“房价”是许多人谈虎色变的一个词。没买房的刚需,担心房价还会上涨,纠结此时要不要出手。已经上车的人担心房价下跌,自己的房子价值变低,资产缩水。中国的房价从最初的3000-4000元每平,现在已经升至几万每平,在一线城市甚至可以达到十几万每平。对普通老百姓而言工资的增长速度是远远跟不上房价上升的速度的,所以年轻人成家想要买一套房子往往要掏空双方父母的积蓄,很是恼火。在高房价的压制下,我们忍不住会幻想,如果今时今日房价回落到最初合理的4000元每平那我们的生活将会有什么样的改变呢?社会又会有什么改变,是更好了还是更差了呢?

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好的方面

4000每平的房价,就代表着需要买房的刚需们再也无需扛着巨大的压力,以高杠杆的形式进场。买房占生活成本的比例急剧降低,相对应的生活品质就会大大提高。而且买房在谈婚论嫁的时候也不再是不可逾越的大墙,没有了阻碍连年下跌的结婚率相信也会得到提高。

另一方面,因为买房不再需要动用大额资金,所以人们手中的钱就变多了。一般情况下,储蓄高就会刺激消费,得益的便是以餐饮、旅游为首的实体经济。一直以来实体经济受到高房价的冲击萎靡不振,现在因为房价降低,老百姓口袋里的资金得到释放,那一定会迎来实体经济的春天。

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最后,高房价的背后往往意味着高贷款,每个月的高还贷让许多人都倾向于稳定的工作,更不敢随意跳槽,这也使得人们不敢去选择富有创造力且不稳定的工作,这对于我国的创新提升是没有帮助。没有了房价和贷款的枷锁,我相信更多人会从事自己感兴趣的工作,为社会注入新的活力和创造出新的可能。

不好的方面

房价降低有未购房者的喜悦就有已购房者的痛苦。已经购房的人是在高价位入手的,往往也伴随着高额的房贷和利息,这房价一变,贷款还得接着还,连房子本身的价值也大打折扣。这样大的心理落差很难不催生出社会矛盾,很多人在这种事情上都会往极端的方向进行。

房价的低迷直接映射着房地产业的衰败。如果房价突然降到极低的水平,那意味着房地产商无法收回成本。一个工程涉及到方方面面,大到决策者,小到一线工人,如果成本都收不回来,那工资自然也没有了着落。所以看似房价的问题,其实也是庞大房地产业以及周边产业从业人员的饭碗问题。

专家怎么说

孙宏斌的观点是:房价下跌30%,那8成的房地产商都要倒闭。这也对应了我们刚刚说的,回款不及时就是房地产商的噩梦。

而曹德旺则认为:中国具有真正消费能力的人并不多。那钱去了哪里?自然是被楼市紧紧地抓住了。大部分钱都给了房子,自然没有了消费欲望。

总结

房价的上涨不是一天就完成的,在上涨的过程中,社会结构也相应地改变和适应,看似高房价只有弊端,但是其背后也有复杂的结构支撑着。如果一夜之间降低房价,那无疑是从重心处抽出积木,长期制衡的点很可能会被打破,社会矛盾急剧增加。但是不合理的房价必须得到遏制,国家坚持“房住不炒”的方针也证明了调控的决心。我们希望的应该是房价逐步能够到达一个合理的水平,在调节社会矛盾的同时不影响安定的生活。