新房市场有这样一个概念，只要提起就能刺激肾上腺素的分泌，让购房者疯狂，叫做：“一、二手价格倒挂！”
近几年，随着调控政策常态化，包括北京在内的不少城市都加强了对新房售价的限制，这直接导致了越来越多新房的价格与周边二手房出现倒挂，价格差从几千元/平方米到上万元/平方米不等，大量“低于市场价”的“笋盘”也开始大量出现。
与此同时，在开发商们有意无意地宣传下， 对于倒挂盘“买到即赚到”、“闭眼买”、“抢着买”就成了购房者的信仰，由此诞生了不少“日光“、“时光”、甚至“秒光”的名场面。 但在喧嚣过后，一些曾经价格倒挂明显的“神盘”却遭遇了滑铁卢：有实物与宣传不符的，有交房就被退房的，有测量面积后遭遇维权的……
如今，又有一大批新盘上市在即，在限价政策下，价格倒挂再次成为销售口中的“制胜秘笈”，只是这一次，购房者显然更有经验了，不再被表面上的价差数字蒙蔽，一些热门项目甚至出现了一边排队买房，一边要求维权的奇特场景。
01价差真有那么大吗？
在巨大的价差面前，新盘确实充满诱惑力。但需要特别注意的是，这个价差可能并没有没有想象的那么大。
因为各种找房软件上显示的二手房参考价，往往都是小区的挂盘价，而真正有实际意义的，其实是小区的成交价。在买方市场中，挂盘价往往是虚高的，实际成交的价格却要明显低于挂牌价。
因此，在进行价差测算 时 ，一定需要注意不要只看挂牌价格。最好是去多问问附近的中介门店，对标小区当前实际的成交价格是多少。
另外， 对于价格倒挂明显的新盘项目，购房人更容易被价格诱惑 ，认为有利可图，也就买了，并不会太考虑周边的配套怎么样，未来潜力怎么样。但实际上，楼市中不乏相隔一条街，定价体系却完全不同的先例。
02倒挂盘最需担心的还是产品力
对于倒挂盘而言，最需要担心的还是实际交付的质量问题。尤其是价差大的项目，往往也意味着开发商拿地成本更高。即便开发商不会故意把产品做差，但如果预期利润达不到了，就极可能出现各种降标、减配的情况。
在价格面前，不少购房者都可以对质量妥协，价差越大，他们的包容度也就越大。 尤其是那些地价高，限价低的项目，没有明显的利润，产品力自然会越来越弱。
按照一般的逻辑，楼市里，一二手房价倒挂的项目都是“买到即赚到”的神盘，但随着新盘普遍限价，类似的价格倒挂盘也会越来越多，一旦形成规模效应，反而可能重塑整个价格体系，这也是当前楼市中倒挂盘和以往最不同的一点。
对于一心寻找倒挂盘的买房人，需要提醒的是，价差倒挂确实是不小的价格优势，但一定不要被表面的房价数字蒙住了双眼。下定买房前要了解清楚，综合考虑价格、发展潜力、产品质量、时间成本等多方面因素。