房价涨了这么多年，大家似乎都享受着房产增值带来的过程，毕竟居民财产已经有70%都集中在房子上，点滴的市场变化都会影响人们兜里的财富，多套房的家庭更加如此。所以，这些年国家出台的一系列措施，都为了分散“买房赚钱”在人们心中的重要性。
但是，对于没有买房的人来说，房价涨了是事实，而且全国平均房价已经接近万元，一套房子随便都百万元起步，在这样的市场环境下，作为人们生活居住的必需品，该不该买房，买的话，价格有降下来的可能吗？
对于这个问题，此前王石的一篇发文，就有不少人认为这是几乎明示了房价会上涨的意思。其实总结起来，他的内容大概有两个重点：“货币超发存在通胀、大宗商品价格上涨”。那么，有没有参考价值呢？
首先，全球性“放水”正在进行中
虽然风波事件已经发生一年多时间，但当前除了我国的经济恢复正常外，全球几乎国家都还深陷其中，不仅大部分国家的GDP都出现下降，而且很多为了恢复经济和发展，绝大部分国家都选择了加快货币宽松政策。比如美国，通过加快印钱发钱，加快内需来促进经济发展，比如欧洲部分国家，取消个人所得税收入，提高居民的收入。
另外，像韩国、阿根廷、澳大利亚、英国等国家也开启了货币大放水：日本在2020年12月8日发布73.6万亿日元的经济发展战略方案，约合人民币4.4万亿；欧洲央行在2021年增发5000亿欧元购债计划。
其次，大宗商品价格上涨
如果是按照全球这样的放水模式，不仅导致了货币超发，而且随着货币的增发速度超过商品生产的速度，由于钱多货少，那么大宗商品的价格上涨是必然的结果。
目前，我们就要预防输入性通胀，如果预防不好，国外的通胀就会导致我们国家也出现通胀。就好比现在米国超发货币，全球到处购买东西，就是空手套白狼的方法在其他国家获得大量的利益，这对于美元输入国非常不利。随着这种情况的持续，不仅是大宗商品，就是其他商品的价格都大概率上涨。
那么，房价最后的走向会如何？建筑成本会上涨，房价不一定
确实，大宗商品价格上涨，那么房子需要的建筑材料、钢筋水泥也会上涨，新房的建筑成本上涨是必然的。虽然一直以来，建筑成本都与房价有着紧密关系，但对于现阶段的房地产来说，建筑成本上涨，并不是决定住房价格的根源。特别是进入2021年，楼市环境已经转变，在3大现状的影响下，房价或超出人们想象。
第一，住房变量：供需关系转变，房地产税也在稳妥推进
不得不说，因为近期“两集中”拍地，让人们为房价的走向再次捏了一把汗，所以很多房产中介和开发商又借此制造恐慌情绪，传播一些房价即将上涨和楼盘热销的消息。但是，我国的供需关系已经转变，而且总体住房资源过剩了，城镇居民人均住房超过了国际33平米的水平。
所以关于集中供地，房说君需要提醒几个重点：1.如今绝大部分城市都有新房限价，而两集中拍地都集中在热门城市，限价当然是同步的。2.存量房时代正在来临，现在多地的二手房挂牌量逐增，很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套按理说存量房多，房价也会促使增长，但随着房地产税稳妥推进，对房价来说并不是好事。
第二，人口变量：房价已经很高，刚需根本买不起房子
要知道，现在住房资源已经过剩，但市场中还存在不少没有房子的刚需，对这些人来说，不是不想买房，而是根本承担不起这么高的房价。数据显示，2021年前两个月新房平均售价为11030元/平方米，这个价位让大部分刚需只能望楼兴叹。
另外，截至去年底，全国100城平均房价收入比为9.2，50城平均房价收入比为13.3。也就是说，如果在全国50城买房的家庭，至少要不吃不喝工作13.3年，而且这只是平均数，在很多热门城市，这些数值动辄超过30。显然，这样的市场环境，能买的早就买了，而没有房子的，大多都买不起，就好比有人日赚200万，农民工的日薪200块，收入差距实在悬殊。
尽管人是楼市最大的需求支撑，也是最扎实的基础，但加上现在的人口环境：不愿意结婚，不愿意生孩子，人变老了，所以对于这么高的房价，房价不仅没有了大涨的基础，也没有了动力。
第三，政策变量：调控持续收紧，房企和炒房客对房价走势失去信心
随着2021年的调控政策不断收紧，截止到目前，全国已经出台政策超过180次，不仅严查违规贷款流入楼市的现象，而且住建部也站在第一线，连续约谈了东莞、宁波和合肥等7个楼市火热的城市。同时，住建部专家亲自带队前往杭州、无锡进行考察，加强楼市市场监测分析，坚决遏制投机炒房等行为。
基本上所有的市场漏洞都给堵上了，违规贷款、房贷集中度管理、限涨限购限价，楼市调控政策的不断收紧和对炒房现象的不断打击，这些都让开发商和炒房客对房价走势失去信心。不仅炒房客慢慢抛售房子，而且三道红线的规定一出，房企们为了降低负债带来的压力，只有多卖房子，降价促销来提高销量。
今年不买房，5年后“高不可攀”还是“唾手可得”？
房说君有话说，从3个现状可以看出，即便今年不买房，房价也不可能出现多大幅的变动。不过，随着城镇化进入减缓期，各地的人口竞争也从增量变为存量，所以未来哪个城市流入的人口越多，房价就越容易上涨，反之有可能止涨。不过，虽然人口还在流入，但房价的涨幅也相当有限，不代表炒房还会有收益。
因此，今年不买房，也不会说出现“高不可攀”的状态，也不可能说“唾手可得”，毕竟房子是一个家庭的重要支出，切不可随便入手。在这里房说君建议一句，对于刚需来说，如果经济允许，这两年买房也不失为一个时机，因为房企和炒房客会在今年争取多卖房，可能会降低挂牌价，显然在2021年接下来的时间，房价的优势真的有可能超出大多数人的想象。