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女房东涨房租后遭租客拒绝,结果却收到法院传票:欠租客10万元

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法制播报

2022-01-12 14:10

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女房东将自家的房子租给了别人,一租就是十多年,但是当房东提出想要涨房租的时候,租户突然说房东欠了自己钱,要求房东还钱。

房东自然不同意,借没借钱她自己不知道吗?

可谁知租户却把房东给告上了法庭,当收到法院传票时,房东这才明白过来,自己是被租户给坑了。

那么究竟是怎么做到的,竟能不交房租不说,还让房东倒欠自己钱?

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五十多岁的朱翠芳最近遇到了麻烦事,因为她被自己十多年的租户给告上了法庭,要求她偿还欠款。

自己根本就没有借租户的钱,哪里来的钱款呢?但是收到法院传票之后,朱翠芳才意识到,原来租户说的是真的。

但是自己确实记得没有借过租户的钱,朱翠芳百思不得其解,更重要的是,自己这么大年纪了,快要退休养老了,还被人告上了法庭。

被租户告了之后,朱翠芳的压力很大,她吃不下睡不好,每天焦虑不已,才五十多岁,头发就因为压力大而白完了,平常人看到她,还以为她有六七十岁呢,毕竟谁能想到五十多岁的朱翠芳会一夜之间就白了头发呢?

而这个时候,朱翠芳根本没有精力关注自己的满头白发,她正焦急于自己和租户祈选斌之间的官司该怎么打。

说起祈选斌,朱翠芳是痛苦不已,她没想到知人知面不知心,两人房东与租户的关系已经十多年了,对方却如此害她。

说起事情的前因后果,朱翠芳还是忍不住痛哭流涕。

原来朱翠芳和自己的前夫离婚后,经财产分割,得到了镇上的一栋两层小楼,一层是个商铺,二楼有两个房间。

但是朱翠芳自己并不打算做生意,也不住在这里,当时的她被公司调到外地,于是她就想到了把房子租出去,自己每月收一点租金。

朱翠芳在当地印了不少租房的广告,贴在附近的街道上,不久之后,祈选斌就通过广告上的联系方式找到了朱翠芳。

祈选斌说想要租下这栋二层小楼做个生意,而朱翠芳看对方还算靠谱,两人讨价还价出了一个双方都满意的房租价格,就这样,朱翠芳以约定的价格将房子租给了祈选斌。

两人签订了租房合同,上面写得清楚,房租是每年一万六千元。

朱翠芳将房子租出去之后,就回到居住的地方,也很少过来看,她只知道祈选斌在一楼开了一家卖自行车的店铺,在二楼开了一家麻将馆,生意很好。

因为朱翠芳对租户比较满意,不会生事,而祈选斌也因为生意做得不错,就一直续租了下来。

转眼之间,十几年过去,祈选斌也租了这栋小楼十几年了,但是房租每年都会随着市场价上涨,朱翠芳自然也涨了房租,从最开始的一万六千元,一直涨到了每年三万两千元。

每次祈选斌给朱翠芳租金的时候,两人都会写一个收款纸条作为凭证,上面都有朱翠芳的落款。

而再一次朱翠芳来找祈选斌收房租的时候,祈选斌却拿出了一张法院传票,告诉她,因为她借了自己二十六万块钱一直不还,所以自己才将她告上了法庭。

听到祈选斌这样说,朱翠芳当场就懵了,自己几时借过祈选斌的钱了?朱翠芳不信,再三辨认法院传票的真假,这才明白对方是真的告诉她了。

这无异于晴天霹雳,好端端的出租房子,却给自己租出来二十六万元的债务和一张法院传票?

朱翠芳手机里也收到了当地法院发的短信通知,说是已经审理了此案件,当法院搜集证据的时候,祈选斌胸有成竹的拿出了当初两人签订的租房合同,以及这么多年写的收款纸条。

而这份合同并不是朱翠芳曾经以为的将房屋出租给祈选斌的内容,反而是写朱翠芳为了买房子,但是手中缺钱,于是就向祈选斌借钱,前前后后一共借了二十六万元。

朱翠芳震惊不已,这合同内容是捏造的吧,她什么时候说要买房向祈选斌借钱了。而且合同上还说,这二十六万元里,有十六万是作为未来五年的房租,剩下十万是借的。

更惊悚的是,租房合同下面有朱翠芳的签名。

朱翠芳坚持说自己没有向祈选斌借过钱,但是她根本拿不出来证据证明自己的说法,而且合同上面确确实实有自己的签名。

怀疑祈选斌伪造了自己的签名,朱翠芳便向法院申请了笔迹鉴定,然而鉴定结果却表明,这就是朱翠芳的亲笔签名。

看到鉴定结果的朱翠芳傻眼了,为什么这个签名会是亲笔签名呢?

朱翠芳一直说自己没有借过钱,也没有签过这份合同,可是证据都摆在眼前了,她百口莫辩。

因为朱翠芳拿不出来证据,而法院审判自然是看证据的,面对一项又一项的铁证,法院要求朱翠芳尽快偿还债务。

对于这样的结果,朱翠芳自然不能接受,自己不能平白无故搭出去那么多年的房租不说,还要背一屁股债。

朱翠芳没有还那所谓的欠款,而是来到法院,把祈选斌告上了法庭。

朱翠芳要求祈选斌搬出自己的房子,把房租结清,并且说明她并没有欠祈选斌的钱。

两个人为了这笔欠款,互相告上法院,但是无论谁是原告,谁是被告,最终都无法绕开那个租房合同以及欠条。

这样对自己不利的证据,朱翠芳气愤不已,她指责的就是祈选斌伪造了自己的签名,但是祈选斌却表示,自己从没有伪造过,是朱翠芳不想还款,所以在撒谎。

两人各执一词,究竟是谁在撒谎呢?

眼看说不出个所以然,朱翠芳干脆表示,不然用测谎仪测试一下两个人究竟是谁说谎了。

然而根据朱翠芳的要求做了测谎测试之后,结果却让她大跌眼镜,因为测谎仪显示,祈选斌的可信度要高于朱翠芳。

连测谎仪都说自己是错的,朱翠芳这下真的不知道怎么办了,法庭是讲证据的,难道这次又要败诉了吗?

就在朱翠芳无所适从,焦头烂额的时候,祈选斌突然告知法官,自己有几个证人,可以证明自己曾经借钱给了朱翠芳。

朱翠芳都愣了,眼睁睁看着法院传唤人证。

在法庭上,几个证人都表示,曾经亲眼看见祈选斌数出了二十多万的现金,交给朱翠芳。

可是朱翠芳并不记得自己曾收到过除租金之外,祈选斌交给自己的钱。

这一个个证据摆在面前,朱翠芳感到心灰意冷,难道自己真的就要认栽,白白给祈选斌还钱吗?

法院判朱翠芳状告祈选斌伪造合同诈取钱财一案,朱翠芳败诉,并且法院还冻结了朱翠芳的财产,要求朱翠芳尽快还钱,如果逾期未归还,将对朱翠芳名下的二楼小楼进行司法拍卖,拍卖所得的钱款,用来偿还她欠祈选斌的债务。

自己马上就要没了房子,还要被迫还钱,还要变成老赖,朱翠芳痛哭失声,一夜之间就愁白了头发。

但是朱翠芳并不甘心,她不能白白蒙受冤屈,最后让恶人得了大笔钱财之后逍遥法外。

于是朱翠芳又一次提起上诉,而这一次,似乎是老天也看不下去朱翠芳被人如此冤枉,逼入绝境,事情终于出现了转机。

这一次朱翠芳上诉之后,上海市青浦区人民检察院的检察官在再次梳理案情时,发现了一处可疑的疑点。

那就是这几个为祈选斌作证的证人,已经被祈选斌收买了。如果说人证是假的,那么祈选斌手里其他的证据的真实性就要存疑了。

法院传唤了那几名人证,在审问过程中,终于有人承认,确实是拿到了祈选斌给的好处,才为他做了假证。

如果说借钱的事情是真的,那么祈选斌为何要做假证呢?

检察官立刻将重点放在祈选斌其他证据的真实性上,在筛查的过程中,祈选斌表现得有些心虚,检察官意识到正是攻破他心理防线的时候。

于是多次对祈选斌进行询问,而在有关证据的问题上,祈选斌偶尔会出现前后矛盾的说法,虽然他很快意识到并且圆了回来,但这一系列细节都表明,真相可能并不是祈选斌说的那样。

最终在检察官的盘问之下,祈选斌终于老实交代了事情的真相。

原来,当初他看到朱翠芳对合同一类的东西都不懂,便做了一份有坑的合同骗朱翠芳签字,然后在朱翠芳来收房租时,祈选斌又骗她在一张纸上写下了名字和电话。

拿到朱翠芳的签名后,祈选斌模仿了朱翠芳的笔迹,自己伪造了一份又一份的证据,就是为了给朱翠芳挖个大坑,等她跳进来之后,自己能从她身上诈取钱财。

祈选斌没想到的是,自己为了增加可信度而收买的人证,最终成为了他最大的疑点,也是他行为败露的关键。

朱翠芳的上诉终于胜利了,而身在监狱的祈选斌也不知道会不会后悔自己曾经的行为,他为了一己贪欲,将朱翠芳害得险些就要倾家荡产。

如今恶有恶报,他因为诈骗被判刑,希望他能够想明白,自己的错误,洗心革面,痛改前非。

如今经济犯罪也是不少,很多人对法律不了解,再加上骗子的套路防不胜防,就很容易被人骗得血本无归,倾家荡产。

所以说,日常生活中涉及到钱财方面,一定要多留个心眼,签订合同时也一定要看清楚各项条款,自己的签名和身份证一定要留意,注意信息安全。

要经常接受法律教育,学法懂法,这样在自己的权益受到损害时,才能够及时地拿起法律的武器保护自己。

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