北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
很多人都听过一个故事吧，就是说某人在20多年前卖掉了北京的房子移民美国，奋斗了20年后发现倒买不回来了。这种事儿还真不是段子，我遇到好几个了。今天又结识了一位，也是差不多的意思。
北京人，年近五十，美国名Andy，怎么听都觉得跟托尼老师是一伙儿的，还是叫老安吧。他在20多年前去的美国，花了不少钱。倒没卖房。不是说不想卖，主要是那会儿的公房不让卖，办不了手续。
老安说当时为去美国费了大劲了，因为非官方渠道基本都在南方，他颇费周折的才搭上了关系。开价8万美元，首付2万多，20万人民币，剩下的到了美国再分期付款。老安在美国受了不少罪，熬到今天也还算混的不错，该有的基本都有了，普通中产。
但他一直算不明白，当年他出国时北四环的房价都5000左右，20万首付买个三居没问题，现在价值至少千万以上吧。可他在美国这些年，攒下的家当也差不多这个数，这到底是算赚了还是赔了呢？
一、
这事儿也说不清，现在是站在过来人的角度上看当年，可当时谁知道中国发展这么好，北京的房价涨的这么猛呢？那个年代北京的平均工资也就是1000多块钱，到了美国哪怕是打黑工也是1000多美元，而且当时的汇率高，那就至少相差7/8倍，所以也不能说当时的选择是错误的。
但老安还是有些别扭，主要是刚到美国那几年受罪太多。想的是到了美国就能赚大钱，结果到那儿才发现，天下乌鸦不是一般黑，是一只更比一只黑。没有身份的黑工，只能受老板压榨。而且也没什么“北京人在纽约”，都是福建广东人居多，北方人不仅少还不抱团儿，很受欺负。
老安在美国算是混的不错的了，疫情前每年能收入10万美元左右，妥妥的中产。但换算成人民币也就是60万，放在现在的北京也不算太高的收入了。而且主要是消费力不一样，60万在北京能生活的相当好，在纽约也就那么回事儿，人工费太高了。而且这两年疫情闹的经济不行，留学生也减少，老安赚钱越来越难。
我问老安在美国这些年的感想是什么？他说最大的感想就是中国人不了解美国，尤其是抱着幻想到美国的年轻人，如果没有家族财力和个人的超强能力，基本上都梦碎美国。但这些话不能对留学生说，还指着他们赚钱呢。
老安很精明，绝不多说，只问我家孩子留学不？不去，犯不上去受罪。我爸说我爷爷当年倒想去留学来着，但学习太差，一所大学都没考上，也就算了。我毕业前也想留学来着，但家里既没那么多钱，又办不下手续，干脆也算了。现在除非是藤校，否则其他文凭也就那么回事儿，更无所谓让孩子去不去了。
从老安的聊天中也能听出来，这些年不仅赴美留学的少了，而且留在美国的也少多了。没别的原因，中国的发展更快机会更多，美国的吸引力减弱了。
二、
中国的留学潮是从80年代开始的，90年代达到高潮。那会儿甚至有句话是，不是出了国，就是在出国的路上。这就相当于小城市的年轻人来北京吧，意思差不多，都是向往更好的生活。
是邓公当年提出的派赴美留学生。当时很多人反对，怕出去了就不回来，毕竟当时中国和美国的差距太大。但邓公力排众议，说：不要怕跑，只有一部分的人回来就行，中国会逐渐赶上去。伟人就是伟人，准确的预测了中国的发展趋势。
70年代末的美国总统是吉米卡特，据说他半夜被从中国打来的电话吵醒，正在和邓公谈判的人打来的。卡特总统还以为出什么大事儿了呢，结果对方说，邓公提出派中国人来美国留学行不行？卡特喜出望外，说当然行。但对方又说，但是人家要派5000人！卡特更高兴了，立刻让转告邓公，可以派十万人来，美国全部接纳。
这是美国一直坚持的策略，从中国晚清就开始的国策，说白了就是文化输出，用软实力来影响中国。都知道清华是用美国退回的庚子赔款建的吧？但这并不是美国人有多好心，更不是为了帮助中国发展。国与国之间只有利益，没有什么真正的友谊。
之所以帮中国培养人才，就是为了美国自己好。人家的算盘打的很精，也很长远。能考入清华并交得起学费的，基本都是中产以上家庭的子弟。既然在美国出资的学校里上学，传授的也是有利于美国的知识，那毕业之后能说美国的坏话吗？这些毕业生必定也是中国的精英，影响力远超普通民众。这等于是拿着中国人的钱培育自己的亲美势力，何乐而不为呢。
包括赴美留学的也一样，第一个留学生是容闳，从香港被教会学校的校长带到美国的，毕业于耶鲁。之后就成了中国美系第一人，还成了大买办，帮美国挣了很多的钱。而且容闳还组织了赴美幼童留学班，最著名的学生就是詹天佑。其他的还有民国北洋总理唐绍仪，清华第一任校长唐国安，天大（北洋大学）校长蔡绍基，都是亲美派领袖。直接间接的为美国在华利益帮了忙。
还有一个留学幼童叫温炳忠，也是大买办。他的小姨子嫁给了宋查理，生下了影响中国命运的宋氏三姐妹，还有宋子文三兄弟，成就了民国第一家族。宋氏家族在当时就代表了美英势力，蒋介石娶了宋美龄，所有人都知道这意味着他被美国所认可，中美联姻（蒋中正+宋美龄）。
所以，当邓公提出派留学生的时候，美国总统才会如此高兴，如此的痛快。这说明美国势力将又一次影响中国，而且必定在中国精英阶层中培育出一大批亲美人士。
三、
当然，美国也不光是为了培养亲美人士，吸收全世界的精英来为美国所用也是主要目的。无论任何一个时代，人才的争夺永远存在于国家之间。二战之前美国就招纳了大量的犹太裔精英，典型的如爱因斯坦、费米（妻子是犹太人）、奥本海默，泰勒，还有冯卡门，听这名字就是德国人，老冯家的。二战之后更是拼命抢夺德国科学家，甚至总统特批了绝密的“回形针计划”，从德国运走了数百位顶级科研人员。
那邓公当时知不知道美国的这点儿小心思？当然知道，都是政治家，心里明镜似的。但当时的中国没办法，要想快速赶上先发国家就必须学习先进科技，那就只能派大量的留学生。可全世界当时能接受这么多学生的只有美国，其他国家容纳不了。而且美国代表了科技的前沿，要学习追赶当然要找最先进的了。
当时美国为了接收中国留学生确实做了不少准备，不仅是教学和生活方面，连这些人留在美国的去处都想好了。但是很遗憾，第一期没一个留下的，全部学成回国。面对着中国之间经济的如此落差，留学生竟然全部归来，这连美国也没想到，绝对是奇迹。
这也没什么好解释的，只能是说当时公派出国的人才都是经过挑选和教育的，是真的愿意学成之后报效祖国。而且毕竟是公派，费用上也做了约定，不按时回国是要追究补偿的。
但是，之后的公派生就有滞留美国不回的了，但是比例应该也不算高。因为中国在2008的时候曾经公布过一个数字，说是之前公派生的归国率是90%多，所以甭管怎么有留下的也不会太多。
这和很多人心目中的想法不一样。不对啊，应该是绝大多数没回来才对，否则美国哪儿来的那么多中国科研人才。而且在没回国的人当中，清华北大等顶级学府的还很多，甚至组成了各个校友会，这怎么解释？
好解释，上边说了，是“公派”的基本都回国了，留在美国的绝大多数都是“自费”的。既然是人家自己花钱，那就爱回不回吧，大国，得大方点儿。
但在那会儿，主要是80年代末到90年代前期，还是经常有各种消息传来，主要都是公费留学生留美不归。毕竟当时中国无论经济、科研还是生活环境，那比美国差的太远了。那段时期甭说是留学生了，连运动员、教授、科研人员、公务员、演员，只要是有出国机会的，几乎都有留在美国的可能。
所以在我上学的时候，老师就曾经几次教导：如果将来有机会去国外留学，不能被资本主义的花花世界所勾引，一定要回来报效祖国。但学生们对这些没概念，周边几乎没有能留学的亲友，也就搞不懂什么情况。
那会儿的公费生还是很少，自费生虽然名义上放开了，但审查的也比较严格。我同学就说他哥已经折腾好几年了，几次都快通过了，结果到最后也没走成。在这种情况下，美国经常指责中国，说太封闭保守，阻碍了年轻人的学习通道。（记住这句话，后面会有反转）
从这点上说明什么？
说明在中国留学生这件事上，美国得到的利益会更大，所以他们才会这么积极主动。那既然他们占了便宜，就肯定是中国吃亏了，怎么办？
到了1993年，关键的转折点出现了，中国发布了十二字方针：支持留学，鼓励回国，来去自由。这代表着，中国完全放开了自费留学通道，审批环节的手续大幅减少。
之后没多久，各种留学机构跟雨后春笋似的冒出来，争先恐后的打广告拉客户。那会儿我已经毕业了，又犹豫过一阵儿是否出国。但我爸不支持，我自己又没钱，也搭着刚找的工作也挣的不算少，所以也就再一次算了。但听同学和学弟们说，当时几乎一半的大学生都想出去看看。
这一放开那出去的人就多了，太多了。而且自费生确实是归国比例真的曾经很低，非常的低。在公费生90%多归国率的同时，自费生归国率不过是15%，每7个人里头才有一个回来了。所以才会有为美国培养人才的说法，在那个阶段确实是事实。
四、
写到这儿才反应过来，本来是想说移民和房子的，但说着说着都是留学生了。那就顺着写吧。
在90年代和本世纪初的一段时间，20年左右，从自费生留在美国这点上来说，美国的战略目标达到了。那中国怎么应对？根本就没在乎，之后还几次发布了教育发展计划，都再次重申了“支持留学，鼓励回国，但来去自由”的十二字方针。也就是随你的便，学成归来欢迎，不回来也不谴责。
这既体现了中国作为大国的风度，也有其中的远期愿景。中国是个伪装成国家的文明，同化能力世界第一，但被同化是非常难的。无论是否留在海外，无论多少代人，绝大多数都有着一个中国心，这就是中国的文化，是融入血液基因的信仰。
留学生们留在美国，只要他们知道自己曾经是中国人就行了，只要他们的后代知道自己是华裔也就够了。留在美国的中国人和华裔越多，势力同样也就越大。虽然这么多年还是一直受到歧视，但这影响力也一直在逐步加强。
而且，就在自费留学生大量留在美国的同时，中国的经济发展并没有受到影响。就在2010年，中国的GDP超越日本，成了世界第二经济强国。在这种发展速度下，再回来几个人才当然更好，不回来也无所谓了。
可他们逐渐的回来了。从2008年之后，全世界都看到了中国的崛起，自费生归国的比例越来越高。哪怕仅仅统计到这次疫情之前，自费生归国率也已经达到了90%，美国的月亮显得不圆了，空气也并不那么香甜。
五、
中国的一部分人，尤其是网民们，之所以总觉得留学生出去了就不回来，主要就是因为信息滞后，还停留在十多年之前的信息孤岛上。而且，一旦在脑子种下了信息锚点，也就不愿意轻易改变。
这也说明，在很多人，尤其是底层屌丝心中，美国确实很美好。总觉得是个人去了就能吃香的喝辣的发大财，怎么都比国内要强。
而现实中呢，美国并不对所有人友好，留学生归国比例在近十多年是一直上升的。也就是出国的人越来越多，但回国的更多。真正留在美国的就是当初那批人居多，他们已经人到中年，在美国混的不上不下还可以。如果现在回国，那就意味着一切从头开始，未必还能得到美国的生活。
而近些年出国的都是年轻人，没有这些负担，那随时可以回来。在中国经济超过美国发展速度的背景下，回国比例必将进一步上升。
开头儿说的那个老安就看的很明白。他在美国就是主要做留学生的生意的，什么都干。当年曾经很挣钱，但这几年不好干了。一是竞争多了，二是准备留着美国的越来越少，增量不足。他就属于留在美国别扭，但回国发展又不太敢的，两边儿都犹豫。
六、
老安这种人还算是好的，哪怕是回国发展也没有心理负担。因为他当时是纯粹为了挣钱去的，和换个城市打工一样，挣完钱是要叶落归根的。他们对祖国并没有怨恨，出国之后也没有参加各种反华组织，更没做过对不起祖国的事情。
而有些人就不同了，比如说美国空气香甜的那个，还有凤姐什么的，以及一些在国外的公知，他们几乎无法回国了。因为这些人当年之所以出国，就是从心底里觉得中国要完蛋了，怕覆巢之下没有完卵的赶紧跑。
这些人出国之后，为了留在美国，也为了坚定自己的信念，所以更加激烈的反华，要不然生怕得不到美国的接纳，也过不了心底的那道坎儿。
像老安说他的一种客户，各个时期去美国的都有，共同点是都是抱着逃难的心态去的。到了美国之后，天天盼着的就是中国出大事儿倒大霉，这样才能证明他们的选择正确。
结果没想到中国的发展越来越好，经济总量已经快超越美国了。之后这种人的思维行为很分裂，处在一种既想挣中国的钱，又想砸中国的锅的心态里。就腻歪看到中国强大的新闻，与现实严重的背离了。这种人其实在华裔中是很少数，只不过是活动频繁，所以显得较多罢了。
有一句话说的挺对，只有到了国外才会更爱国！这其实在国内也可以体会一下，只有离开了家乡才有思乡情怀，回不去家的时候才更想家。我上学时老师说的对，什么是母校？就是那个你上学的时候天天骂，毕业后却听不得别人说一句不好的地方。
国家也是如此，在国内的时候会抱怨各种不尽如人意的地方。但出国之后却怀念的都是祖国的好，期盼的是祖国的强大，也只有祖国强大才能让海外游子得到最大的支撑。所以说爱国是一种基本情怀，是人之常情，只有那些心态极度扭曲的人才会到了他乡还仇恨自己的故土，辱骂自己的父母同胞。这些人也真的回不来了。
七、
最后也得说一点，为什么当年的留学生滞美不归，现在却纷纷回国。这就是因为中国的逐步强大，生活与环境在与美国的差距逐步缩小，留学生们没必要在国外忍受歧视的生存了。
这不能太过分的指责当年的留学生，应该理解他们。向往更好的生活是也是人之常情，是所有人类和动物的追求。否则人类也就不会从东非大裂谷走遍全球了，都是为了生存而已。只要是没有做对不起祖国的事情，那就没必要受到什么指责。
这就像来大城市打拼的人们，并非是他们不爱自己的家乡，而是时代的发展与个人的无奈，是追求更好的生活。中国古代还有诸侯国林立的时候呢，春秋就有103个诸侯国，那到其他国家去谋生也无可厚非。连孔子都曾经周游列国，但不能说他老人家不爱鲁国，只是在鲁国得不到更好的发展而已。
像我的一个师兄就在去年回国了，原因是国内有了适合他的实验室和研究条件。而他当年去美国确实是因为无奈，国内没有这个环境，超前的领域无法施展所学才华，只好背井离乡。这就相当于各个前沿学科毕业的年轻人，回到家乡小县城是找不到工作的，只能来到京沪深大城市。什么时候家乡也有了这个条件和待遇，那自然愿意回家建设。
去美国谋生比从小城市到北京更难，要受到更多更大的歧视。中国人在美国基本爬到中层就差不多了，硅谷很少有像陆奇那样能升到高层的。美国的普通大众并不一定是反华，而是歧视，是看不起。中国人又不像印度人那样能肆无忌惮的拉帮结派互相提携，所以发展很困难。
多说一句，美国反华势力主要是在高层，是特朗普这些人，其背后是政客与军工集团在故意制造矛盾，为的是选票和切实的利益。而在百姓阶层则无所谓，连能确切说清楚中国在地球什么位置的都不多，谈不上什么真正反华，只是歧视。
所谓的中国威胁论更是只在高层，普通百姓是无感的。国际上虽然公认历史上有三个扩张型帝国：罗马、沙俄与中国，但中国在近代史上根本没有打到过欧洲美国，所以在他们百姓心目中并不觉得中国是真正威胁。
这就跟咱们一说起日本总会感觉到威胁似的，因为曾经侵略过中国。但如果说韩国越南和印度菲律宾呢，基本都觉得无所谓，挑衅就挑衅了，没觉得真有威慑力，自古就没怎么着过。
不过即便如此，美国也并不是一个真正包容的国家。这从他们的传统就能看出来，五月花号送来的都是清教徒，是极度排外而有着精神病偏执狂气质的极端宗教主义分子，他们一直是美国的主流wasp。圣公会相对好一些，但他们追求的是等级森严，对于外来者那全是奴隶，所以才成了农场主。贵格会分子相对包容，但既然是被排挤的宗教，也自然属于执拗的范畴。至于边区人、德裔则不太算主流，平民居多。至于老墨、黑人则基本都是下层，只注重眼前利益，没什么所谓的理念，天天想的就是别再有人抢我的饭碗。
所以美国虽然说很包容，但实际上就相当于一锅乱炖，看上去搅合在一起，但茄子土豆跟粉条还都是分得清楚的，并没有变也互不融合。那在这种环境下，作为弱势群体的华裔自然受到歧视。
在没有其他更好的去处的时候，留学生们只好在美国忍着。但现在中国已经崛起，环境也在越来越好，那就没必要在美国受罪了，回家吃老妈做的炸酱面好不好？
从2008年可以作为节点，之后的中国不光是科研院所等国有机构的待遇在提高，更重要的是私有企业加入了研发。国有单位一般能提供的是基础保障和荣誉，在待遇上不可能做到太高。而企业则是利润推动型的，只要有收益那就更舍得给工资。
所以，以华为作为代表，其他大厂都纷纷加入研发。这也是发展的必然，之前中国太落后，所以只能是追赶。而追赶不需要太多的创新，模仿跟随就是了。可发展到现在已经快和美欧持平，甚至是超越了，那创新也就成了重中之重，自然无论官方还是企业，都需要科研创新人才，也就能提供更高的待遇了。
八、
所以，有时候看到网上那些嘲讽留学生的帖子总感觉可笑。当年中国一穷二白的时候都不怕他们不回来，而且照样发展到了今天的规模成绩。如今的中国早已经能让美国当成最重要竞争对手了，那还担心什么留学生不归国啊？只能说邓公就是伟人，早在40年前就设计好了中国的发展路线，而普通百姓至今都看不明白，小家子气。
前文说过，在8/90年代，美国总指责中国封闭保守，不放开留学通道。那今天呢，美国已经开始限制中国留学生了。不仅拒签了500多人，还要遣返几千人。而这些留学生，都是前沿的理工科人才。
这说明什么？
说明当年的中国是人才输出国，让美国占了便宜。而现在的中国呢，已经是人才引入国了，美国觉得买卖不划算，吃亏了。大量的前沿科技人才在学成之后不再为美国效力，而是必定返回中国发展，如此多的人才逆转，换做是谁当美国领导人都会顾忌吧？
按照老安的说法，人往高处走，水往低处流。而从留学生逆转的趋势来看，中国才是真正的高处了，而且连肥水也都不再留往美国。他这快50的人也打算回国了，叶落归根，更是追求更好的生活。
仅供参考。
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