据最新数据，刚过去的12月全国100个城市新房和二手房均价环比下跌，且下跌城市数量有所增加；其中二手房均价跌幅扩大，属深圳二手房均价跌幅最大。
新房均价有39个城市环比上涨、58个城市环比下跌，下跌城市数量较11月增加了5个；其中，新房均价每平方米不到1万元的有50个，尤其东三省的省会城市均不足1万元。二手房均价有27个城市环比上涨、71个城市环比下跌，下跌城市数量较11月增加3个。
深圳被称为全国房地产市场的风向标，但2021年深圳的表现十分极端。新房市场创下近五年成交量新高，二手房成交量却创下近15年的新低，销售面积大降55.4%。
不少业内人士认为，深圳新房成交量的上升，主要是受市场供应量增加以及二手房交易参考价的影响。在2021年1月，深圳二手房市场的成交量还处于高位，但2月出台二手房参考价机制后，二手房的资金门槛明显提高，市场透明度降低，购房者观望态度明显。从3月起，深圳二手房市场便开始了长达7个月的连续跌量，长时间的跌量也带来了价格的下跌。
据国家统计局数据，2021年5-11月，深圳的二手房价出现连续7个月环比下跌，跌幅在01%-0.5%不等，12月已经是全国100个城市中价格环比跌幅最大的城市。深圳二手房市场的“低迷”似乎还没有结束。
但在整体经济持续复苏的背景下，深圳写字楼市场需求回温、租赁需求进一步释放。因此甲级写字楼吸纳量高达67.3万平方米，仅次于2017年达到历史第二高的水平。全市空置率也重回20%以下，仅为19%。
此外，前海片区成为2021年办公租赁需求最热区域，全年吸纳量29.4万平方米，占全市甲级写字楼的43.8%。以前海、科技园等片区为代表的新兴商务区，吸纳表现也突出。低租金成本、长免租期等租赁策略也助力新兴片区承接大量新增需求。后续前海预计仍将是深圳成交的热点区域。专家表示，要对2022年的深圳房地产市场有信心！
纵观全国范围，在新的一年楼市继续坚持“房住不炒”定位、力求实现“三稳”目标下，各地会进一步落实“因城施策”，部分市场持续低迷的城市，应该会放宽限制，加快扶持、补贴类政策的推行。
纵观目前楼市整体形势，不论是新房还是二手房，都更偏向刚需购房者。因此不少人关心，是否真的到了刚需“抄底”的时候？从市场层面来看，新房为了去化而促销、二手房议价空间也很大，对于购房者来说无疑是利好因素。可挑房源多、价格好商量的情况下，不失为刚需购房和置换的好时机。