来源：中国基金报
1月15日，国家统计局发布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，同比涨幅回落。北京二手房价格指数同比增长8.5％，领涨全国。而广州的新房、二手房价格已经连续4个月环比下降。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
一线城市新房降温
广州房价连跌4个月
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。
环比来看，据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1％。其中，北京环比持平，上海上涨0.4％，广州、深圳分别下降0.6％和0.1％。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2％转为上涨0.1％。其中，北京、上海环比分别上涨0.8％和0.4％，广州、深圳分别下降0.3％和0.4％。
值得注意的是，环比来看，广州的新房、二手房价格已经连续4个月下降。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3％，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5％，降幅比上月扩大0.1个百分点。
北京二手房价格同比领涨全国
此外，同比来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4％和5.3％，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
具体来看，北京的二手房价格指数同比增长8.5％，领涨全国，而深圳的表现相对稳定。上海、广州、深圳的二手住宅销售价格指数分别同比增长6.5％、5.8％、0.6％。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8％和1.5％，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9％，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5％转为持平。
年末行情冷热不均
北京二手房出现“翘尾”行情
不过，据基金君了解到，临近年末，北京二手房市场确实出现“翘尾”行情。根据中原地产研究中心发布的数据显示，2021年12月份，北京二手房成交14265套，环比上涨20％。不过，这一数值仍难以与2020年同期相抗衡。2020年12月份，北京二手房成交量为20944套。
中原地产首席分析师张大伟总结认为，2021年北京二手房的成交量呈现“前高后低”的行情。整体来看，2021年北京二手房成交量达到19.25万套，同比上升14％。不过，上半年北京二手房成较量超过11万套，远远超过下半年。
不过，北京的成交也呈现出冷热不均的现象。克而瑞研究中心数据显示，2022年第2周，北京二手房成交面积为19.7万平方米，环比锐减47％，较去年同期降幅小幅扩大至14％。本周北京市场成交几乎“腰斩”，年初市场回落盘整，预计短期内市场规模或低位企稳。
一线城市方面，北京、深圳等一线成交大幅回调。成交同比普遍回落，超半数城市跌幅超40％，仅北京回落14％较为坚挺。
深圳二手房成交同比降幅扩大至73％。深圳市场受调控层层加码抑制市场热度，二手房市场长期低位震荡，当前市场观望情绪仍然浓重，短期至春节前市场或持续低位。
158家房企破百亿
千亿军团维持在41家
那么，去年的房企销售情况如何呢？据中指研究院12月31日发布的《2021年中国房地产销售额百亿企业研究》显示，2021年，共计158家房企销售额破百亿元，千亿房企维持在41家。
近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看，2021年百亿企业销售额平均增速为4.2％，远低于2017年的36.9％，行业进入降速求稳通道特征明显。
从公布年度销售目标的32家代表企业来看，2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年，均值为90.1％。其中，绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率在100％以上，但仍有大部分企业没有完成年度目标任务。
中指研究院表示，2021年中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。
在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市；提升产品力和服务力，提升品牌竞争力。此外，在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。