随着国家及省委省政府对济南城市发展的规划部署和战略站位的安排，2022年的济南发展势头依然强劲。依托于济南城市发展的红利，预计2022年济南楼市或将稳定上升，但受到“房住不炒”政策及疫情等因素影响，济南楼市大概率不会出现跨越式上升的局面。
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存量紧张，上半年或再现“小阳春”
根据官方数据显示，截止2021年底，楼房库存7.7万套，104.4万㎡，较2020年底下降了近20个百分点，目前市场在售存量是处于一个历史低谷的。目前看，现有去化的存量问题或许会在2022年3-5月显现，刚需刚改项目减少、库存不足的大趋势或许会让“小阳春”再次出现。
两极分化，稀缺优质房源抢手
无论政策或市场行情如何调整，对于刚需人群和亟待改善人群而言，都不会对其需求和交易产生太大影响。而能影响其最终抉择的，便是项目本身。户型的合理布局与可塑性、完善的配套设施及资源分布、过硬的建筑实力和物业管理水平，当然还有良好的区位因素。兼顾以上条件的优质房源因其稀缺性，将依旧抢手，价格上虽然也会相对略高，但其舒适性和未来的交易流通性，也将保证这类项目的销量。