尽管今年楼市遇冷，房价有所回落，但如今的楼市仍然存在一些比较大的问题。首先就是我国的房价过高问题，根据相关数据显示，截止到2020年我国的平均房价收入比达到9.2，远高于国际上规定的3～6的合理区间。
房价收入比9.2对于年轻人来说是什么概念，也就是说，即使一个年轻人想在一个普通的城市买房，也需要不吃不喝9年左右才能完成目标。而现在的年轻人一般大学毕业后年龄就已经来到了23～24岁，工作个2～3年就到了结婚的年龄，所以年轻人很难做到结婚前靠自己买房。人多都需要父母的帮助，甚至要掏空一家人的积蓄才能凑够首付，后期还要背负巨额房贷。而那些家庭条件比较差的年轻人可能在城市拼搏一辈子也买不到一套房子，当他们感到再怎么努力也买不起房子，对买房感到绝望的时候可能就选择了“躺平”。年轻人选择躺平，也是导致我国结婚率和新生人口出生率持续降低的一个主要原因。
其次就是现在我国的住房资源分布不均的问题。一方面现在房价过高，很多刚需买不起房。另一方面因为房价不断上涨，很多投资炒房者甚至企业囤积了大量的房产。根据2018年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的住房空置率就达到了21.4%，也就是说在我国的商品房里面每5套就有一套是空置房。而且这还是4年前的数据，在这4年间开发商还在马不停蹄地盖房，如今我国的住房空置率只会更高。其实自从房子有了金融属性以后，也就符合了二八定律，20%的人拥有了80%的房子，80%的人只有20.%的房子。而且这20%的人拥有的80的房子，很多还都空着这，这一方面造成了资源的极大浪费，另一方面这些空置房也成了未来房地产行业存在的一大隐患。
其实在2016年房价大涨以后，我国就已经意识到了这个问题，因此在2016年就提出“房住不炒”的政策里面。而且在过去的5年内国家的调控政策一直在围绕着“房住不炒”在进行。从最初在一些热点城市，出台了限购、限购、限售等调控政策。再到这两年的“三道红线”、“限贷令”、严查违规资金流入楼市等等。随着这些政策的出台，投资炒房行为确实受到一些打击，房价上涨的速度也得到了一定的抑制。但却不能真正解决已经存在的住房空置率高，住房资源分配不均的问题。
那么怎么才能有效地解决住房空置问题，一些专家认为，要想真正解决住房空置问题，必须完善房地产行业的税收体系。例如房产税、空置税、房东税等等。只有这些税收体系真正健全，才能从根本上解决空置房问题。因为现在一些投资炒房者和一些企业之所以肆无忌惮地囤房炒房，一个很大的原因就是这些投资炒房者的持房成本极低。除了每年缴纳少量的物业费以外，几乎没有其他费用。
在各种税收中，呼声最高的要数“房产税”，而且这几年关于房产税的消息也越来越多，但房产税始终没有出台。虽然房产税还没有来，但有一项税收却出乎意料地提前来了，那就是“房东税”。
在去年的1月1号，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告中指出：
- 从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
从这份通知中我们可以看出，这次云南征收房产税的标准还是非常高的。举例说明，如果一套房往外出租，每个月的租金是3000元，那么房东每个月就需要缴纳300元的房东税，一年就是3600元。这对于房东来说是一笔不小的支出。
那么出台房产税对楼市有哪些影响呢？首先房东税增加了投资炒房者的持房成本，特别是一些以租养贷的炒房者，随着房东税的出台，资金链愈发紧张，不得不出售一部分房产。其次很可能是为房产税的出台起“铺垫”作用，防止房产税落地后房价出现大跌的情况。
但是也有很多人担心，房东出台后，房东会把房产税转嫁到租客身上。对于这个问题，笔者认为还要根据租房市场的供需关系来定。如果一个城市的租房市场，住房需求旺盛，房子供不应求，那么房东转嫁给租客的可能性比较大。当然如果一个城市的租房市场是供大于求，即使房东想把房东税转嫁给租客，可能租客并不买账。
最后“房东税”会不会引发二手房“抛售潮”？
笔者认为房产税确实会增加二手房的挂牌量，特别是一些以前以租养贷的投资炒房者在资金压力下不得不抛售一部分名下的房产。但你要说“房东税”会引发二手房的“抛售潮”，笔者认为你太高估了房东税的作用。因为现在很大一部分投资炒房者他们并不会把自己的房子往外出租。一方面因为往外出租就需要装修，而现在房子装修的费用很高，可能需要好几年的房租才能回收装修成本，所以装修好房子往外出租并不划算。另一方面现在二手房市场上，毛坯房的受欢迎程度可能要高于装修好的房子，因为在很多购房者心里，毛坯房还是新房，他们不愿意买别人住过的房子。所以说，房东税对于一些投资炒房者的影响并不大，因此房东税的出台很难会引起二手房的“抛售潮”。
最后你是否支持出台“房东税”？欢迎在评论区留言讨论。