自去年12月20日，央行宣布降息以来，
全国多地房贷利率有所下调，
苏州房贷利率突破近两年历史新低！
首套房已下降到最低4.9%起！
多家主流银行降至5.0%起！
且放款时间简直神速
资料齐全3天就能放款
具体看下表：
PS:不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
在统计的14家银行中，贷款利率最低是汇丰银行，首套首贷利率为4.9%起。
其次中国银行为4.95%，还有工商银行、农业银行利率也较低，为5.0%左右。其他大多数银行利率都在5.1%-5.3%之间。
二手房二套未还清贷款在5.3%-5.9%左右，相比上个月有不同程度的降低。 （点击查看相关链接： ）
我们来实际换算一下，以总计300万，首付3成，按揭贷款210万为例，贷款30年
房贷利率为6%时，每月需还款12590.56(元)
房贷利率为5%时，每月需还款11273.25(元)
每个月相差了1317.31元，每年相差了接近1.6万元，30年相差了47万多。
而且，相比上个月，目前大部分银行的放款周期全面宽松，多家银行的客户经理均表示资料齐全就可以放款，最快的资料齐全3天就会放款！
当然，实际的放款时间还是要综合多方面因素考虑，比如个人征信记录、还款能力评估、个人贷款违约情况等，不能一概而论。
此外，需要注意的是，多家银行表示，每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都不尽相同，还是要视情况而定。
其中，在调查过程中，针对未来房贷利率走势，有客户经理表示：“今年年初银行的额度相对充足，房贷利率也将至低位，但今后的房贷利率走势还是会适时根据行情来适当调整”。
全国多城利率下调
央行、银保监会等释放出信贷宽松信号后，全国的信贷环境正明显好转，长期的利率下降已是趋势。
不止苏州，全国都是如此。近日，广州市的首套首贷利率也迎来下调，最低降至5.65%。去年12月，包括深圳杭州重庆等在内的重点50城的房贷利率，连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。
全国60%的城市放款周期都在缩短，西安、上海最快一个多月就能放款，深圳、南京部分银行最快一周就能拿到贷款；
多地公积金贷款政策放松
近日，青岛出台胶东经济圈住房公积金新政，自2022年1月4日起，五市住房公积金转移接续仅需1个工作日，异地贷款最高两次。
济南自元旦起取消住房公积金异地贷款户籍限制，专家表示，这一政策进一步体现当前公积金贷款申请过程中的便民和低门槛导向。
2021年12月31日，重庆出台公积金贷款新政，二套房也可以用公积金贷款，贷款额度由60万提高到80万。
不止买房人迎来暖春，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！
近日财联社报道，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。
从上面传递出的信息来看：
1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。
2、信贷会对购房者提供支持。
种种迹象说明，楼市最难倒的时段已经过去了。当然这并不意味着楼市反转了。
更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。
所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护合理的购房需求，另一方面是要抑制炒房。
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4.楼市有风险，购房者买卖需谨慎。