我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是湖南人，广州作为一线城市，值得买房投资吗？感觉广州的发展很好，房价也是蹭蹭涨。
回答：根据第七次人口普查的数据，以广州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，成都、西安、重庆、郑州紧跟其后。
在10年以来，人口快速增长的城市均为国内经济高速发展的城市，广州的飞速发展吸引了597万人在这座城市扎根，因此带动了房价的上涨。
人往省会走，是永恒不变的道理。如果你看好广州的发展，那么你其实也看好了广州的房价。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，你好，恒大最近打七折卖房子，好便宜，有点心动。可以买吗？
回答：先别急，这里面有坑，天下没有白捡的便宜，你想要占的是便宜，而损失的可能是全部本金。
恒大打折的套路就是大推广告，搞得全民皆知，可过去这些7折特大优惠活动，噱头大于实际。真正降价的是卖不出去的差楼盘，好的楼盘总是给你来一波“先涨价后打折”的操作，实际优惠并没多少。
提问：楼姐，您好，本人名下有多套房产，今年想在天河买套房子，感觉珠江新城，奥体新城，智慧城还有其他板块都很不错，不知道买在哪里好呢？
回答：天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城，是天河最大突出的六大金刚。
珠江新城、天河北、天河公园，这三个板块可谓是全广州房价的标杆。
东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的，近年来随着天河发展重新东移，不少实力产业和总部进驻加持，片区内的房产可谓是供不应求。
提问：楼姐，我今年刚毕业！很喜欢您的文章！想去广州工作，不知道广州各区的租金情况怎么样呢？
回答： 在租金方面，除番禺、越秀、白云三区环比分别下滑8.9%、7.9%及7.3%外，其余三区均有不同程度的涨幅。
其中，天河区涨幅最为明显，环比上涨6.8%，租赁宗数占比也达到31.8%，可见天河区仍然是最受租客青睐的区域。
提问：楼姐，请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何？现在楼价多少？租金多少？作为投资，买公寓投入额相对少，增值前景是不是比商品房少？谢谢！
回答：保利鱼珠港公寓，现在房源比较抢手，楼价33600元/平，月租金在3300-4000元左右。
买公寓的增值空间小于住宅，适合收租用途。
提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。
地铁21号线的和镇龙枢纽的交通规划，使该板块的交通便利程度不亚于新塘。未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间缩短至30分钟，对房价有明显的提升作用。
提问：楼姐您好，最近一直在看楼，想问下北滘新城和映月新城买哪个好呀？还请楼姐在百忙之中帮忙分析一下，十分感谢！
回答：优先就近原则，距离差不多可以考虑北滘，北滘发展时间较长，配套较成熟，前期自住更舒服。
投资来讲，如果是短期投资，优先选择北滘新城。
如果不着急出手的话，映月新城的潜力更大，除了规划外，它的位置更优越，荔湾的房价溢出，影响会更大一点。
提问：楼姐，我的购房预算是200万，有买房的想法。
广州市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在增城可以买到位置较好的地区，离医院、商业街很近，主要是投资为目的，不知道增城是否可以投资？
回答：根据你的情况，在增城买房，推荐的新房楼盘：御溪世家、誉山国际、奥园中新城市天地、奥园中新誉府。
以上4个新房楼盘，是增城最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
本文来源：广州楼姐