本文承接上文《你不得不知道的法律常识(民法典总则编)》
通则
第一章
物权公示原则:不动产公示以登记为要件，动产公示以交付为要件。也就是说你买房子，没有经过不动产登记中心登记，房子还不属于你;买车子，没有交付到你手上，车子还不属于你。
第二章
登记机构不得从事的行为:要求对不动产进行评估;以年检等名义进行重复登记;超出登记职责范围的其他行为。
合同效力与物权变动区分:根据物债两分性，签订合同未经物权登记的，成立合同债权，物权未生效。
不动产登记簿的效力:物权归属以不动产登记簿为准，也就是说不动产登记簿没有你名字的，房子不属于你。
不动产登记资料的合理使用:如果你和隔壁老王因房子归属权起纠纷，可以到不动产登记中心查询、复制不动产登记资料，但不可以公开，非法使用。
更正登记与异议登记:查询结果显示，不动产登记簿上写的是隔壁老王的名字，但房子明明属于你，你可以向不动产登记中心申请更正登记。
但隔壁老王不同意你更正登记，你可以申请异议登记，在申请起十五日内去法院告他，拿着法院的判决书来更改。十五日内隔壁老王把房子卖掉推定买受人恶意，没有提前诉讼的，异议登记失效。
预告登记：你买房子时，房产证还没下来，不能在不动产登记中心登记，可以先行申请预告登记，登记后房地产开发商没有经过你同意把房子卖掉，不产生物权效力。
不动产登记的费用：按件收费，一百平和五百平的房子一样的费用。
第三章
动产交付方式：简易交付，交付前已经占有的；指示交付，交付前第三人占有的可以直接找他要；占有改定，把车卖给你，你又把车借给我。
物权的保护：包括物权确认请求权、返还原物请求权、排除妨害请求权、物权复原请求权、物权损害赔偿请求权。
所有权
第四章
所有权人设立他物权：包括用益物权和担保物权，我的房子给你设立居住权，我的房子帮你进行债权担保。
耕地保护：坚守18亿亩耕地红线。
第五章
国家所有权：城市的土地，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，矿藏、水流、海域属于国家所有。
集体财产的范围：法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施。
农村土地三权分置：农村土地所有权归集体所有，农民享有承包权，在承包权上设立经营权进行流转。
集体成员对集体财产的知情权：集体成员有权查阅、复制与集体财产相关的资料。
私人合法财产的保护：我国私人合法财产受法律保护。
第六章
建筑物区分所有权：房子专有部分所有权归你，和隔壁老王相邻的墙面享有共有权，不是一人一半。
建筑区划内道路、绿地等的权利归属：小区内属于业主共有，重庆那种公共道路除外，绿地也一样，开发商为卖房送给一楼的也除外。
车位、车库的归属：地下产权车位所有权属于开发商或购买人，人防车位所有权属于国家，地下无产权车位归业主，地上规划车位（车库）属于开发商或购买人，地上临时车位属于业主共有。
业主共同决定事项及表决：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意，可以换掉物业。
共有部分的收入分配：给物业合理成本后剩下的钱归业主共有。
第七章
用水、排水相邻关系：你家地势高的水有权流向地势低的隔壁老王家。
通行相邻关系：你家把隔壁老王家包围了也得给他让条路，设立地役权。
第八章
按份共有：你占有这栋楼的一二层，隔壁老王占有这栋楼的三层，你们按份共有。
共同共有：你和隔壁老王对这栋楼的一二三层都拥有所有权，这块砖既是你的也是他的。
共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更：占份额三分之二以上的你可以对这栋楼进行修缮。
共有物的分割：隔壁老王不愿意修缮，可以和你对这栋楼进行分割。
按份共有的推定：如果你和隔壁老王不是家庭关系共有这栋楼，又没有约定，推定为你们按份共有。份额按出资比例，不能确定出资比例的，一人一半。
第九章
善意取得：隔壁老王把别人给他保管的电脑卖给你，你不知道并且付了合理的价钱，你善意取得这电脑的所有权。
遗失物的善意取得：隔壁老王把捡来的电脑卖给你，你不知道并且付了合理的价钱，丢失人有权在知道你的两年内请求返还原物。你通过拍卖行或有经营资质的经营人购买得到的，丢失人要请求返还原物时应该付你购买的钱。
善意取得制度侧重于保护交易安全和市场经济秩序；而遗失物制度侧重于保护私人所有权。
公告期满无人认领的遗失物归属：遗失物一年公告无人认领归国家所有。
天然孳息和法定孳息的归属：天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。果树产生的果实，奶牛下的牛仔，归所有权人拥有。按照一般的交易规则，利息应由债权人取得，租金应由出租人取得。
添附取得物的归属：按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定，隔壁老王在你家墙上刷的漆归你所有。