刚进入2022年不到半个月的时间，多个一线城市就陆续传来了房贷放松的消息。
根据多家媒体报道，北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外，广州部分国有大行在加快放款的同时，房贷利率也有相应的下调。
同时，长三角也开始有了大动作！
一线城市部分银行房贷放款提速
上海放款时间最短缩至1个月
进入2022年，上海二手房房贷放款提速。
据一家中介经纪人表示，进入新年后，有部分银行二手房房贷放款明显提速。如果个人材料准备充分，审批大概是2周，放款大约是1个月到1个半月。
此前，上海地区的房贷审批周期是2个月左右，放款时间多为4到6个月。
无独有偶，放款加速的还有北京。
据了解，去年9月份完成批贷的北京购房者，今年1月4日已经接到了放款通知。与之前4-6个月的放款预期相比，目前放款周期缩短到了3个月。
北京一家房产中介经纪人表示，现在纯商贷大概2周左右放款。在公积金贷款和组合贷方面，据其透露，近期比较快的组合贷分别是去年12月15日和12月10日过户，今年1月5日已经放款。
北京和上海两个城市房贷放款提速的同时，广州则出现了房贷放松的情况。
目前，广州地区部分银行房贷利率出现下调，其首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%。
上述银行表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。
需要说明的是，上海虽然有部分银行放款相对提速，但放款周期仅代表最近的情况。未来能否保持这一放款节奏，建议购房者走完批贷流程后，再向相关部门确认放款的具体时间。
首套利率降至4.9%
苏州率先出手
除了上海，周边的长三角城市——苏州，也开始有了大动作。
苏州，成为2022年首个房贷利率下跌的城市！
据博主@长三角房哥消息，苏州房贷利率迎来再次调整，且部分银行利率已经降到了4.95，审批时间也缩短至10个工作日。
图源：@长三角房哥
根据当地媒体调查，苏州现在主流银行的首套房贷利率普遍降到5.0%左右，最低只有4.9%。
图源：居者
更重要的是，现在苏州各大行额度充足，放款周期也相当短，最快一周就能放款，最慢也不超过一个月。
“房贷利率+放款速度”的双重刺激，对买房人来说应该是有相当吸引力的。
多城救市
修复房地产信心
这段时间，从三四线城市到一线城市，越来越多的救市政策开始出台：
● 南通海安：采取人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴四种方式鼓励购房；
● 广西南宁：扩大购房补贴人才范围，按照高层次人才认定类别分类实施首次购房补贴；
● 黑龙江：全力冲刺房地产业增长；
● 吉林：鼓励引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作；
● 济南：异地住房公积金贷款，在审批贷款资料时，取消户籍限制；
● 福州：人才房限售缩短至5年，且购买人才限价房后，允许再购买普通商品住房。
随着越来越多大城市的加入，以及力度越来越强的政策出台，我们可以意识到，目前上面对于房地产的态度在改变，至少相比前段时间变得更加温和，甚至是支持。
贝壳研究院此前的一项统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月份回落5个基点。
去年四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。
而信贷环境的改善，客观上将提振市场信心，对市场成交有着直接促动作用。
但政策的阶段宽松并不意味着转向，在“房住不炒”政策不变的基调下，更多的还是意在稳定市场的前提下，保护的是的合理住房需求。
可以预见，随着未来房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间，这也将进一步促进房地产市场的健康发展和良性循环。
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