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揽金221亿!楼面价破9千/平!2021年惠州土拍大数据出炉

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优品看台

2022-01-15 10:06

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新春将近,期待万千。

2021年一年间,多城调控密集出台,三道红线与房企暴雷并行......这一年,可谓是写入房地产业史册的特殊一笔。

作为楼市最明显的风向标,2021年的土拍究竟反映了什么样的市场动态?而新一年的土拍市场又能否带领楼市走出低迷?

01

全年成交62宗,吸金221亿元

先来看看2021全年数据:

2021年惠州成交总宗数349宗,成交金额326亿元,成交面积1415万㎡。

据楼叔监测,2021年惠州涉宅地土拍共出让仅62宗,揽金约221亿元,成交总面积约171.4万㎡。

对比2020年的涉宅地土拍市场成交数据(成交156宗,成交总额约477.48亿元),2021年涉宅地成交总数少了94宗,成交金额减少256.48亿元,同比下降55.8%。

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图片来源/惠州中原

02

上下半年大反转!

土拍市场呈现“冰火两重奏”

回顾2021年的惠州土拍市场趋势,堪称一场史诗级反转大戏!

2021上半年(1月至7月底)//

承接去年市场的火热,多数人皆看好新一年的市场,多家房企“神仙打架”,土地溢价率飙升、地价接连刷新纪录,其中就包括了惠州楼面价TOP10榜单!

该榜单在上半年便被刷新了5次纪录,激烈的竞拍过程频频惊呆了围观群众,其中包括惠城3次,博罗2次,且共计有5宗新上榜选手。

期间实属博罗园洲、惠州金山湖片区的2宗地块最受看客、竞争者关注,两处涉宅地均以高溢价率成交,并一举刷新所在片区的楼面价最高。

更令人瞩目的是,惠州楼面价在上半年首度踏过“9”字头大关!中海以楼面价9161元/㎡拿下的金山湖岛内地块,刷新惠州楼面价记录,荣膺楼面价TOP1。

此外,博罗石湾的临莞片区也成为去年土拍界的一匹黑马,奥晨以楼面价8572元/㎡力压群雄,斩获石湾靓地,位居惠州楼面价TOP10榜单第三位。

12021惠州三个县区楼面价榜单刷新

惠城:

竞得人:中海

地块位置:惠城金山湖岛内,奥园誉山湖旁

成交地价:楼面价元9161/㎡

相关阅读:惠州楼面价破9千!9161元/㎡!中海4.8亿拿下金山湖核心靓地!

博罗:

竞得人:奥晨

地块位置:博罗石湾镇湖西路北侧地段商住地

成交地价:楼面价8572元/㎡

仲恺:

竞得人:肯通实业

地块位置:仲恺高新区沥林镇仲恺大道南

成交地价:楼面价7084元/㎡

相关阅读:7084元/㎡!创仲恺楼面价记录!肯通实业1.26亿拿下沥林一宗商住地

2021下半年间(8月到12月底)//

对比起上半年龙争虎战的红火,下半年可谓是寒流肆虐后的降温。

经由三道红线的严格实施、银行贷款紧缩以及“惠八条”新政的颁布,2021下半年的楼市回归冷静,多数人和企业均持以观望态度,土拍市场也随之变冷了。

流拍、终止交易、底价成交的情况皆以为常,还出现了“民企退潮热”,转而更多央企、国企露面。

事实上,由于下半年初政策、银行的双压下,部分房企暴雷,市场清冷导致的产品积压,多数品牌房企已无精力拿地,皆“按兵不动”;而国企或央企们等强实力开始大显身手,中交、城投、水务局等纷纷下场。

22021年商住地竞得人排行TOP5(成交总金额)

城投:

成交数据:267610万元

中交:

成交数据:188798万元

合能:

成交数据:124750万元

金辉:

成交数据:109109万元

中海:

成交数据:108600万元

经统计后,可发现今年的拿地大户居然是惠州城投,以共计267610万元的成交总金额霸居榜首,而榜单的前五就有三家为国资企业。

03

下半年关键词:

限地价、摇号、人才房

回顾2021年下半年的土拍出让详情中,不难发现:多数土地出让挂牌都会采取“限地价、摇号”出让方式,当报价达到最高限价时,交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

另外,还会限制地块未来的房价,即规定地块所建单套毛坯商品住宅销售最高单价。像惠城区金山湖在下半年的土拍市场中基本采取“限地价、摇号”+人才房的出让附加要求。

其他热门板块也有相对应规定地块所建单套毛坯商品住宅的销售最高单价。

据数据显示,限房价最高的是惠城区金山湖片区。所示要求:毛坯单价不高于2.1万/㎡,如实施装修销售的,装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

04

2021年土拍各区县情况

2021年的土拍热门区域以惠城、博罗、仲恺为主,其中博罗16宗、惠城13宗、仲恺12宗、惠阳9宗、大亚湾5宗、龙门4宗、惠东3宗。

从整体数据来看,惠城区以84.85亿元成交金额、138.97万㎡成交建面占据了榜首,其次是仲恺和博罗。这一数据也显示了,2021年的市场主力开拓惠城区内,重新激活惠州惠城区为主战场。

那各区县的情况又是如何呢?不妨让我们分别看看:

012021年惠城区土拍汇总

2021年,惠城区一共出让13宗商住地,出让面积共约46.2万㎡,出让土地总金额高达84.84亿元。

可以看出,惠城区成为了2021年土拍市场的主力战区,特别这一年还释放出了多块金山湖岛内等中心片区的“压箱货”。对金山湖、鹿江沥南岸以及龙丰片区有置业想法的,今年可以持续关注下楼叔之后更新的新盘动态,部分或将今年入市。

022021年仲恺高新区土拍汇总

2021年,仲恺高新区一共出让12宗商住地,出让面积共约47.2万㎡,卖地总金额达33.52亿元。

从数据可以看出,仲恺在2020年的城市更新热后,还有着许多不错的片区板块持续供应。

032021年博罗县土拍汇总

2021年,博罗县一共出让16宗商住地,成为本年度的卖地大户,出让面积共约32万㎡,卖地总金额达43.77亿元。

而今年博罗大热地段实属博罗石湾片区,期间屡屡卖出高价,而出让商住地块也大多位于石湾镇的临莞位置。

042021年惠阳区土拍汇总

2021年,惠阳区一共出让9宗商住地,出让面积共约12.4万㎡,卖地总金额达19亿元。

052021年大亚湾区土拍汇总

2021年,大亚湾片区一共出让5宗商住地,出让面积共约23.01万㎡,卖地总金额达35.32亿元。

062021年惠东县、龙门县土拍汇总

2021年,龙门县、惠东县分别出让4宗和3宗商住地,出让面积共约10.49万㎡,卖地总金额达6亿元。

2021年惠州市全年土拍汇总一览

点击大图可查看详情

05

2022年1月土拍预告

2022年,在春节来临之前将会有5宗地块出让,分别位于惠东和惠城,其中惠城区将会在1月29日出让两宗位于鹿江沥南岸的地块。

- 后言 -

2021上半年,各大房企在惠州“攻城夺地”热情不减,今年将陆续面世更多的新产品。在楼市调控持续的情况下,房企们2022年要面对的挑战会越来越多。

不过,2021下半年底,金融调控松动、LPR降息等利好消息不断释放,楼市转向消息也不断传来,也表明楼市即将“触底反弹”。自2021年国庆过后,信贷一改之前的异常紧张,开始快速放松,而各地调控政策也转向“纠偏”、“支持”和“向稳”。有些在观望、徘徊,而有些已经根据政策信号,开始入市。

在强调“房住不炒”的主旋律下,如何迎合市场,把握住刚需需求,深耕市场将是这些房企将陆续面对的任务。

自此伊始,2022年的风向标将会如何指向?是否向好?让我们拭目以待!

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