据财联社报道，广东省政府召集多家房企开会，为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。
此外，网上有消息称已有银行告知大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。该消息经多家房企证实属实。
广东省政府召集多家房企开会
为项目收并购“牵线搭桥”
据财联社消息，广东省政府日前召集包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等在内的多家国企和民企开会。会上一些出险企业介绍了其经营情况和项目。据知情人士表示，此次会议相当于政府为几家国央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。
2021年12月20日，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。推动银行积极稳妥推进并购贷款业务，同时对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。
对于此次广东省政府召集房企开会的原因，广东省住房政策研究中心研究院表示：基于央行、银保监会联合发布的文件内容，鼓励优质的民企和央企收购出险和陷入困境房地产企业的项目，全国各地都要落实。对于地方政府来讲，保持房地产市场的稳定，促进出险企业项目问题的软着陆，就要召集相关企业来对接一下。“对于很多企业来讲，尽管企业有困境，但是单体项目可能还是比较安全的。”
房企承债式收并购贷款
不再计入“三条红线”
据财联社1月6日报道，有房企人士表示，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
据了解，企业收并购主要有两种模式，一种是资产收并购，一种是承债式收并购。其中，承债式收并购，指的是以承担目标公司的部分或者全部债务为条件进行的收并购。
而所谓的“三条红线”是2020年8月，住建部、央行等在重点房企座谈会上提出的三个监管要求：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前部分央企有收购项目的考虑，但是由于“三道红线”的制约，类似收并购方面其实是有压力的。这次银行实际上在原有政策基础上进行了调整，即并购贷款不会影响“三道红线”的考核，这样相关企业收并购的动力会增强。
一系列政策将加快出险企业问题项目的收并购交易，对优质房企尤其是央企进行收并购具有较好的意义，而一些问题房企，处置资产的节奏也会加快，在回笼现金流的同时也加快债务的处置。
利好消息刺激地产股上涨
泰禾再度涨停
据悉，受到上述有关收并购贷款不再计入“三条红线”的消息刺激，日前A股房地产板块表现强势，包括泰禾、阳光城等民营房企以及招商蛇口、保利发展等央企在内的多只房地产股票上涨，板块整体涨幅达1.39%。
此外，泰禾集团、阳光城等闽系房企也出现在上涨名单中。泰禾集团当日上涨10.04%，阳光城上涨4.17%。值得一提的是，泰禾集团在近段时间以来股票已经不止一次涨停，在2021年12月21日，泰禾就已10.21%的涨幅宣告涨停。
来源：财联社、乐居福州新闻中心 | 编辑：summm
买房找乐居 您买房路上好帮手
#乐居买房小程序实用工具#
LEJU
en