2021年9月份，恒大的突然暴雷，打击了市场交易情绪，楼市交易数据惨淡，房企之间竞争日趋激烈，部分高负债的房企更是面临生存考验，根据人民法院公告网显示，2021年1月1日至12月30日，房企破产数量已经高达396家，平均每天就有1家房地产企业破产倒闭。其中，绝大部分为三四线城市的中小型房企，这些房企规模小，市场竞争力弱，资金来源渠道窄，被市场淘汰也在情理之中，但也不乏有些大型房企跌落云端，9月26日，曾经的百强房企“光耀集团”宣告破产。那么为何房企宁愿破产，也不降价“自救”呢？主要有5个现实原因：
第一，降价会被解读为资金链有问题
房地产是资金密集型行业，现金流的重要性不言而喻。2021年初，三道红线和五档房贷的融资监管新规双双上线，商品房预售资金监管力度不断加强。房企资金来源收窄后，房地产企业的负债和资金运转情况，已成为社会各界人士关注的焦点，如果此时开发商加大促销力度，无疑会被贴上“资金链将要断裂”的标签，房企将因此丧失资本市场和购房者的信任，内外资金双失血下，房企经营风险将持续上升。
第二，害怕会影响楼盘后期销售
体量大的楼盘分好几期开发，同一期也会分批次加推房源，楼盘销售周期被拉长，因此对于房企来说，制定销售策略要从长远考虑。如果短期大降价促销，且在当地引起轰动效应后，确实能加速回款，但后期楼盘销售时，购房者会跟前期的价格做对比，基本都不愿意以高于促销价的价格入手，楼市销售陷入停滞阶段，不利于企业长期持续发展。可谓是偷鸡不成蚀把米。所以，不到万不得已，房企不会大降价。
第三，害怕已经买房的业主闹事
现在一套房子要拖垮三代人，如果房子增值，还能对冲还房贷的压力，反之，如果刚买了房子房价就下跌，已买房的业主全家人的血汗钱打了水漂，就会集合起来去售楼处闹事，要求开发商退钱退房，楼盘失信于购房者，将会影响企业的知名度，降低楼盘在行业内的竞争力，导致楼市销售量继续下滑，所以，多数房企不敢明目张胆降价，只能通过特价房，精装改毛坯等隐晦的方式促销。
第四，害怕楼市买涨不买跌心理
房企降价促销也讲究时机和技巧，在行业下行之前降价，楼盘售价在周边形成明显价格洼地，可以快速收割市场。但当整个地产行业步入下行后，降价行为将会增加购房者对房价下跌的信心，越来越多人害怕成为接盘侠而放弃买房。反之，如果房价上涨，购房者害怕错过买房时机，即使借钱也会尽早入市买房。楼市盛行的买涨不买跌心理，也让房企不敢轻易降价促销。
第五，房企破产清算的损失更小
房地产企业大多为有限责任公司，破产清算后，只需要承担有限的赔偿责任，以注册资金为债务赔偿底线。如果经营者没有以个人名义贷款，则不会涉及到公司股东的个人资产。对于房企来说，继续扩大债务经营比申请破产风险更高，所以开发商宁愿破产也不降价促销。