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通州这里将添50万㎡商业娱乐综合体,打造奥莱MALL、高端酒店!

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通州小兵

2022-01-15 06:17

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日前,北京环汇置业有限公司正式揭牌。据悉,北京环汇置业有限公司将张家湾项目分为集中商业、度假酒店、文旅小镇三大组团,定位于具备独特客流集聚能力的商业娱乐综合体,总开发规模约50万平方米。

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据了解,环汇置业公司由京投公司、首旅集团、城建集团三家大型市管国有企业共同出资设立,负责张家湾车辆段综合利用二级项目的开发建设和运营管理。2021年10月26日,京投公司、首旅集团、城建集团作为联合体,以50.67亿元的价格成功斩获张家湾车辆段项目的用地开发权。

↑张家湾车辆段初步设计效果图

该项目位于北京城市副中心文化旅游区内,多轨汇聚,毗邻环球影城,区位及交通优势独具。

项目地上地下总开发规模约50万平方米,分为集中商业、高端酒店、文旅小镇三大组团。

其中,商业定位以国际名品为支撑,以功能体验为驱动,将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL,是未来新北京潮流消费聚集地;五星级酒店定位于度假休闲市场,将提供约350间高品质客房及中、西餐厅;文旅小镇定位为多元化的休闲度假酒店或商业,采用低密街区式布局,内部采用多变空间,满足不同人群的度假需求和投资者的投资需求。

相关负责人介绍,2021年首旅集团圆满完成了环球影城主题公园一期盛大开园。张家湾项目与环球影城一路之隔,是该集团参与深耕北京城市副中心建设的一项重要内容,将进一步挖掘度假区潜在需求,承接环球影城溢出效应,整合拉动相关业务板块。环汇置业公司的成立运营,将推动今后业务协同联动发展,助力“十四五”期间“促协同”战略有效落地,为优化产业空间布局抢占战略高地。

据此前公告显示,通州区张家湾车辆段综合利用供地项目,位于通州区梨园镇、张家湾镇,建设用地面积20.44万平方米,建筑规模30.2万平方米,成交价506700万元。

据小编了解,根据此前竞拍公告显示,“张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02(上盖区)、FZX-1202-0079-03(落地区)、FZX-1202-0079-04(落地区)地块F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让公告”,挂牌出让起始价为人民币506700万元,该宗地挂牌底价中的土地开发建设补偿费为人民币 434880万元。

四至范围:东至六环西侧路, 南至颐瑞南路, 西至规划绿地和颐瑞东路, 北至高楼金东路、规划绿地和规划公交首末站。

建设用地使用性质:F3 其他类多功能用地

总用地面积:204418.106 平方米

总建设用地面积:204418.106 平方米

总地上建筑规模:302000 平方米

公告中透露,车辆段综合开发用地,总建筑规模与落地区部分统一核算,共计建筑规模约30.2万平方米,另有综合服务设备结构转换夹层(含小汽车库、设备用房及连廊等功能)约6.9万平方米(按不计容处理),整体绿化覆盖面积不少于55000平方米,整体综合利用建筑密度为45%。

项目规划用地性质为轨道交通场站用地(S22)和其他类多功能用地(F3),建设用地面积28.01公顷,车辆段建筑面积约212万平方米(运用库、检修库、咽喉区、试车线、前区等建筑规模约143万平方米;综合服务设备结构转换夹层6.9万平方米),车辆段上盖综合利用建筑面积约30.2万平方米(商业13万平方米、办公10.2万平方米、酒店7万平方米)

结合最新的信息来看,“商业奥莱MALL”的规模或在13万平方米左右,高端休闲度假酒店规模或在7万平方米左右。具体以官方公布为准。

另据小编了解,日前相关网站发布了张家湾车辆段综合利用项目初步规划设计招标公告。

公告显示:

本张家湾车辆段综合利用项目初步规划设计已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金招标人为王府井集团股份有限公司

服务范围:

项目位于北京城市副中心12组团,西临环球主题公园,东距张家湾老镇约2公里,北距城市绿心约3公里。距行政办公区约6公里,距运河商务区约7公里。在规划概念阶段提供设计咨询服务,服务内容主要涵盖总平面布置、初步建筑意向、初步交通分析等。

据悉,未来这里将建成涵盖酒店、办公、商业服务功能的一体化设施。这也是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地,将有效承接环球主题公园外溢效应。

张家湾车辆段早期商业开发概念图

这里将来什么样?从该项目“多规合一”协同平台审核意见中可见一斑。意见对该宗地建筑风格、第五立面、交通系统、慢行系统、绿地系统、景观视廊等方面做了相应控制。包括鼓励形成融于自然、简洁大方、端正大气、具有东方神韵和现代气息的“新而中”建筑风格;鼓励各种类型的绿色屋顶;步行系统实行四项控制策略,即“尺度宜人的步行空间”“富有层次的街道景观”“完备齐全的设施配置”“舒适安全的步行环境”;规划区内的绿地空间以文化艺术、休闲游乐为主,并在设置游乐设施、公共艺术品、休息设施时,注重体现地区文化特色等。

张家湾车辆段项目建成后,将作为环球度假区的重要商业服务设施,依托TOD模式(以公共交通为导向的发展模式),科学合理布局各类资源,突出文旅商融合特色,打造高品质商业娱乐度假综合体,形成有活力和魅力的时尚旅游目的地。

↑资料图

据小编了解,环球度假区北部地块项目,还将引入商业、酒店、餐饮、文娱等多元业态,打造“免税+退税+有税”产业经济,引入主题娱乐产业上下游及垂直支撑产业。

项目将发挥首旅集团品牌及商业资源优势,包括旗下132个品牌(商号)及千余家供应商品牌,发展老牌创新旗舰、全新复合零售、休闲娱乐体验等“首店经济”;集合美食社区、特色酒吧、夜店音吧、文化演艺、主题活动等元素,发展“夜间经济”;增加冰雪体验项目,丰富冬季文旅元素,助力“后冬奥时代”发展“冰雪经济”;打造国潮聚集地、老字号品牌创新地,推动本土品牌创新业态和跨界合作,推动老字号守正创新;引入国际前沿商业元素及国际运营商、品牌资源,极致引领城市消费,打造国际影响力商圈。

↑资料图

根据规划,环球度假区与北部、东部两个项目将共同组成“城市微度假中心”,成为主城区与副中心空间交融、“传统消费”与“智能消费”跨界融合的国际消费新地标。

期待此区域早日完成综合开发建设,为文化旅游区注入更多活力,也附近居民的生活带来更多便利。

整理自:北京城市副中心报、北京城建集团

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