近日有粉丝跟我们爆料称：在去年的11月份，北大街著名“间歇式停工小区”——雨润星雨华府，时隔3年住宅部分终于全部交付，业主的一颗心终于落下。
南区12#楼
雨润星雨华府的交房，可以说是一路坎坷。
雨润星雨华府于2020年3月正式停工，同年8月被住建局通报拖欠农民工工资，资金链断裂的雨润面对第三方公司束手无策。
2021年6月，江苏翔森建设工程有限公司接手，项目住宅、公寓、幼儿园、商业梦立方全面复工。8月，项目又发布公告确定延期交付。
又经历近3个月的等待，2021年11月17日，雨润星雨华府南区12#楼终于迎来交付。沿街商业已经完工正在出租、出售，配建的商业梦立方也在稳步推进中。
位于北区的幼儿园即将投入使用。
此外，项目目前仍有SOHO公寓在售，打出的广告是“首付10万起，买房送车位”。
雨润星雨华府北区首开价格不到7000元/㎡，曾经烂尾的12#楼，开盘价在10000元/㎡左右，如今二手房均价22116元/㎡。
三年价格直接翻倍，难怪当时即使停工面临烂尾，也无一人要求退房。
01.
命途多舛，被迫停工1年多
北大街昔日烂尾楼终于交付
回顾南通北大街雨润星雨华府的交房历程，实在命途多舛。
2015年3月，雨润董事长被检察机关执行指定居所监视居住的强制措施，而后雨润资金链断裂，陷入经营困境。
雨润集团的官网2016年到2018年这段时间出现了网页信息更新断层，低调闭麦长达两年。
截图来自雨润集团官网
与此同时，由于资金紧张、合同纠纷导致房屋或土地使用权被查封等原因，雨润地产的多个项目出现过停工、无法办理房产证的问题，南通各地的雨润项目均受到波及。
2020年3月，南通北大街的雨润星雨华府正式停工。
当时，雨润星雨华府南区由江苏通至建筑产业股份有限公司负责施工。因为资金纠纷，第三方拒不撤场、拖欠农民工工资，项目“被迫”停工近两年后被翔森建设接手。
复工不到半年，曾经面临烂尾困境的12#楼在2021年10月30日竣工，11月17日顺利交付，收获了也算圆满的结局。
02.
幼儿园、商业、公寓已全面复工
广角都拍不下的超大楼间距
住宅交付之后，雨润星雨华府现状如何？今天我便来到现场，实探小区居住环境和配建项目最新进展。
北区
雨润星雨华府分为南北区，总面积约165亩，总规划建筑面积约28万方。
产品规划高层、叠墅，百米楼间距、约400米中央景观轴、绿地、湖景、瀑布等配置，在当时还是相当先进的。
小区内建设约2万方配套商业“梦立方”、约2000㎡会所、精品生活超市等，还有约3300㎡九班幼儿园。
实探发现，小区的楼间距确实名不虚传，宽到连手机广角都拍不下。
正值中午，从拍摄的图片来看，层高16层的小高住宅，底楼采光也十分充分。
不仅前后楼间距大，左右距离也非常宽敞。
从俯拍的照片不难看出，小区的绿化非常单薄，植被覆盖率低，不仅树木种类较少，地面草坪也是干枯蜡黄，缺乏生机。
另外，北区作为次新小区，社区配套的儿童游乐设施，已经出现地坪脱落，甚至比不上一些交付10年以上的小区。
景观设置的也不多，北区有一处中央水景，不过水面不是很干净。
小区只有1、2层外立面是干挂石材，其余是黄色真石漆，个别楼栋的外立面多少有点敷衍，阳光下看起来有些凹凸不平，部分还有色差。
反而是南区曾经“烂尾”的12#楼，外立面平整，观感很好。
小区新交付的12#楼，入户精装大堂宽敞明亮，做了吊顶，信箱是嵌入式的，中间是长长的连廊，四面贴砖。
12#入户
北区高层入户
不过小区高层、叠墅的楼道都是水泥地＋大白墙，除一楼外公区只有地面贴砖，大白墙交付，高层得房率也不算高。
叠墅的地下车库应该是还没有交付，高层地下车库则都是水泥地，但看上去还是比较宽敞的，照明度也够。
另外，小区配建的幼儿园已经完工，即将投入使用。沿街商铺也装修完毕，店铺外面可以看到不少出租、出售的广告。
小区内约2万方的配套商业梦立方，也在稳步推进中。
03.
一路之隔新房卖到2.5万/㎡
二手房价格比开盘贵了超1万/㎡
雨润星雨华府位于南通北大街商圈内，东侧为在售中的融创时代中心，西侧为永和公园，北侧为刚刚公开售楼处的东升旭辉中心。
周边遍布有在建的南通地铁2号线、通宁大道高架及万象城等生活配套，无论是出行还是生活都相当方便。
目前北大街范围内新房只有融创时代中心公寓在售，二期开盘还要等一段时间，一期均价超25000元/㎡；纯新盘东升旭辉中心即将首开，全案限价24800元/㎡。
从拍摄的图片来看，融创时代中心的低楼层采光不如雨润星雨华府充分。
目前，贝壳找房上雨润星雨华府北区挂牌均价为19962元/㎡，首开价格7000元/㎡左右；
南区二手房挂牌均价高达22116元/㎡，当初12#楼开盘均价仅为10960元/㎡，三年价格直接翻倍，业主确实没白等。
在各方支持和协调下，雨润星雨华府停工将近两年后也顺利交付，对于业主来说确实是不幸中的万幸。不过这也为买房人敲响了警钟：
过去的2021年，伴随着楼市调控升级，屡有房企传出命悬一线的消息，不少开发商进入艰难时刻，甚至南通某些楼盘也受到波及。因此购房人在买房前一定要擦亮眼睛，做足功课，尽量规避这种情况的发生。
毕竟，你无法保证，你能跟雨润业主一样“幸运”拿房。
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免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。