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如果没有房地产 这几个城市可能要“破产”了!

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郭梦

2022-01-14 22:22

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商品房发展几十年,带来太多经济方面的好处,很多城市的经济都是以房地产行业为支柱的。虽然这几年一直在鼓励地方政府摆脱土地财政依赖,可除了少数几个城市,大部分城市财政收入都靠卖地。2021年全国300城土地出让金为5.82万亿,虽然同比下滑9%,可一二线城市还是创下历史新高,尤其是这几个城市。

2021年杭州终于不是卖地之王了,退居第二,卖地收入达到3084亿元,不过依旧刷新纪录;而第一的则是上海的3223亿元,12个主要一二线城市卖地收入超过千亿。这些卖地比较多的城市,基本是GDP靠前、人口持续流入,而且小资家显示房价也比较高的。号称土地面积最小的深圳,卖地收入也排名十一,说明跟供地面积少关系不大。

财政收入“全”靠卖地的情况依旧持续很久了,数据显示,2017-2021年卖地收入最高的当之无愧是杭州,高达13056亿元。而杭州卖地多跟亚运会、城中村改革、新房市场热度居高不下有关。其次是上海、北京,都超过1万亿;之后就是广州、南京、武汉等强二线城市。但需要注意的是,虽然很多城市出让了很多土地,房子也够多了,但热门城市房源还是有结构性短缺。

再来看土地财政依赖度,有13个城市超过100%,只有4个城市的依赖度低于50%。也就是说,很多城市的财政收入全靠卖地,卖地第一的杭州也是依赖度最高的城市,超过140%,佛山也是如此。这些土地财政依赖度超过100%的城市,其他方面的收入实在太少了,或许是其他产业不够发达,也或许是地价太贵。

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只有北京、上海、深圳的土地财政依赖度是全国最低的,北京、上海是经济强市,有很多知名企业,税收收入、行政收费等都不少,所以就算过去5年卖地收入也不少,但土地财政依赖度也不高。深圳的话,则是因为可开发土地资源不多,服务业、金融等其他产业发达,所以对比起来卖地收入占比就没那么高了。

而广州土地财政依赖度太高,主要是太惨了,又是三级税制,财政划拨比例又是全国最高,所以留下来的一般公共预算收入远低于其他一二线城市,所以卖地收入比例自然高。总的来说,那些卖地太多的城市,后面要多关注库存和二手房市场,像杭州新房还有热度,可二手房市场却冷淡太多,小资家显示房价也前几个月也比较低迷,直到这两个月才有所回升。但如果杭州继续大量卖地,二手房的流通性就不会那么高了。

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