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2021年，注定是让人难忘的一年。大多数楼盘的日子并不好过，真实体验了寒冬的冷。刚需盘打折满天飞，以价还不一定能换量。这个行情下，日子还能过得滋润的，实属罕见。所以，很多人好奇，那些动辄卖到2万+、3万+的楼盘，现在到底过得怎么样？
它独揽2万+阵营头筹2021年的楼市，进入了一个新周期。多数楼盘成交下滑明显，很多人好奇，刚需盘尚且不容易，那些动辄2万+、3万+的楼盘，怎么样了？楼盘卖得好不好，销售榜的出炉，是对过去一年最好的证明。昨日，克而瑞发布的榜单显示，南宁2万+阵营里，还真有卖得好的。建发房产南宁城市公司（下称“建发房产”）以成交金额41.82亿元，成交面积16.56万㎡的成交量，双双高居榜首。
▲建发房产位列2万+房企阵营榜首（克而瑞）建发房产夺得头筹，旗下的建发·五象印月、建发·央玺一马当先。建发·五象印月以成交金额23.9亿元、8.96万㎡位列第一；建发·央玺以成交金额16.23亿、6.95万㎡紧随其后。2万+阵营中，无论是企业还是单盘，建发房产均是位列第一。并且，都是压倒性的优势，领跑整个榜单。可以明确地告诉你，这是近5年里，南宁首次出现2万+阵营中第一、第二名出自同一家房企的“怪相”。单盘表现优异，建发房产在南宁的发展势头强劲。以权益金额来看，今年建发房产达53.91亿元，从2020年的全市商品房销售排行第8名一跃至第2名。这速度，超过了不少深耕南宁多年的房企。
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不仅叫好又叫座，还逆涨了高端盘卖出了流量盘的速度，这个成绩很不简单。建发房产双子堪称是南宁2万+，甚至3万+阵营里的领跑者。要知道，南宁2万+的楼盘数量，高达50余个。这些楼盘里，至少90%左右，是少量房源达到2万+，只能算是“半只脚迈入2万+阵营”。但建发房产双子完全不同。建发·央玺，最低价也达2万元/㎡出头。建发·五象印月，首开均价已经达到2.2万元/㎡，部分房源更是达到3万+、4万+。因此，建发房产双子是稳稳地站在2万+的阵营里。2021年的楼市行情下行，打折促销，成了很多楼盘走量的“解药”。但建发房产俩盘却“逆周期”，极具代表性。建发·央玺2020年5月首开，均价2万元/㎡，如今稳稳地保持在均价2.2万元/㎡；建发·五象印月2020年11月首开，均价2.2万元/㎡，如今飙至均价2.4万元/㎡。你看，不仅卖得好，而且还卖得贵；不仅卖得贵，还逆市上涨。这是绝大多数楼盘不敢想的。
五象湖行不行，看建发房产？建发房产双子背后的“逆涨热销逻辑”值得深入探讨，它们到底有什么秘诀？解码建发房产双子的热销，那就先要读懂一个逻辑。作为南宁未来“双中心”之一，五象中心在南宁的地位不可撼动。
▲南宁未来“双中心”格局
而要完成中心的布局，就要不断地导入优质的资源，迅速形成合力，吸引人口汇入，这一点，可以借鉴大凤岭（凤岭北、商务区）。地铁、商业、名校等一批顶级资源快速导入，用了近20年时间，打造了埌东中心。城市里顶配的资源，往往为富人所占有，因此，凤岭北、商务区成了南宁最成熟的富人区。五象湖的桥段，与凤岭极为相似，南宁顶配的资源都在向它倾斜。五象湖、五象十四中、五象实验一小、地铁3号线、五象万象汇、宝能环球汇、合景悠方……最好的名校、地铁、商业、景观，每一个单拎出来，能量都不小。
▲五象湖资源优越一切的脉络都已经很清晰：五象湖，是继凤岭北、商务区之后，第三个顶级富人区。
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▲南宁三大富人区手法相似，但“举全广西之力”的五象，规划、能级都更高，更超前。富人的嗅觉是最灵敏，南宁至少20年内，再也不会出现一个比五象湖能级更高的富人区。所以，他们会迅速将最顶级的资源据为己有。毫无疑问，建发房产双子，就是五象湖里的天花板。建发房产双子则位于五象湖最核心位置。尤其是建发·五象印月，北面是金象湖，西面是玉象湖，看湖面广，一线湖景，湖景完整度高，是五象湖正席最后一个地块。
▲建发房产双子占据五象湖最核心位置再加上名校、地铁的加持，它先天拥有了热销的基因。手里拿了一副上好的牌子，但也并非完全“躺赢”。最终能杀出重围，品质是最大的助攻。看过建发·央玺和建发·五象印月的出品，就已让很多人直接埋单。建发央玺主打王府中式园林，建发五象印月则走禅境新中式路线，是建发房产体系的TOP级。
▲建发·央玺实景
▲建发·五象印月实景富人买房的逻辑与普通人不同。除了看得见的资源，还看重无形的资源：圈层。建发房产双子的价格，直接将大部分人拒之门外。比如，五象·印月入门级的价格是230万元/套上下，主力价格达500万-1000万/套。这群人是社会的塔尖人士，背后是无形的资源。圈层，是最难复制。某种程度上，建发房产双子就是五象湖的门面与担当，热销就不难理解了。
▲五象湖实景
五象湖门面担当按下倒计时建发·五象印月和建发·央玺高举高打，足见市场号召力。这样“现象级”的流量，使项目优质房很快见底。据统计，建发·五象印月和建发·央玺可售房源共2000多套，目前2个项目各只剩不到200套。以这个卖房的速度，俩盘很很大概率会在今年实现清盘。2个2万+楼盘，体量还不小，仅用2年多时间就实现清盘，建发房产创造了南宁2万+楼盘最快销售纪录。别的开发商在发愁房子卖不出去，但购房者可能担心建发房产的房子卖得太快。假如建发房产双子清盘，那么，五象湖最核心的位置，最好的品质也将与南宁人说再见。未来想要挤入“天王”，只能在二手房市场里寻找机会。以建发房产的溢价能力，可能会以翻倍的价格才能盘下。但富人追求完美，更青睐新房。二手房的折旧，往往是他们所不能接受。无论从哪个角度来看，新房都更值得出手。最近，建发房产双子均推出新春分期政策，值得一看。
▲建发·央玺143㎡四房
▲建发·五象印月293㎡大平层
南宁楼市罕有的“尖货”房地产里有一条规律：高端盘/豪宅的去化速度，十分缓慢，整个周期无限拉长。
比如汤臣一品，销售周期长达10余年。南宁的绝大多数豪宅，也是如此。但是建发房产双子却打破了这个规律，2年多清盘2000多套的“尖货”，在南宁楼市史上十分罕见。换而言之，南宁或者广西，并不缺有钱人，缺的是能让他们十分心动的房子。一旦市场上出现好产品，他们会迅速出手。从建发房产双子的客群来看，很多业主手里有多套房，也不乏幸福里的买家，甚至来自北上广的人群。这也告诉各位购房者，能力允许之下，买房一定要“掐尖”。如今，五象湖建发房产双子的优质房源已经按下倒计时，买房宜早不宜迟，错过就真的过了。扒房了解到，临近新春，建发·五象印月、建发·央玺还推出了分期政策，是不错的入手机会。
作者|东方姑姑编辑|小二郎●青秀5300亩旧改出炉，新竹小区要说再见？●交付3度延期，曾经的沙井D王咋了？●太全了！南宁超4万亩旧改地图新鲜出炉●超实用！房贷“商转公”20问，答案都在这了●二中、14中、三中相继成立集团，但我却想说...