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安徽放开二婚三胎,对房地产市场影响如何,有何实践意义

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地产瓣膜

2022-01-06 18:53

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安徽放开二婚三胎,对房地产市场影响如何,有何实践意义

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一、新办法出台,剑指人口低增长

地产瓣膜看到,新施行的《安徽省人口和计划生育条例》指出,自2022年1月1日起,再婚夫妻不受婚前生育子女数量影响可以生育三个子女。复婚夫妻以共同生育子女计算,可以生育三个子女。

二、关于生育的数字表达式

瓣膜君发现,看到这个消息,有网友不厚道的笑了,还给算了几笔账:

情况1:A男与B女结婚生三子女后,离婚。A男和C女结婚,可以再生三子女,同理,B女和D男可以再生三子女;然后A男和C女再离婚,A男可以和E女再生三子女,可以无限延续,3+3+3+3……。合计3N个子女,N不确定

情况2:A男与B女结婚生1子女后,离婚,A男和C女,可以再生三子女,离婚,假设子女归A男;同时,B女和D男可以再生三子女;离婚,假设子女归B女。A男与B女复婚,膝下有婚生子女1个,非二人婚生子女6个,共7个。结论:A男和B女可以再生两子女合计9个。

情况3:A男与B女结婚生1子女后,离婚,A男和C女,C女婚前三子女,可以再生三子女,离婚,假设子女归A男;同时,B女和D男可以再生三子女,D男婚前三子女,离婚,假设子女归B女。A男与B女复婚,膝下有婚生子女1个,非二人婚生子女12个,共13个。结论:A男和B女可以再生两子女。合计15个子女。

瓣膜君表示,数学计算没毛病。玩笑归玩笑,这个刺激人口增长的实招确实有效,肯定能带动一批人口增长。

三、安徽是真急了!

地产瓣膜君带大家比较下各省近二十年来的人口数据,秋浦猿夜愁,黄山堪白头,看来安徽是真急了!

20年人口增加10万,增长率2005年、2010年与2020年三次断崖式下跌。触目惊心有木有?地产瓣膜不是亲眼所见,是万万不敢相信,安徽何曾变得没有存在感?徽商、徽学、天下第一山黄山、中科大,哪个不是神级存在。怎么了?

四、其他省市数据对比

看看北上广:

2014年以来平稳。总增长825万。

增长轨迹和北京相似,10年增长878万。

匀速增长,人口、GDP双第一,增长3950万。是的,多出了个陕西省。

还有人口大省山东河南江苏四川:

保持人口匀速上涨,增长1152万。

总增长不到500万。

增长1150万

微涨微跌,基本持平。

五、人口是保障房地产市场有序发展的重要因素

著名互联网经济学家说过:房价短期看金融、中期看土地,长期还是要看人口。很有道理,虽然不管短期、中期、长期,最好金融、土地、人口、经济、社会、区域发展都好好看看,更全面一些。人口真的挺重要。

人口增速放缓,甚至减少,房价失去继续上涨的基础。地产瓣膜看到,对于人口净流出的黑龙江、吉林而言,确实是有言难尽。

2020年,净增人口创59年新低。2021年11月全国百城住宅库存创2016年以来新高。这一高一低,不能说没有丝毫关联。

疫情关系、育龄妇女减少,人口净增减少,人口老龄化严重,造成社会活力减弱,负担增加。瓣膜说的以上,貌似增加生育率可以一揽子解决问题。抢人大战也同步一触即发。

大城市经济越发展,人口虹吸效应越强,经济分流将越严重,人口、资源都进一步向一线城市以及重点城市群、都市区集聚。

六、生育办法落地、生效,还需要多因素加持

瓣膜认为二线城市、区域,刺激人口增长很有必要,同时还要加强社会保障与配套办法,多生,还得把人口尤其是人才留住。

人口激励办法无疑为房地产良性循环提供支持力量,有效促进房地产高质量发展,有效克服了房地产发展后劲不足的问题。

这样,新型生育办法才能真正发挥作用,一方面刺激省内生育需求,另一方面,吸引外地人口向本地聚集,实现逆风翻盘。

提高人口素质,提高劳动生产率,比增加人口,更需重视。地产瓣膜觉得,这个正如地产开发除了保障建设面积,提升开发品质、能级更加重要。

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