随着滨江板块崛起、调控新政出台，可以明显感觉到去年以来，创新区的热度骤降，区域内的新盘难以复刻曾经中海上东区、万科方圆的成功，正在遭遇销售滑铁卢。
根据通房e办数据，目前创新区在售新盘数量达到6个，平均去化率约51.48%。
相对于创新区其他几个备受瞩目的楼盘来说，华宇锦绣澜湾一直比较低调，但凭借较早的先发优势和相对较低的价格，取得了超七成的备案成绩。不过随着楼市的下行，近2个月却似乎销声匿迹了。
华宇锦绣澜湾售楼处门口
今天我们致电售楼处得知，目前项目仅4栋楼在售，建面约117、137、143㎡三种户型，价格2.5万/㎡左右，没有任何折扣。
与此同时，项目周边二手房市场不容乐观。
昔日红盘二手房打骨折出售、安置房价格更是大跳水，曾经几乎占据半条街的中介门店，也不似往日红火。中介直言：现在就是靠卖新房赚佣金。
01.
不打折，没优惠
限价25000元/㎡去化超7成
建面约117、137、143㎡户型在售
根据通房e办数据，目前华宇锦绣澜湾共推出950套房源，已备案678套，去化率约为71.37%。
据置业顾问介绍，目前华宇锦绣澜湾仅剩8、10、11、12#共4栋楼在售，户型建面约117、137、143㎡三种，全案限价25000元/㎡，没有折扣和优惠，卖完就收官。
虽然没有优惠折扣，但华宇锦绣澜湾的去化成绩在创新区名列前茅，主要是项目首开后就直接与分销合作，成功抢跑。
华宇锦绣澜湾共规划14栋18层高层，2栋21层高层。共计950户，绿化率约42%。售楼处销售告知，项目是全干挂石材米白色外立面，不会与效果图有差别。
效果图
项目打造约250㎡室外泳池+约4000㎡公共绿地，配建幼儿园，与太平戴维斯物业合作，精装交付，新风、地暖、中央空调三大件齐全，装修标准是房管局三档装标。
华宇锦绣澜湾建面约117㎡是三室两厅两卫户型，三开间朝南，U型厨房，餐客厅一体，双阳台＋主卧套房设计，动线清晰。
建面约137、143㎡户型四室两厅两卫，后者为四开间朝南，均为双阳台设计，餐客厅一体，户型方正。
目前在售的4栋楼，位置在整个小区来看是比较好的。其中10#是建面约117、137㎡户型，8、11、12#均为建面约143㎡户型。
从中午拍摄的照片来看，总高21层的楼栋，中低楼层的采光还是不够充分。
02.
创新区新盘打折成趋势
周边二手房价格迎来大跳水
中介门店依然占据大半临街商铺
这几年创新区早已不似当年风光，虽然限价3万/㎡依然是市区房价高地，但在售的几个新盘，打折已经成为趋势。
万科揽境扛不住市场下行的压力，推出多套折扣房源；限价29800元/㎡的招商公园道，首开价格低至27500元/㎡诚意十足。
新房不好过，二手房更是艰难。
曾经万人摇、千人抢的日光盘中海上东区，目前二手挂牌均价24030元/㎡，134套房源在售，有房东半年总价直降78万，甚至包大税只求抓紧脱手。
商品二手房叫好不叫座，同区域的安置房更不必说。
此前创新区利好井喷，区域内以朝阳花苑、小海花园为代表的安置房小区，价格更是一度冲破2万/㎡大关，而如今朝阳花苑挂牌均价18126元/㎡，不少房东挂牌价1万/㎡出头甩卖。
与华宇锦绣澜湾一路之隔的小海花园，临街商铺几乎有一半是中介门店，光半边就有6家。
通过走访附近中介门店得知，现在行情不景气，不少同行都关门了，现在门店更多精力放在卖新房上面。
同时中介也表示：华宇锦绣澜湾期房要卖25000元/㎡，相比已经交付的中海上东区，价格上没什么优势，现在大部分买家不急，急的是想赶紧套现的房东。
03.
金鹰世界正式动工
五星级酒店迎来新进展
2022年创新区配套再升级
尽管现在南通创新区楼市热潮褪去，但2022年依然有不少利好落实，城市新中芯的板块势能进一步释放。
目前，南通创新区在建的万豪酒店、紫琅新天地、上海仁济医院南通医院，均将于2022年上半年竣工投用。
此外，金鹰世界购物中心已经开工，约255米超高正在试桩。
这个未来的南通地标，集高端住宅、滨水街区、旗舰商业、甲级写字楼、天际公寓、星级酒店六大产品线于一体，一站式解决生活所需。
规划示意图
去年底，南通市中央创新区科创产业发展有限公司成功摘牌创新区CR21044地块，将打造为紫琅人才公寓三期项目。
紫琅人才公寓一、二期项目均已竣工，建筑面积30万平方米，包括6栋12套专家公寓，20栋高层公寓，3栋单身公寓，首批租赁申请工作也已正式启动。
紫琅人才公寓
据悉，南通创新区包括金融商务中心、紫琅新天地、邮轮码头在内的多个基建仍在稳步推进中。创新区的下一个五年，依然值得期待。
对于南通创新区的发展前景，你怎么看？欢迎在评论区留言告诉我们。
-END-
“ 热门楼盘推荐
崇川/中创
开发区/苏锡通
通州区/通州湾
购房咨询添加微信nt36522
观察君拉你进买房交流群
免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。