时间是最好的见证者，时光会成就一切可能性。
2021，无锡房地产市场经历了前所未有的巨变。
这一年，集中供地、降准等政策接踵而至，融资艰难、销售遇冷，倒逼开发商必须开始调整企业运行模式……购房者的买房逻辑也变得更加清晰，房子逐渐回归“居住属性”，愈加看重楼盘的品质。
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然而在我看来，相比于大家看来楼市的萧条，倒不如说楼市正在进行一场自我革新， 以更加稳健的姿态面向未来。
而城建方面，无锡这几年，不论是在传统的老城区，还是政府规划的城市新区，都呈现一派欣欣向荣的景象。
图源江南晚报
尤其是2021“十四五规划“开端之年，各项利好政策，层出不穷！区域发展搭上顺风车，宜居性大幅度提升，更好地助力片区人居改善。
2022，无锡这些版块发展到了重要转折点，潜力值拉满！
“洛社版块”
自惠山高新区揭牌以来，位于锡西新城的洛社仿佛开了挂，去年9月洗砚湖生态科技城正式启动招标，全面推动惠山高新区建设。
洛社，图源：惠山高新区发布
洗砚湖生态科技城拟以惠山区高新技术产业开发区为基础，借力惠山枢纽为核的轨道交通和快速路双快系统建设，打造成为生产生活生态融合发展的科创新城，传统现代未来交相辉映的运河明珠。
于此同时，洛社版块还将迎来总投资45亿元的万达锡西超级综合体、一所985高校分校，南运河文化公园也正式开工....
南运河文化公园效果图
如此高规格、高定位、高密集的规划力度，足以看出整个洛社板块的发展前景，加之板块内交通、商业、教育等利好的陆续兑现。
2022年，洛社开启全面腾飞新征程！
从楼市来看，2022年洛社楼市市场呈现一片繁荣的景象，品质楼盘扎堆，库存量猛增。竞争相当激烈，开发商去化压力大。
77.42平方公里的区域面积，竟有融创玉兰玖园、金玥湾、远洋红星天铂、悦湖观邸、碧桂园南光城、蓝城·春风江南、和著和云锦东方8个新房项目。
云锦东方示范区实景 | 图源网络
洛社，一直是我比较推荐刚需上车的版块，洛社是少数几个总价控制在180万以内且选项较多的版块。不过就洛社目前的楼市情况来看，洼地应该很快会被填平。
“蠡湖未来城”
相比于锡东未来城、长安创新未来城等新城规划的锦上添花，2021最令我振奋的是蠡湖未来城的重大规划。
如果说太湖是无锡的明珠，那么蠡湖则显得十分淡雅，低调且有内涵。这里作为无锡最早，也是最为货真价值的豪宅区，蠡湖新城几乎是无锡难以复制的居住板块。
如今，随着时代的发展，蠡湖新城的存在感越来越高，名校、地铁、商场等众多利好接连砸来……
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2021年初，无锡发布《无锡市十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，其中不仅强调了太湖湾科创带的重要性，还专门对蠡湖板块的规划作出说明：
启动规划建设蠡湖未来城，打造无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板！这样的定位，可以说是相当之高了，约等于苏州金鸡湖畔、杭州西湖畔。
毫无疑问，规划蠡湖的重点并不仅仅体现在打造蠡湖未来城，而是将整个蠡湖沿线都纳入到范围中，并且将其作为“无锡面向世界的明信片”。
也就是说蠡湖未来城并不是单一概念，而是将蠡湖沿线区域整合起来，而在科创、交通、教育、生活等方面也做出了诸多规划。
“蠡湖未来城”紧靠着无锡经开区，有着丰富的自然环境本就很适合居住。相信用不了多长的时间，未来蠡湖沿线区域将会进入综合发展的时代，不断提高当地市民的生活水平以及幸福指数。
蠡湖新城实景图 | 图源网络
蠡湖新城作为较早开发的新城板块，各项配套已经非常成熟了，但配套的定位和整个板块的人居定位存在一定的落差，在商业和教育上体现的尤为明显。
去年11月24日，无锡滨湖区与南京师范大学成功签定了，合作共建“南京师范大学滨湖实验学校”的协议。
根据协议，滨湖区与南京师范大学将合作举办九年一贯制学校，办学性质为公办，由小学部和初中部组成，于2021年9月正式开办，小学部为正在建设中的蠡湖新城规划小学。
项目效果图
另外，在轨道交通上，地铁4号线将蠡湖新城与无锡各重要区域全线贯通，还有规划中的锡宜S2号线、地铁5号线和6号线，也都利好蠡湖新城板块。
在商业上，去年2月4日，华润以楼面价10907元/㎡竞得滨湖区蠡湖新城大北庄地块。根据华润置地无锡公众号公布，华润大北庄地块项目将打造无锡第二座万象商业。
从规划图来看，商业部分总建面约8万方，商场主体为一栋7层商业楼，一栋6层商业楼和一栋24层办公楼。
项目效果图
各种优质资源不断倾斜，旅游、交通、商业、教育等资源都在接连落地，对于蠡湖新城而言，也是区域发展的又一次重大机遇！
“太科园版块”
2019年，太科园板块声名鹊起，板块内诞生新吴区首幅万元地块，无锡第三座万达广场也选址于此，区域内一众楼盘持续畅销。
这几年，太科园开始大力解决板块内部交通、商业、教育等方面配套问题，日后的太科园板块又是一番新天地！
太科园实景图 | 图源网络
区位上，太科园是新吴区内唯一一个与太湖毗邻的板块，拥有7公里的湖岸线，约34万方的慧海湾生态公园。
临湖而起，占据自然优势，是众多房企高端项目首选区位，所以太科园在自然环境上底气十足，不输无锡任何板块。
整体规划上，太科园板块是无锡“南向战略”的首要区位、无锡产业转型的核心区，同时也是太湖新城规划中“一体两翼”之“东翼”，作为太湖新城的核心组成部分，太科园的未来，即无锡的未来，太科园的发展趋势，即是无锡转型的趋势，是无锡的未来命脉与远景蓝图，更是未来价值高地。
商业配套更加丰富，新吴区首座万达广场（10万㎡纯商业）坐落于此，周边还有海岸城商业体乐场、宝龙城市广场等繁华配套。
万达广场效果图
被誉为“无锡硅谷”的太科园板块，占据着政商双核心的区位，9大高新技术园汇聚，30万菁英人才导入，政府、政要、企业、精英汇聚，这样的城市腹芯位置势必要与之匹配的交通配套。
很遗憾，区域内目前还是无锡公共交通的盲区，没有地铁，公交车线路需要中转换乘。
地铁4号线二期环评公示已出，其中一站就设置在新吴万达广场旁（菱湖大道站），通车后将串联经开区、太科园板块、城际站区和高铁商务区；同时与地铁3号线换乘可直达苏南硕放国际机场，太科园未来区域内交通还是比较便利的。
教育资源集聚，板块内有大桥实验学院、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、新吴实验小学（锡师附小共建）以及一批在建的小学、幼儿园等，优质教育资源逐步集聚。
新吴实验小学效果图
从楼市看，太科园板块内的新房发展起步不俗，以别墅为主的龙湖滟澜山、国信观湖湾以及积水裕沁湖畔庭，再到以小面积洋房为主远洋太湖宸章。可以看出，区域内新房市场基本都走高端系列。
目前板块内在售的新房项目仅有璞悦·滨湖望，也是大发首进无锡的高端项目，可以看出，目前太科园版块已进入房荒。
璞悦·滨湖望鸟瞰效果图
太科园板块与其他板块发展方式不太 一样，当下热门的太湖新城、锡东新城等新城发展多是房地产先行，由房地产带动板块发展，吸引人才，发展产业和配建基础设施。
太科园则是产业先行，产业落户吸引大批人才，然后根据规划建造商品房。主要服务于高端技术人才为主的客群，再加上太科园临湖而起的先天自然优势，区域内多是高端系列住宅产品也就不足为奇。
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