买房子，很多人都会考虑停车位配套的问题，是买还是租呢？
相信对于不少业主来说，面对动辄数十万的价格，更愿意选择“月租”的方式。
只不过，不是所有开发商都愿意“让你租”！
立隔离桩、锁车位、停办月卡……
从2022年1月1日开始，位于惠州市河南岸片区的居民小区“江湾公馆”1期，开发商和物业针对小区地下停车位，开启了一场“封锁行动”：只要是没卖出去的车位，统统锁起来，既不让外来临时车停，也不让业主停，此前办了停车月卡的业主，到期后也不得再续。
如果想继续停，那只有“买”这一条路。
对此，新年伊始，“江湾公馆”1期的业主们开始积极维权，认为开发商和物业并未征求业主意见就直接锁车位、不续月租，侵犯了业主的合法权益。
01
“锁住”地下车位，“赶走”月卡业主
2021年12月31日，跨年夜，对于“江湾公馆”1期的业主们来说，是糟心的。
当天，小区物业突然张贴出了一张通知告示，内容显示，从2022年新的一年开始，小区地下车库开发商产权，也就是未售出的车位将上锁，于此同步的，还将取消外来临时车进入，停办月卡，不对外开放。
一时间，此前办理了停车月卡的业主们，在小区业主群里“炸了锅”。
因为，除了少部分已出售的车位，大部分空闲车位都将被“上锁”，办了停车月卡的业主，也只是等到月卡到期，面临“没买车位就不能在自家小区停车”的尴尬。
“我的月租合同还有一个月就到期了，突然就不能租了，而且很多空闲车位都上了锁，也没有提前告知，让人很反感。”业主陈先生表示，开发商和物业这是逼着业主买车位，这种做法很不地道。
在该业主群，绝大多数有停车需求的业主们也都认为此举非常不合理，车位是房子的配套设施，理应优先满足业主的需求，“说不租就不租”，显得十分野蛮。
还有部分业主还表示，当初买房的时候，开放商和物业都宣称地下车位是“可租可买的”，现在“只售不租”，还将车位上锁，明显是“霸王条款”。
2022年1月3日，走进“江湾公馆”1期小区的地下停车场可以看到，位于负一层的停车场，除去已被购买的私家车位外，其他空闲车位基本都被上锁。
与此同时，有外来临时车进入停车场前，入口处的物管安保人员都会提醒，“如果没有买车位，临时车辆不得入内”。
原因也很简单，“没有余位可停”。
02
“人防车位”也上锁，“锁位”只为回笼资金
据公开资料显示，“江湾公馆”1期项目位于惠州市区河南岸，4栋楼共计327户，车位配比“1:1.2”，建有车位370多个。
如果按这个车位配比，是可以满足业主的车辆停放需求的，而该小区车位配比也是近年来惠州住宅楼盘常见的车位配比。
然而，对于业主们反映的“锁车位”问题，该小区物业管理相关工作人员表示，小区地下停车场的大多数车位，都属于开发商的产权，锁车位是产权方的意愿和权利，小区物管只是配合进行锁车位。
对此，惠州部分地产业界人士认为，目前因市场大环境不佳，不少开发商还是比较缺钱，需要卖掉些车位快速回笼资金，毕竟车位用于出租的话，至少需要30到40年才能收回成本，车位自己持有的沉淀资金量太大，开发商还是想要落袋为安。
事实上，在惠州，开发商为卖车位而将车位锁上，也是很多楼盘捆绑销售的常用招数。
此前，位于惠州市水口片区的阳光新苑小区，其地下停车位也同样出现过这种情况，“锁住”车位，让月租车位的业主即便进入地下车库，也无位可停。
“按照物业的说法，目前没有空余的车位，等有空余的再办理月租，可明明就有空余的车位，是上锁的越来越多，连负二楼的一些人防车位也给锁上了。”除了开发商自主产权的车位，“江湾公馆”1期的部分业主还反映，位于负二楼的部分人防车位也被上了锁。
但物业此举，明显违反了《人民防空法》的相关规定。
根据《人民防空法》规定：地下停车场属于人防工程，人防工程禁止买卖，但可以出租。
当然，更重要的是，“江湾公馆”开发商“锁位不租”的行为，也明显违反了《惠州市惠城区房地产开发项目停车位租售管理办法》。
根据2019年出台的该办法，小区停车位将首先满足业主需求，业主要求承租车位的，建设单位应当将尚未售出的停车位或其他可以出租的车位提供出租，不得只售不租。
截至目前，“江湾公馆”1期业主已将小区车位“只售不租”的情况反映给了小区业主委员会和惠州市住建部门，并在惠州“网络问政”平台进行了投诉，希望能得到妥善解。