元旦之后，南京楼市迎来2022年的新开局，麒麟科创园的时光璟宸“打头阵”，首付由3成提高至5成，72套精装房源销许共吸引426组买房人，综合中签率16.90%，用开盘售罄的成绩，成为新年第一个月的“意想不到”。
而在春节前，一大波楼盘放出加推计划，既有早已准备就绪的纯新盘，也有关注度较高老盘加推，还有期待已久的“鸡腿盘”，1月份的楼市重头戏即将登台中，有置业计划的买房人，可以提前准备了。
重点楼盘信息一览：
①、长江华府、颐和源璟即将收官，河西金茂府将同期加推；
②、南站嘉华嘉宏峰、迈皋桥高科迈上品院，计划“首开即收官”；
③、时隔半年多，江核花语熙岸府终于迎来加推计划；
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河西：3盘加推，长江华府、颐和源璟即将收官
长江华府：计划春节前加推收官。
开盘即磬的河西现房——长江华府，目前仅剩5号楼待加推，共计约116套房源，卖完就收官，前期均价58384元/㎡，另有5000元/㎡升级装修包，首付8成起。
值得一提的是，长江华府计划将在本月底迎来交付，买房人交完钱就能拿新房，想想就心动。
楼栋分布：
建面约142㎡的四房两厅两卫：
5000元/㎡的装修包有：大金中央空调、兰舍新风、威能地暖、厨卫用具多采用摩恩、高仪、唯宝、博世等品牌（以开发商最终信息为准）。
长江华府在2021年的最后一个月，连开两次盘，中签率分别是21.2%、17.2%，在市场冷静的情况下拿到这样的成绩，可见河西“好卖”的程度，以及长江华府自身的优势，项目即将收官，之前没有摇到号的买房人，还有最后一次机会。
颐和源璟：计划春节前加推收官。
同样计划在年前收官的，还有河西中的颐和源璟，项目还有最后两栋楼待加推，共计188套房源，户型建面约143㎡、188㎡。前期均价57600元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包，首付8成起。
加推户型：
建面约188㎡的四房两厅三卫：南向两个卧室均为套房设计，双阳台+飘窗+餐客厅一体，整体空间开阔。
建面约162㎡的四室两厅两卫：拥有约7.8米大横厅和约9米双阳台，主卫带有浴缸。
颐和源璟位于发展较成熟的河西中部，定位高端改善，升级精装为“六恒科技系统”，精装配置多为美诺、威乃达等一线品牌，包括油烟机、灶具、洗碗机、洗衣机、烘干机等。
颐和源璟于上月月底加推，共122套房源，共有396组买房人报名，整体中签率在31%，作为河西中为数不多的大体量项目，颐和源璟也即将迎来收官，感兴趣的买房人，可以抓住这最后的一次机会了。
河西金茂府：预计近期加推。
河西南金茂府也计划春节前后加推，户型建面约155㎡，共124套房，前期均价约5.56万/㎡，另可选3800元/㎡升级包，首付8成。
加推户型为建面约155㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，朝南主次卧均带飘窗。
河西金茂府在2021年11月迎来首开，销许均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，首付8成、整体中签率约79.3%。
总结来看，就是河西三大热盘将要同期加推，或将形成直接的竞争关系。长江华府“现房+学区”，颐和源璟“六恒科技住宅+改善大户型”，河西金茂府“科技住宅+高端‘府系’产品”，可以说是各有优势。三盘同期加推，买房人的选择面大，摇中的概率更高，至于“哪盘热度最高”，就要看三盘的数据谁更胜一筹。
纯新盘：江宸府
除了老盘加推之外，预计在年后公开的河西南纯新盘——江宸府，也值得关注一下。江宸府距离刚刚通车的2号西延线螺塘路站不远，由下关城开、南京宏顺、中梁、银城联合开发。
江宸府拟建2栋30层住宅及配套商业，共约180户房源，建筑面积约143、198㎡，均为四房设计，两梯两户。容积率约2.8，后期物业为银城，毛坯限价44440元/㎡，加包均价预计在5万/㎡左右。
最新动态：计划近期公开售楼处，最快春节后（3月份左右）一次性推出全部房源。
江宸府总共只有2栋楼、180户房源，体量较小，从目前释放的效果图和户型图来看，1号楼的198㎡户型，带有270°转角阳台，或将使用落地窗进行封闭，采光、颜值都比较优秀。
户型图：
江宸府位于河西南，周边有升龙天汇和正荣润峯，距离2号线西延线螺塘路站仅200m，河西南金地广场也于不久前开业，板块内的地铁、大型商业都得到了填补，在板块本就好卖的情况下，江宸府之后的上市情况，倒是可以期待一下。
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南站：嘉宏峰推建面约93㎡的小户型
嘉华嘉宏峰：近期首开。
南站现房纯新盘——嘉华嘉宏峰，预计近期迎来首开，项目将一次性加推381套精装房。主力户型建面约93㎡、116㎡、137㎡，放风均价约43000元-45000元/㎡，精装交付，没有升级装修包。
南京南站上新，起步约93㎡的小户型也给买房人带来了新选择，目前售楼处、样板间均已开放，项目预计首开即收官。
主力户型：建面约93㎡的2+1户型，朝北次卧有南向的窗户，加上大面宽弧形玻璃，提高了采光条件；建面约116㎡三房两厅两卫、建面约137㎡四房两厅两卫，均为三开间朝南，功能更强，居住舒适度也更高。
另外，在升级装修包成为主流的当下，嘉宏峰为精装交付，全屋配备地暖、中央空调，装修品牌采用博世、东芝、方太、科勒、欧派等品牌（以开发商信息为准），性价比高。
样板间：
项目位于南京南站，与旭辉铂悦秦淮、万科新都荟等小区为邻，周边有南京南站高级中学（在建）、江宁滨河学校小学和东山外国语学校。周边较好的配套加上南站板块新房断档，又是精装现房销售，因此嘉宏峰的关注度比较高，另外93㎡的小户型房源，也比较适合预算有限的买房人。
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江核：花语熙岸府终于加推
花语熙岸府：最快春节前加推。
江核在去年下半年的各种洗礼之下，市场略显疲惫。不过即将加推的花语熙岸府，还是值得关注一下的。花语熙岸府目前还有7栋楼待加推，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，前期均价约33040元/㎡，精装交付，没有升级包。
花语熙岸府上次开盘是在2021年5月，销许均价为33040元/㎡，首付8成起，验资240万，当时南京楼市整体热度较高，花语熙岸府的整体中签率约7%，开盘当天所有房源售罄。
目前来看，花语熙岸府周边有天宸云筑、金基中北映樾等楼盘，含包均价在3.6万/㎡以上，相比之下，花语熙岸府此前均价33040元/㎡、还没有升级包，性价比可以说是非常高了。
在此之前，花语熙岸府加推价格曾上涨约668元/㎡，时隔多月再次加推，均价是否有调整，倒是可以一起关注一下。
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迈皋桥：高科迈上品院计划“首开即收官”
高科迈上品院：预计春节前首开。
城北迈皋桥板块的纯新盘高科迈上品院，预计春节前首开，一次性推出项目所有房源，共168套，主力户型建面约105㎡、130㎡、140㎡，还有少量170㎡-420㎡的顶跃和底跃。
迈上品院是继仙林紫星荣院之后，高科在南京的第二座“院系”产品，目前已经公开售楼处和样板间，精装放风价在3.6万/㎡以上，没有精装包。
主力户型：
建面约105㎡的三室两厅两卫：主卧套房设计，通风采光条件较好，不过该户型仅有主卧朝南，整体居住舒适度略有影响，对居住品质要求高的买房人，可以考虑一下其他户型。
建面约130㎡的四房两厅两卫：南向双联阳台、北向次卧还有个阳台，主卧套房设计，采光、通风条件都比较优秀。
建面约140㎡的四房两厅两卫：餐客厅一体，客厅采光面较大，加上约82-86%的得房率，居住舒适度更高一点。
除了主力户型之外，迈上品院还有约40套的顶底跃，建面约170-420㎡，比较适合有更多改善需求的买房人。另外，还有一栋5层的商业中心，未来业主日常生活较为便利。
精装交付没有升级装修包，交付标准包含美的中央空调，兰舍新风、菲斯曼地暖，还有高科独家定制的智能家居系统。
样板间：
此前，星叶瑜憬尚府收官均价36190-36921元/㎡，迈上品院精装放风3.6万+/㎡的价格，基本相差不多，加上板块新房资源紧缺，板块内及周边有置业需求的买房人，可以关注一下。