最近城阳正橹国际多位业主反映
自己明明是花钱买的公寓
交了十几万元购房款后
却只拿到一份《房屋有偿使用协议》
开发商承诺一年后为业主办理房产证至今未实现
01买房变租赁还遭遇一房两卖
2019年6月份，市民景女士在城阳正橹国际购买了两套公寓。
“首付5万，动车小镇安个家，会赚钱的精装小公寓。”
“15万/套起，拎包即住，临街旺铺同步发售。”景女士称，她被项目打的广告吸引，加上家里有两个孩子，就去售楼处看房了。
“虽然是公寓，可以自住也可以出租，也有房产证，开发商还能包租，而且价格确实很便宜，加上当时的优惠，两套房子总共花了20多万元。”景女士告诉记者，交齐购房款后，她收到了一份《房屋有偿使用协议》，让她有些蒙。
记者注意到，这份《房屋有偿使用协议》中明确说明：乙方要一次性付款交清20年有偿使用的总款项，20年使用期满后，甲方青岛正橹投资有限公司将房屋使用权再无偿赠送与乙方使用30年，期满后乙方有权继续使用房屋至房屋有效年限期到期为止。
明明再三和销售确认过是大产权的房子怎么会变成有偿使用？景女士立马找到了开发商，得到的答复是，手续一年之后才能办，再用这份《房屋有偿使用协议》换取房产证。由于房款已经交了，退也退不了，景女士只能按开发商说的等着交房办证。
“如果不是恰好发现房子被同时卖给了别人，到现在我还被蒙在鼓里。”景女士告诉记者，买房的时候她选择了包租模式，交房的时候就没拿钥匙。
“2020年底有个亲戚也想买房，我就带她去新房看了一下，没想到碰到了另一个人，和我购买的竟然是同一套房子，投诉之后，才给我重新换了一套房子。”景女士说，据她了解，像她这样情况的小区里大约有十几户。
02小区管理混乱房屋漏雨返潮等问题多
景女士告诉记者，虽然有物业公司，但一直以来小区管理都十分混乱，现在已经破烂不堪。
“我家窗户外面还被开发商卖掉了，窗户外堆满了杂物，导致我连窗户都没办法开，而且一到夏天味道就很难闻。”景女士抱怨。
（小区现状）
说起房屋质量，业主王女士说她最有发言权。
“我是2018年12月份买的房，当月就搬进小区了，应该是最早一批入住的业主了。”王女士说，她一共在正橹国际购买了6套公寓，有的用来自住，房屋质量问题让她很头疼，老伴甚至因为房子的问题气到生病住院。
王女士告诉记者，从搬进新房的第一个月开始，她的6套房子就陆续开始漏雨，返潮也很严重，墙上、地板上全是黑毛。
“房子面积小，漏雨最严重的时候被褥里都是湿的，窗台上要铺满抹布来吸水，因为墙面太潮，踢脚线直接脱落了，墙皮也哗啦啦往下掉。”王女士说，现在整栋楼可以用危险两个字来形容，非常脆弱，而且卫生间没有做防水，楼上漏楼下的情况经常发生，一到下雨天大家就很揪心，晚上都不敢睡觉。
（房屋漏雨返潮严重）
“质量太差了，开发商也不管，一次也没给我们维修过，只能自己花钱修，不然根本没办法住人。”王女士说。
03
项目为保障性住房
开发企业经营异常
记者采访了正橹国际多位业主，均未办理购房手续和房产证。业主孙先生告诉记者，期间开发商以办理房产证为由还收取了业主6000元的费用，结果房产证依然没有着落，目前业主的诉求就是如果办不了房产证就要求退房退款。“当初承诺的很好，买房一年之后办证，不办的话给双倍赔偿金，简直就是欺诈。”业主王女士说，直到现在联系开发商，还说能办房产证，全部都是谎话。
记者从相关部门那里了解到，正橹国际为工业用地上的一个保障房项目，不允许对外销售，因此不能够办理房产证。记者又将情况反映给了城阳区住建局，工作人员称尽快落实。
记者通过查询企查查上关于正橹国际开发商青岛正橹投资有限公司的相关信息得知，该公司成立于2008年，注册资本为100万元。
（企查查截图）目前，青岛正橹投资有限公司显示吊销，失信被执行人，经营异常，严重违法。公司涉及到的司法风险高达19条，其法定代表人因关联企业未履行法定义务被限制高消费。04公司回应：项目为公租房有偿使用一事事先告知过
记者就此事采访到青岛正橹投资有限公司相关负责人刘先生，刘先生表示正橹国际项目为公租房，之前确实向业主承诺过可以办理房产证，但房屋为有偿使用一事是事先告知过业主的。
“后来因为出现了问题，暂时办理不了房产证，办证的钱也都退还给业主了，至于业主投诉的房屋质量问题，我们也都进行了维修，包括防水等等，可能没有修好，需要再进行处理。”刘先生说。
针对公司目前的经营状况，刘先生称公司因有外债被起诉，去年就没有进行年审，涉及到的案件目前已经解决了一部分，短时间内公司运营将恢复正常。
半岛全媒体记者 王瑜
来源：半岛都市报