房地产是城市发展的支柱产业之一，城市的发展水平则是房地产发展的风向标和动力源。基于济南城市的发展规划，展望2022，成为国家中心城市的济南将更加宜商宜居，更多人才的引入、老济南人的改善需求等或许将助推市场回暖。当然基于“房住不炒”的底色，预测济南楼市会有一定程度的上升，但房产过热现象基本不会出现，住房更多将回归其“民生属性”。
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东强持续带动力强，仍为热门片区
受济南城市地形、历史、产业布局等因素影响，近几年我市主流发展方向仍在东部。更多的就业机会、更完善的配套设施都让东部热度不减。同时基于更优质的交通路网布局、优质教育资源整合和商业商务配套，且更优的性价比，助力东部成为新济南人的首选置业区位。
精致户型小而美与舒适改善唱主力
虽然房价趋于稳定，但动辄几百万的房款还是让置业者谨慎又谨慎，一次置业，至少5-10年保证舒适合理，再匹配上良好的流通性就有了加分项。因此好的户型也越来越吃香。100平左右的三居室或120多平的四居室让房间利用率大大提升，对于二胎家庭有极大诱惑力；同时坐落于优质地块180平，甚至二三百平的舒适大平层也在限墅令后，以其多功能性和舒适性备受改善人群青睐。