买房，最怕遇到什么？
相信大多数人的答案一定是：坑。
房企爆雷、破产；房子质量参差、货不对板；坟景房、虚假宣传……各种各样的坑，让购房者防不胜防。
近段时间，房频君也陆续为大家报道过几则楼盘新闻，引起了激烈讨论：
那么今天，房频君也和大家一起回顾下，近期曝光的中山“坑盘”，希望大家买房时多留个心眼！
P.S.不完全汇总，欢迎爆料补充！
坟景房！
面朝墓地心慌慌！
入围名单：碧x园、汇x、合x……
其实坟景房的问题，大多是老一辈传统观念导致的历史遗留，无论是在中山还是其他城市，都不算罕见。
虽然说现代人不迷信，但如果每天打开窗，看到的是密密麻麻的墓地，难免还是会背脊发凉心慌慌！
【南区】碧x园·凤凰城、碧x园·星钻
关于该盘的问题，昨天房频君已经为大家详细报道了。（）
从现场航拍可以看到，项目围墙边上山头有多处山坟，旁边虽然有部分树木遮挡，但是肉眼清晰可见的坟墓还是有数十座，围绕小区边沿散落着！
其中6、7、12、19、20、21、23、24等靠山楼栋，均会受到不同程度的影响，中高层户型可以清晰看到坟墓。而靠山的19、21、24号楼，正是近期打出火热销售标签的部分楼栋！
无独有偶，碧x园在南区的另一个项目，也因为业主收楼后才发现窗外有连片墓地，而引发过拒收楼风波。
从图片可见，小区正前方不远处便是一大片墓地，有业主反映，一排排成片的墓碑，大厅和主卧都能很容易看到！
|碧桂园星钻 图源：南方+
【沙溪】汇x领峰公馆
在2021年楼市315报道中，就曾提到该项目的情况。（）
从现场图片可见，小区3/4栋高楼层的阳台对出是一片露天墓园，从坟墓数量来看，粗略估算也有数百座之多。
有业主表示，坐在家里便可以直面多个坟墓，连坟墓的形态，也清晰可见。
小结
除了以上楼盘之外，像南区的合x·帝景城、沙溪的龙x·xx山等项目，都曾遭曝光过相关问题。
总结这些主打“山景”的楼盘，房频君发现几个套路：
1.价格战，以低价吸引不明就里的购房者；
2.部分开发商和销售没有尽到相关责任，如实告知购房者楼盘情况；
3.样板间设置在低楼层或者其他地方，让购房者无法了解周边环境。
到底是“山景房”还是“坟景房”，购房者记得要多加个心眼，买之前最好实地考察，有条件的可以进行航拍，避免踩雷！
破产！
业主心里苦！
入围名单：格x尚坊、国x豪庭、世x广场……
刚刚过去的2021年，不少房企都面临资金问题，知名如恒x，就出现了爆雷问题，轰动了整个楼市。
然而，相比起大房企的爆雷，一些本地房企的破产，虽然对市场来说，水花不大，但却让一众业主苦不堪言。
【黄圃】格x尚坊
2021年9月，黄圃格x尚坊的开发商，中山市盛地房地产开发有限公司申请破产重整。（）
其法定代表人陈某，同时也担任了中山市宝丰房地产开发有限公司的法定代表人，该公司在五桂山开发有半山别墅项目宝x翡翠园，也曾于2020年申请了破产清算！
|图源：爱企查
据了解，项目在2015年就因烂尾问题而遭到曝光。到了2020年，还有业主为此求助政府，希望相关部门可以牵头处理，给业主们一个解决结果。
|媒体报道
目前，该公司重整计划已提上日程。
【东凤】世x广场
2021年8月，中山市万隆房地产开发有限公司破产清算案被正式受理，按照内容，管理人需依法进行招商引资。（）
据了解，万隆地产旗下主要开发有世x广场项目，不过该项目从立项到破产，风波不断，2017年还有业主曝光，项目超时7个月仍未交付！
|项目现状
巧合的是，房频君在整理格x尚坊资料的时候，发现两家房企的法人都曾是陈某！
最近，房频君发现，项目开发商已正在进行招商中。
|图源：淘宝拍卖
【三角】国x豪庭
同样在2021年8月，人民法院公告网发布了中山市三角镇国宇房地产开发有限公司的破产文书。（）
据了解，该公司成立于2003年1月6日，其前身是中山市第一建筑工程总公司三角镇分公司，从事建筑行业已有十数年，对建筑业的所有规范、要求有着丰富的实践经验。
|图源：新快报
然而在2006年，投资开发国x豪庭商住小区时，由于融资困难，该公司通过高息以国宇或个人名义，向社会公众变相非法吸收公众存款！
除此之外，该项目还存在推动办证工作资金难以解决、规划验收申请困难、“一房多卖”、超半数物业被查封等问题，令一众业主十分心塞！
|图源：新快报
【火炬】金x年华
位于火炬的金x年华项目，从开售至今，口碑呈两极分化。（）
该项目情况比较特殊，是因土地规划和历史遗留问题，导致土地资产长期无法盘活，标的公司房地产经营业绩持续严重亏损。
|深南电公告
据了解，该项目三期大部分未获施工许可，现场除了已封顶3栋楼，整个三期工地已经开始长草。从现场工地现场概况牌可见，施工楼栋只有35-38栋及地下室。
|项目三期工地现状，摄于2021.10
小结
除了上面提到的几个楼盘，还有火炬的翰x名苑、横栏的金x府等，都是有名的烂尾项目。
市道不景气，小房企破产现象越来越多，虽然也有过像三角科尔玛城这类盘活成功的案例，但对于购房者来说，破产这种事，还是千万不要发生为好。
所以，在买房的时候，房频君建议还是首选大品牌开发商，像国企、央企等会更有保障。
有条件的，可以先做一下房企的背景调查，万一发现像上文提到的“法人陈某”的情况，就要果断拒绝！
货不对板！
虚假宣传、质量堪忧！
入围名单：碧x园、天x、新x、深x……
好不容易买房了，等到收楼时却发现，实际和宣传相差太大，这谁能忍？！
【港口】碧x园卓x协x天际
有关该项目的情况，早前房频君也曾详细报道过，并引起了强烈回响。（）
据业主投诉，该项目不仅涉嫌虚假宣传和合同欺诈，还存在商业货不对板、噪音大、小区存在安全隐患等多个问题！
|图源：业主供图
【南区】新x·翡翠湾
2021年11月，该项目业主曾向房频君爆料称，在收楼时发现不少问题，相关问题也向地产和物业方进行过反映，但得不到确切答复。（）
从爆料内容可以看到，小区不仅存在质量问题，如漏水渗水、电梯故障；还存在物业不看守、出入通道无路灯等安全隐患。
|来源：业主供图
其中，出入通道无路灯情况比较复杂，涉及土地权属问题，目前相关部门已介入处理。
【西区】天x·虹悦1925
关于该楼盘的问题，同样在2021年楼市315中曾报道过。
据了解，该项目自面市以来，凭借不错的区位地段、优质的包装、密集的宣传攻势，被贴上了“轻奢华宅”的标签，曾一度成为片区最贵楼盘之一。
然而，在收楼阶段，有业主爆料，该项目存在园林“货不对板”、绿化不达标、大门设计不人性化、物业存在安全隐患等多个问题，实际情况与之前宣传有非常大的落差！（）
|原规划水景位置实拍图
小结
期房有风险，这个道理懂的都懂。
但要怎么规避这种风险？除了选择靠谱的开发商，还可以多去项目实地考察，像园林实景、项目周边建设等，都可以窥得一二。
写在最后
以上楼盘，只是“坑盘”中的冰山一角，如果你还遇到了其他坑盘，欢迎继续爆料！
如果想买房避坑，记得关注房频君！