现如今私家车数量越来越多，可停车位资源却十分有限，有个属于自己的车位，是很多车主梦寐以求的事情。家住某小区的林女士去年八月份在小区租了一个车位，可是直到现在也无法使用，别提多上火了。
这是林女士与开发商签订的车位租赁合同，合同约定，林女士支付四万元租赁费租赁华辉东方城地面27号车位。林女士与开发商协商租赁车位时是去年八月份，因为当时这个车位被另外一个业主短期租赁使用，所以双方约定，自之前业主租赁期满后林女士才能开始使用这个车位，所以双方合同约定自今年一月一日起至2083年，林女士享有这个车位的使用权。
原来有个租户，他们没到期，所以就先让他们在12月30号到期以后再倒给我们。我们也是通过正规手续都办好的，合同上签的是1月1号就可以把车停到里面了 。
按照双方合同规定，一月一号之后，林女士打算停车时发现有一辆车一直停在27号车位上。林女士找到了营销中心和小区物业。
对于林女士遇到的问题，开发商工作人员建议林女士去法院起诉。
我不想去起诉这个事儿，因为我买的车位到现在我一天也没有接到手，所以我不想去起诉。
明明现在该是自己的车位了，却被别的车占着，前前后后找了营销中心和物业公司的工作人员多次也没有将问题解决，无奈之下的林女士报了警。
林女士说，报警之后警方曾将林女士和原车位租赁业主约到一起进行了调解。
意思就是他们那个车没有车位停，他们也等着解决问题。 他们那个车不走，反正没有地方停，给他们找到车位停了，他们就走。
而开发商工作人员表示，当时将车位长租给林女士之前，与原租赁车位业主曾经沟通过。
我的合同期没到的时候，他就把我车位给我卖了。突然之间打电话问我们要不要买车位，我们说考虑一下，他给我们短信要我们确认我们不买，我们没确认，因为我们的合同期是到年底的。等着我们25号吧，29号我要去买车位的时候，他已经把我车位给我卖了。
就林女士遇到的问题，记者向律师进行了咨询。
承租人是有优先购买权的，但是必须要满足几个条件。第一点 ，出租人并不是把车位卖给了近亲属，或者其他的按份共有人 ；第二点，出租人在通知承租人以后，承租人必须要在接收到通知15天之内，明确表示出我要购买这个房产或者是车位；第三点，承租人在购买时给出的履行条件、价款、时间、等履行方式必须要和第三购买人一样，或者是优于第三购买人，同时满足这三个条件，承租人才享有优先购买权。
对于林女士目前的情况，律师建议可以通过诉讼来解决车位的争议。
如果开发商没有提前在合理的期间内，通知原租赁车位的业主，那么业主可以要求开发商承担一定的损失责任，但是这并不影响开发商和林女士之间的合同效力。也就是说，是不可以侵犯林女士的权益的，林女士可以起诉到人民法院去，要求原租赁车位的业主返还车位，并且赔偿车位占用期间相应的租金损失。
编辑：赵诚
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