1月10日，由重庆市报业协会、立业研究院主办的《渝见-2022房地产市场发展趋势关键词报告》在重庆创意公园文化交流中心启动。重庆市报业协会会长、重庆日报报业集团总裁向泽映、重庆日报报业集团副总裁孙永胜出席此次活动。
活动中，来自立业研究院的副总经理孙妙童团队，用他们积累的独有调研数据、宏观经济数据、房地产大数据对当前房地产市场做出客观全面的解读，并结合当前行业特点，发布了重庆房地产行业2022年度关键词为“柳暗花明又一村”。
高周转、高杠杆时代已经结束
现场，孙妙童从房地产行业基础、企业、消费者、重庆机会等多个维度分享了行业观点。
孙妙童称，2021年是变革的一年，过去的高周转、高杠杆，靠着银行贷款和消费者的资金为开发资金的时代已经终结。企业应挖掘“细分赛道”，并且进行深耕。依据人口结构和产业发展，开发创新产业的运营，项目的选择至关重要。
在房产开发上，房地产商应该理解开发的不是房子，而是一个空间。空间不仅仅是一个住房，它还可以是商业、商务等等，而空间应该是去尽可能地满足不同用户的需求，要结合人口结构、布局和产业的分布配套而进行针对性的开发与建设。
孙妙童还结合案例建议消费者转变观念，房地产行业已经从快速增值变为了一种资产保值的手段。对于消费者关注的改善需求，应遵循自己的实际需求和实际喜好出发，从曾经只考虑赚钱投资的旧观念中脱离出来。
此次活动还分析了重庆正面临新的机会：一是产业转移的机会，重庆作为“内陆开放高地”，拥有承接沿海发达地区产业转移的大机会。二是中心城区的机会，重庆拥有3205万的超大人口基数，高于全国2倍的常住人口年均增长率，而中心城区人口更是高达千万。中心城区拥有商业、商贸机会；产业升级、城市更新的机会，还包括主城新区的产业发展、改善型居住产品、租赁住房运营、产业空间运营的机会等等。
携手报业协会权威发声正能量
“我们通过宏观数据来看，今年的经济其实是在逐步回稳的，GDP快速回血，出口大涨、消费回到疫情前正常水平。但部分社会民众对经济的感知相对悲观。”孙妙童表示，这是因为老百姓对此类新闻关注的片面性造成的。在这个遍地自媒体、大数据导向的新时代，老百姓实际接收到的讯息非常窄和片面。事实上，整个中国有非常多的行业在快速上升，比如短视频行业、新能源汽车行业等。
立业研究院副总经理孙妙童对当前房地产市场做出客观全面的解读
重庆房地产市场究竟是怎样的现状和变化，需要有权威媒体向市场发声，从舆论层面进行正面积极的引导，向社会传递正能量，提高行业预期。这也是立业研究院与重庆市报业协会共同发布此次《渝见-2022房地产市场发展趋势关键词报告》的初衷。
重庆市报业协会相关负责人表示，通过《渝见-2022 重庆房地产市场发展趋势关键词报告》，我们深入了解了整个重庆房地产市场的行业情况。同时也让新闻工作者与行业研究人员加强交流，提升合作，更加了解熟悉产业市场的发展动向。更好的提升新闻工作者的专业性，向社会传递正能量，提升行业预期。
据介绍，立业研究院成立于1998年，从2000年开始就为重庆市住房城乡建设委员会、重庆市规划和自然资源局等市级部门提供房地产行业全过程的市场调研和分析，并形成了全国第二份完整的房地产市场研究监测报告，多次获得相关部门的肯定和表扬。
上游新闻记者 侯佳