近日，阿里拍卖官网上显示：2月1日10:00，南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室将迎来第一次拍卖。
这，不是码农喜欢“翻牌子”的网红商场雨花客厅嘛！
但不同于此前的债权拍卖，这一次，软件谷“顶流”商场雨花客厅，将正式拍卖！
这个扼守地铁1号线天隆寺站，辐射华为、润和、中兴、三星、VIVO等IT企业的网红商场，将何去何从？
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位于安德门大街和软件大道交汇处的雨花客厅，于2017年9月开业，有购物中心、办公楼、公寓等业态。
据赢商网的数据，2020年雨花客厅年销售额达12.5亿、年客流量约1550万。这一成绩，在南京主流商场中算很不错了。
即将拍卖的8幢，是购物中心的一部分，位置示意图如下↓
根据阿里拍卖的信息，标的物的评估价近10.66亿，起拍价7.46亿，保证金1亿。
总建筑面积为56710.21㎡，所在楼层地上1层至3层，地下1层。据法院工作人员介绍，地下2层还有20多平也在标的物范围内。
标的物内部的业态，还算丰富。地上1层是快时尚、零售等，2层是餐饮、水吧，3层是影院、教育培训等，地下1层是运动超市、美食广场、书店等。
大家爱逛的山姆会员店也在这里。
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实际上，雨花客厅早就卷进了拍卖风波里。
2021年3月，阿里拍卖官网上，一则对南京丰盛大族科技股份有限公司债权的拍卖（下文简称丰盛大族），使得雨花客厅背后的纷扰进入大众视野。
根据拍卖页面的介绍，原来早在2017年底，华融信托对南京丰盛大族科技股份有限公司发放了5亿元信托贷款，用于酒店在建工程建设和归还部分股东借款，期限2年。
这笔信托贷款的抵押物为雨花客厅8栋一室、二室的土地使用权及建筑物。
具体包括丰盛商汇C地块A-8-1号楼、A-8-2号楼及A-北区地下一层西区共3套商业物业，评估价值约15.24亿。由丰盛控股提供担保并公告，实际控制人季昌群夫妇提供连带责任担保保证。
显然，这笔信托贷款到期后，丰盛违约了。早在2020年6月，华融信托就将丰盛控股、丰盛大族、季昌群等告上法庭。
“虽然告上法院了，但丰盛没有还钱。”执行法院的工作人员表示。去年3月起，丰盛大族、季昌群等陆续被限制高消费，被执行总金额近6.9亿。
与此同时，第一次债权拍卖推进，起拍价为5.935亿，相当于打了3.9折，但因无人竞买而流拍。几天后降到5亿再次拍卖，仍然流拍。
到了去年6月，一家资产公司发布了丰盛大族科技股份有限公司的债权资产转让明细，里面提到的合计债权金额，与第一次拍卖的起拍价一致。该明细里还提到，丰盛已违约，可直接进入执行流程。
问题来了。
2017年底，丰盛大族就将雨花客厅的部分商业抵押给了华融信托，从后续及最新的进展来看，丰盛并没有将钱还上，最终导致雨花客厅的部分组成即将被拍卖。
可2019年底至2020年3月，四川信托曾经连续发行了三期“金陵资产优选集合资金信托计划”信托产品。交易对手正是丰盛大族，抵押物则是雨花客厅的8幢一室，估值约16.16亿。
两笔信托贷款，为何抵押物会部分重合？
关于这一疑问，华融信托第一次拍卖丰盛大族的债权时，就有业内人士指出：“综合来看，四川信托更像是接盘侠，通过发行产品来置换华融信托的贷款，但没有募集到足够资金，最终华融信托没有将抵押物转给四川信托。”
如此分析的话，就不难理解为何最终是由华融信托来出售丰盛大族的债权以及拍卖雨花客厅的部分组成了。
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作为丰盛控股的全资子公司，丰盛大族开发有南京雨花客厅、句容天玺华府等项目。如今，雨花客厅站在命运的十字路口，与丰盛大族背后的丰盛控股不无关系。
翻看丰盛控股近年来的财报，2018年底至2021年6月底，丰盛控股一直处在亏损状态。
数据来源于东方财富网，仅供参考
去年上半年，得益于新能源板块的收入（约51.27亿元），丰盛控股在报告期内实现111.51亿元的收入，同比增加92.81%。即便如此，也难以扭亏为盈：公司权益股东应占亏损5.81亿元，同比减少9.87%；每股基本亏损0.03元。
而截止到去年6月底，丰盛控股在南京的投资性项目仅剩虹悦城、雨花客厅部分单位、六合欢乐广场项目。
近年来，企业通过不动资产的抵押来获得融资、借款的情况屡见不鲜。随着疫情、三道红线、行业调控等因素的影响，企业的债务违约事件频发，丰盛大族以及丰盛控股的悲剧，只是行业的缩影之一。
对于芸芸众生而言，最为关心的问题是如果2月1日雨花客厅的部分商业被成功拍卖，会影响商场的后续运营吗？
对此，执行法院表示：“该项目为商业性质用地，如果需要改变相关用途，需要报批规划部门。如果不涉及规划变动，拍卖成功后，后续商场如何经营、做什么业态，由买家自行决定。”
未来，大家还能愉快地逛雨花客厅吗？软件谷网红商场的动态，我们将持续关注。