春节前，会“全面降息”么？
关于“钱”的事，大家都很上心。
这不，2022年伊始，银行就开始发糖，房贷松动、利率下调引起大家的关注。
同时，市场对降息的预期也再次升温！
利率跌回“5”字头，最快3天放款！
无介好房最新监测发现，广州各大银行房贷相继“松口”，房贷利率再次普遍下调。
首套利率此前大多银行维持在5.85%，如今普遍降至5.65%左右；二套利率则从此前的6.05%左右，如今降至5.85%左右，双双下调回“5”字头。
来看看各银行具体的利率数据。在我们调查的10家银行里，对比12月份数据，有7家银行的首套房贷利率降低，主流降到5.65%，其中，广发银行最低，降到5.55%。
大家最为关注的“四大银行”中，农业银行利率最高，为5.85%，中国银行为5.75%，其余两大银行均为5.65%。
二套利率呢，有6家银行下调。其中，下调幅度比较大的，像广发银行、广州银行，都下调了30bp，分别为5.65%和5.75%，这比当前农业银行的首套房利率还要低。
另外，“四大银行”中，二套利率最低的是工商银行，为5.85%，其余三大银行均达6.05%及以上。
总之，首套、二套的利率相比此前，大体都下调了20BP，也就相当于利率减少了0.2%，那么可以剩下多少钱呢？
假设房子总价500万，贷款7成也就是房贷350万，等额本息商贷30年，按照此前5.85%的房贷利率来算，每月需要还20647.93元；现在降到5.65%，月供要20203.25元，每月少还近450元。
这样算下来，1年可以少还5400元，30年可以少还16万多元，妥妥省下了一辆小汽车。
而且，不仅房贷利率下降，大多数银行放款已经明显大提速。针对首套优质客户，据说更是一路绿灯。个别银行工作人员表示，最快大概三到五个工作日就能放款。
大多银行1-2个月放款是主流。
我们知道，去年年中，申请房贷一般得排队等半年。如今放款大幅提速，可以说回归到去年房贷收紧前的正常速度。
房贷利率普遍下降，以及放款加速，我们也能明显能够觉察到信贷环境的好转。除了广州，其他一线城市如上海、广州、深圳房贷均出现了不同程度的宽松。
政策宽松信号明显，1月LPR会下调吗？
利率还有进一步下调的可能吗？
目前大多业内人士认为，房贷利率还有下调空间。为何？
一是，从去年四季度至今，百强房企不断爆雷、土地流拍严重、民营房企躺平……楼市出现下行，楼市成交下滑，买房人观望情绪渐浓。“城门失火，殃及池鱼”，按揭量的萎缩，此时银行也自然要降价“促销”。
二是，从政策层面来看，去年12月，中央经济工作会议就提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；央行在2022年工作会议中也明确提出，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求……
为促进住房消费，促进经济稳增长，金融端已开始松动，房贷政策环境有更加宽松的趋势。而且临近春节，市场流动性需求会逐步增加，1月17日有5000亿元MLF到期，业内预计预计春节前的两周会成为重要的降息窗口。
三是，5年期LPR已经连续20个月未变，若改变当下需求收缩、预期转弱、稳增长压力较大的局面，来一次“全面降息”的信号意义重大。哪怕LPR只下调5个基点，其用来传递政策信号意义也不一般。
1月20日，为新一轮LPR定价日。房贷利率是否能实现“LPR+加点”的双降，我们拭目以待。
◎本文作者 | 二师兄
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