2021年3月，郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”
为何会说出这样一番话呢？最关键的问题还是因为现在多个城市的房价出现了虚高的局面，使得刚需购房者买房比较困难。这点我们从房价收入比当中就可以看出，所谓的房价收入比就是房价与家庭年收入的比值，按照国际惯例，房价收入比在3-6之间为合理区间。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比为9.2。由此我们可以看出，我国的房价收入比已经超出了合理区间。
而对于那些热点城市来说，房价收入比更加高昂。2020年深圳的房价收入比达到了39.8，上海的房价收入比为26.2，北京的房价收入比为23.8，广州的房价收入比为16.7。这四个一线城市的房价收入比都已经非常高昂。我们就拿深圳为例，深圳平均收入的家庭，想要购买一套深圳平均房价的房子，需要39.8年的家庭收入。
这对于一个家庭来说，无疑是不可能的事情。39.8年的收入不吃不喝，没有任何开销，拿来买一套房子，完全是不现实的事情。育儿开支、家庭日常开支占据了家庭收入的一半左右，这也就意味着深圳的家庭想要全款买房的话，需要79.6年的积蓄。这么高昂的房价收入比，也让很多人断了买房的念头。
尤其是对于当代年轻人来说，必然会面临买房的问题。毕竟对于现在而言，“买房结婚”已经成为社会常态，这就导致年轻人想要结婚的话，都需要先购买一套属于自己的房子。但面对现在高昂的房价，没有多少年轻人能够凭借自己的收入买一套房子。大多数都是依靠家庭的帮助，才拥有了一套房子，同时背负着三十年的房贷。可以说，这些年里，高房价一直是人们最为揪心的话题。这也是为何说房地产行业泡沫较大，是金融体系最大的“灰犀牛”。
但在2016年时，我国就出台了调控政策。从2016年截至今日，我国累计调控次数已经达到了2500次左右。可以说这几年来，调控政策一直在不断的调控楼市，其目的就是要让房价回归合理水平，使得房子回归居住属性。而到了2021年下半年时，楼市已经出现了“转折”。
根据数据显示，在2021年1-2月份时，我国的平均房价为11030元/平方米，到了10月份，平均房价为9749元/平方米。可以说2021年房价突破万元大关后，又重新回落到万元以内。这就使得2021年楼市呈现“倒V型”走势，上半年楼市异常火热，到了下半年却宛如“寒冬”。
根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”
而到了10月份，新房价格环比下降的城市为52个，二手房价格环比下跌的城市有64个，这是2015年3月份以来，连续80个月价格下跌城市数量最多的月份。而到了11月份，延续了10月份的下跌趋势，新房价格环比上涨的城市有9个，持续平稳的城市有2个，环比下跌的城市有59个；二手房价格环比上涨的城市有3个，持续平稳的城市有4个，环比下跌的城市有63个。
从这些数据当中，我们就可以看出，2021年下半年，楼市出现“三连跌”。这也让楼市从“普涨”转向“普跌”，连续三个月的房价下跌，也打破了房价只涨不跌的“神话”。导致购房者买房的热情消散了不少。毕竟楼市和股市有着相同的特性，“买涨不买跌”是人们根深蒂固的思想观念。这也就导致房价下跌的情况下，购房量也在不断减少，二手房市场方面甚至出现了“有价无市”的局面。
因此，对于现在而言，“高房价”的影响力在不断消退。在以后调控政策不断收紧的情况下，房价只会越发平稳，使得人们买房更加容易。但对于现在来说，比“高房价”更麻烦的问题已经出现，那就是“高房租”的问题。
根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年租房群体数量将会达到2.4亿。从这我们就可以看出，租房群体数量还是非常庞大的。根据贝壳研究院《2021毕业季租赁洞察报告》的数据，北京、广州、上海分别位列2021年毕业生首选就业城市的前三名。而深圳从第四位变成了第六位。
最主要的原因，就是因为深圳的房租太过高昂。根据数据显示，深圳的2020届毕业生平均月薪近7000元，但是如果想要在深圳住上30平方米大的房子，每个月43%的收入都要交给房东。而北京则是收入的42%，上海是收入的38%，广州是收入的27%。正是因为这些城市的租金太过高昂，使得很多人的收入都用来交房租了，再加上日常开销，手中根本就没有多少积蓄。看似每个月收入较高，实际上到自己手中的时候，已经所剩无几。
要知道，面对高房价，很多年轻人买不起房就选择租房居住，但现在租金越发高昂，使得这些租房群体在租房方面的开支也越来越大。当人们租房都成为难题的时候，该如何在城市当中生存呢？
对此而言，你有何看法？