2021年算是见证历史的一年。南京新房库存已经冲破7.3万套！刷新历史，这个数据有多惊人，可以和往年对比看看
2019年年末，全市新房可售套数为4.4万余套。
18年11月，南京新房库存悄然涨至3.5万套，此后曾一度破“4”，后逐渐缩水降回“3”字头。
2016年4月份，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较2015年缩水一半。
2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。
目前，江宁库存量18609套，位居全市第一。去库存压力山大，尤以远郊板块为重点。（麒麟科创园和紫核算入城东仙林板块）。
整体来说，江宁板块呈现两极化现象！江宁核心板块土地极其稀缺，有地段优质，产品力高的产品，不缺买家！远郊板块地块虽放量，但市场信心不足，开发商无人问津。
整体房价，呈现三个档次：
江宁核心档：九龙湖3.89万/㎡、东山3.4万/㎡，上秦淮3.3万/㎡；
江宁传统刚需板块：方山大学城3万+/㎡、青龙山新城2.65万/㎡；
江宁新兴板块：淳化2.4万/㎡、禄口2万/㎡、正方新城2.6万/㎡、江宁滨江2万/㎡、湖熟1.8万/㎡、横溪1.4万/㎡。
江宁的储备纯新盘及地块共计有15家
据不完全统计，目前江宁的储备纯新盘及地块共计有15家，数量和前几年相比有了大幅度的减少。根本原因在于，今年市场去化了很多核心地段老盘，而远郊板块大量土地遭流拍，整体供货量较少。
从表格中间可以看出：
①江宁核心板块新盘供应极其稀缺，仅有上秦淮金隅G88或热度较高！
②主力上市量在滨江、横溪等新兴板块。板块的上市量将将会是明年江宁上市量的大头。
③由于去年第三批次土拍，新兴板块南京主流房企基本都选择放弃，由本土国企江宁城建保底包干。整体国企储备楼盘占大半！
整体来说，明年江宁的上市量整体看点不足。
2022年江宁不同预算选房建议
2022年对于想要上车江宁板块的买房人来说，机会还是比较充足，不同的预算对应不同的区位：
▲预算150万以内：
150万以内基本是横溪、湖熟板块，不介意偏远的可以选择，自住党可以考虑，毕竟价格比较友好，但纯投资的不建议，位置偏远，将来出手有难度！
▲预算150-250万之间：
150-250万在江宁的选择就比较多的，可以往主城靠一点了。
①离主城较近的青龙山新城，只要能够忍受殡葬因素，目前价格确实比较实惠
②方山大学城的地理位置相对江宁南边，但是不利因素少，城市界面也比较齐整。
③正方新城，正方新城价格比较适中，并且22年S1正方中路站旁，有多盘形成供应！如上宸云际以及马上即将上市的玖云府。周边储备地块较多，规划齐整，如果是在南站附近上班，S1可直达，交通便利。
▲预算250-350万之间：
250-350万大多数楼盘都是和150-250万的项目重合的，只不过是面积大小问题。
在河西YYDS的上海建工海玥系列！东山的海玥华府，是上海建工在河西外南京打造的首个项目，现房销售，品质是看得见的，前期交付品质佳，受到附近改善客群的欢迎。
方山大学城的中海方山印、远洋万和方山望的产品也比较有特色。
▲预算350-450万之间：
350-450万可以选择上秦淮板块，或者是江宁其他板块的大户型产品。这个价格对应的小区，还是集中在江宁核心板块的二手标杆小区中。