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问：九叔你好，我目前深圳工作，老家地级市有一套房子，卖出大概能拿到80万，当时是贷款买入的，所以有贷款记录，深圳购房需要五成首付，80万首付买不到合适的房子，现在想在惠州大亚湾买一套房子自住，后期再置换深圳，这样操作可行吗？
答：你好，不建议你去买惠州大亚湾的房子。深圳房价上涨可能会稍微带动周边城市的房价，但是房价虽然高了，未来却很难兑现。惠州看起来不错，而住房供给十分充足，二手房需求过少，未来流动性会比较差不能变现。大亚湾产业单一，发展速度慢，人口虹吸能力差，市场供大于求，不看好这个区域。相对来说，东莞的人口更多，产业也更加密集，住房需求相对较多，如果在深圳不好上车，比较建议买入东莞的房子。
问：九叔你好，看了很多你的文章，想请教一下买房需要考虑的因素非常多，所有配套中，您认为最关键的是什么呢？
答：你好，配套对于房产的价值提升非常重要，这点毋庸置疑，如果要对买房配套排序的话，产业第一，地铁第二，商圈排第三。还有一个叫学区 ，但学区带给房产的价值，是需要区分的：1.考出来的学校 有些学校的学区是考出来的，几年以后第一批毕业生毕业后才能够兑现。所以考验眼光，一般生源好小区周边的新建学校有暴击2.数一数二的学校的学区 这种，只要可能消息一出来房价就一步到位了
问：九叔你好，我买房之前是贷款的，还剩8年，今年手上有些存款，会有违约金吗？要提前还款要怎么处理呢？
答：你好，关于二手房提前还贷应该怎么处理，此时银行会给出借款人是否缩短还款期限的选项，如果要节约利息，借款人可以选择缩短期限，另外借款人可以向银行请求改变还款方法。关于按揭购房提前还款违约金怎么算的问题，提前还贷需要支付违约金，这个金额由贷款银行决定，各有不同，比如招商银行不满一年，收取不低于实际还款额三个月的利息、满一年的收取不低于实际还款额一个月的利息；农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，贷款满一年后提前还款，如果之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金，如果已经提前还款过一年后再申请则不收违约金等等。
问：九叔，你好，我准备贷款买房，对按揭贷款不是很了解，想问一下九叔老师是不是房产证必须房贷还完才能拿回来？
答：你好，目前多数人都会选择贷款买房，但关于贷款按揭买房，不少人还存在一定认知误区。首先是关于产证抵押的误区，不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房，即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。其实不然，在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的，如果在房产证下发之前，贷款发放之后，贷款人无力偿还贷款，那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任。阶段性担保时间并不固定，一般在2年到4年之间。第二个误区是认为住房按揭贷款是将房产证抵押在银行。实际上，在贷款还清之前，个人将房产抵押银行而非房产证，这跟贷款政策的变革有关：房产证与国土证合成不动产权证，国家进行不动产登记颁发不动产权证；抵押贷款银行不再保管房产证，而是由业主自行保管。因此，现在业主在房产证办理下来之后可以自己持有，但房产的他项权利还是抵押给银行。第三个误区是民间借贷私人间抵押房产证，这是无效操作。抵押房产证并不能改变房产主人，只有在房产管理部门进行抵押登记之后，另一方才有资格办理房产过户，仅凭私人产证抵押不具有法律效力。房产证的所有者与产权人并不等同，产权人有资格处置房产，房产证所有者如果不是产权人则无法处置房产。