增加、无人接盘等问题，所以需提前做好准备，切勿盲目购房。最后，未来的房价涨幅下跌的趋势将于情于理，民众也无需背负较大的贷款，其实可以再等一两年再买房。最重要的是，即使已经购房成功，也没必要继续购房做投资。其实，按照当下的房价变化趋势，今明两年教师和刚需购房者购买，无需担忧房价上涨等问题，房价也不会出现大跌的局面，另外购房前需对房企多做了解后谨慎购买，建议优先购买二手或新房现房。对此，你有什么看法呢？