前两天，一个地产策划朋友突然在微信上发来了一串消息。
这个把“莫道假期清闲时，早八晚十已自然”挂在嘴边的工作狂，说自己已经做好了随时被开的准备。
地产公司裁员年年有，但今年却大不同。
区域合并员工集体“自动离职”，调整架构有的部门几乎被一锅端，裁员40%、60%都是洒洒水，甚至连离职补偿都是分期付款的。
过去的头部房企裁员，基本上都是好聚好散，房企优化了结构、员工拿个n＋1/n＋3美滋滋换下家。
而在这轮裁员潮中，房企人资动作开始变形了，变相降薪、强行转岗、无偿劝退成为高频词。
01.
我的地产朋友们
最近有点烦
滚滚裁员，人人自危。
其实这几个月来，身边很多地产行业的朋友都跟我聊到“公司裁员”的话题。总之我认识的地产人，不管是投拓岗、营销线、销售还是中介，年底日子都不太好过。
（1）地产营销一线的朋友们：
早在9月份，就有朋友在我们小群里透露，说自己老东家预备裁员50%，一前同事被迫转岗，最终无奈离职，但赔偿没谈拢。
更惨的是好不容易熬过了前期，快要开盘了项目操盘权突然被拱手相让，给别人做嫁衣。
这位朋友本来还准备开盘大干一场，现在就只能等着人力来找，看是安排新坑还是n＋1直接走人。
虽然认命了，但还是忍不住吐槽：连开盘业绩不好的结果都没法面对，还干啥地产营销啊！
在某TOP50房企任职的管培生，也向我大倒苦水，虽然暂时逃过了上一轮的裁员潮，但被“发配”到了海门一尾盘项目，狗着等新坑位。
有的其他城市地产同行，已经开始骑驴找马，前阵子一个在苏州某项目的策划朋友跟我闲聊，一边感叹前途未卜，一边让留意留意南通有没有合适的工作机会。
没想到有一天南通能靠地产裁员潮吸引人才。
除了消极焦虑的地产打工人，也少不了坐等n＋1的乐天派：
当有人为了找后路天天犯愁的时候，有人根本不怕失业，被裁了就回家继承家业：
为了表示关切，我去问候了下许久不联系的某地产公司客服：
“你会被裁员吗？”
“不知道，早晚。”
言简意赅，躺平等裁，这大概就是冷都女吧。
刚刚逃过第三轮裁员的某地产策划，正面临着降薪缩编和销售任务加重的多重压力。
曾经的内卷狂人也快撑不下去了，现在一心只想回家种地。
如今地产寒冬，放出来的offer本来就少，选择在原先项目上狗一狗的也不在少数，很多都觉得自己主动提离职太亏了，不如等着公司裁领赔偿金。
反正走一步看一步，为了避坑现阶段都不会选择轻易跳槽。
与此同时，我们小群里的兢兢业业的地产打工人，已经开始琢磨着转行开奶茶店、剧本杀店搞有意义的副业了，反正“干啥都比房地产好”。
（2）项目上干销售的朋友们
一个在某百强房企任职的朋友告诉我，现在地产项目上的销售也挺惨。
一是市场行情太差，大部分项目都走分销，有的分销比例都达到90%以上了，完全就是分销在卖房子，媒体宣传费用也都给了分销。
项目销售卖一套房子拿到的钱，不及分销佣金的十分之一，使得很多销售毫无干劲。
有的自营团队的销售，被裁是有赔偿金的，而且数目可观，还能好好享受一段时间的Gap Month。
有的外包公司的销售，就没那么爽了。之前某房企因为联营项目卖股份，项目上的销售被无偿劝退，在公司群里质问领导讨要说法，最终被无情踢出群聊。
（3）房地产中介朋友们：
除了开发商，南通曾经风光无限的中介行业，也迎来了巨大冲击。
不少门店倒闭，正在转售电脑等办公用品：
海门已经有中介开始改行做红娘，据说认识的几个中介现在天天亏房租，一套也卖不出去：
插播一条来自我金融信贷行业朋友的亲切问候：公司招人，房地产和教培行业可以优先入职。
（4）地产自媒体朋友们：
不过，我们的地产自媒体朋友则表示：谢邀，问题不大。
进击的地产打工人，大不了就去开滴滴嘛！
02.
裁员过后的求职潮
地产人该何去何从
大规模裁员或许只是蝴蝶效应的开端，裁员潮过后的求职潮，地产人该何去何从？
有消息称，某TOP20房企已经开始在人事招聘上削减薪资，原先开年薪80W招聘的岗位，现在被削至50W。
不为啥，只因地产人才资源实在过剩。
因此现阶段，各位地产人还是以稳定为主，不要轻易跳槽，如果不得不，那么选择比努力更重要。
像华润、保利、中海这些“国家队”的房企，都发展稳健，没有传出要裁员的风声。而且这个档口，万科还在招策划。
龙湖更是宣称要招10000+毕业生，岗位横跨6大航道，还包括大量程序员和产品经理，布局数字科技的野心呼之欲出。
显而易见，这些靠谱的、市场口碑较好的房企，更可能对员工负责，而不是兔死狗烹。
03.
怎么还在加班？
地产人卷成习惯
我不少以前的同学，大学毕业后都不约而同选择了地产相关的职业，干工程的、做设计的，前策、财务、人事，还有今年首当其冲的地产投拓岗等等，总之朋友圈含“地产”量真的很高。
原因很简单：卷归卷，但真的赚得不少。
今年的地产寒冬里，朋友圈的那些内卷达人依然没有改变996甚至007的节奏。
你可能要问：裁员这把斧子都悬在头顶了，地产人怎么还在加班？
因为那些奋笔疾书的方案、拔地而起的高楼、巧妙精致的设计、细致周到的服务，都曾凝聚着他们的热情、专业和汗水。
尽管仍然努力工作着的地产人，可能正在被投入无限精力的行业所抛弃。
无论主动或被动，裁员，背后折射的是“卷无可卷”的地产人无声的呐喊、隐忍、维权和博弈，也意味着将承受房地产告别粗放式经营时期的阵痛。
倒也难说这到底是好事还是坏事，我只能说：共克时艰吧朋友们！
最后，如果你也是正在经历寒冬煎熬的地产打工人，欢迎进群聊天聊地，抱团取暖！
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