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成都税务筹划解读|房产税来了!租房还是自用,要怎样选择?

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柳哲财管

2022-01-12 17:08

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住宅房产要交税了吗?这可能是所有人在2022年最关心的事情了。

早在1986年我国就开始实行《中华人民共和国房产税暂行条例》,并对租赁业房产税和仓储业房产税做了规定。也就是说将自有房产租赁给别人仓库,或是自己做仓库为别人提供仓储服务的税率,也是有着极大的差别的。

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1、房产税

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定:“房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”

因此,如果房产是用于自用的,房产税的应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2,其中的扣除比例因各省、市、自治区的政策不同,扣除比例在10%—30%之间。

例如,四川省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则第五条就规定:“房产税依照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据。没有房产原值依据的,由房产所在地税务机关比照同类结构房产确定。”

用于租赁的房产税,就直接计算为应纳税额=租金收入金额×12%。

2、有什么用呢

租赁与自用房产不同的税收计算方式在实际生活中有什么用呢?

我们假设某公司拥有大量闲置库房,公司决定废物利用,将三栋闲置库房用于出租,三栋库房的原值约2000万元,而年租金收入约400万,在不考虑其他税费的情况下,该公司一年需要缴纳400×12%=48万元的房产税。

但如果我们将闲置库房的租赁协议改为仓储保管协议,并聘请专人提供24小时的专业服务,而客户公司依然将货物储存在原仓库,且租金不变,那么只是将仓库的使用权从租赁给客户公司,再次转变为自用。

该公司就从原来一年48万的房产税降低为2000×(1-30%)×1.2%=16.8万元,再假设该公司为客户提供服务一年要增加15万的成本,即使是这样该公司依然能节税48-16.8-15=16.2万元。

同时,因为该公司为客户公司提供了更多的服务,那么即使适当增加租金,大多数客户公司也会接受。

3、私小柳

最后,请大家记住“节税方法千万条,用错一条就要糟”。

另外,依法纳税是我们每个中国公民应尽的义务。而企业在经营过程中,一定要谨慎处理好各类税务问题,做好税务筹划,也可私信柳哲节税!

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