衣食住行，其中“住”所花的成本是最高的，国人的思想里是不能一辈子租房的，所以买房子成为许多人人生中的头等大事。我们眼看着房价从几千一平方到几万一平方，甚至是十几万一平方，不得不说房子真的堪比黄金，升值能力非常之强。在现在的社会中，不少人都靠着房子发家致富。但是炒房的时代已经过去，国家也对房产市场三令五申，强调“房住不炒”的大方向，所以想要投机取巧再赚一笔是非常困难的。但是房子就不能买了吗？当然不是的，房产依然是很好的投资方向，只要在选择的时候留心几个方面，未来你购置的房产依然会让你的财富大增。
楼市局面
在楼市大热的几年里，房地产业兴起，伴随而来的就是到处买地建楼。短短的时间，无数楼盘建成，哪怕是一个普通的县城都能看到好几个新建的小区。这种现象带来的问题就是楼市资源过剩，大量空房卖不出去，开发商收不回资金，工人工资兑付不了，最终楼盘烂尾。像这样恶性循环的现象在全国范围内比比皆是，哪怕国家提出“去库存”的方针，但是因为购买力不足也没起到实际的效果。也因为如此，楼市从曾经的卖方市场转入了买方市场，老百姓买房时会考虑具备优势方面更多、组合更合理的楼盘。而以下三种的房产，代表当下选房的趋势，也意味着在未来市场中将是最抢手的类型。
三类房子要选好，未来升值跑不了
第一类，低容积率低层小区。容积率的高低直接影响了居住舒适度，所以很多人在买房的时候都会非常注意这个指标。低容积率一定程度上也代表了高绿化度和居住人口密度，人少树多生活当然非常舒适。如今新建成的楼盘为了空间利用最大化，往往都是高层建筑或者超高层建筑，看着绿化面积还行实际上分到个人头上所剩无几，非常之拥挤。而且低容积率的低层小区往往停车位也非常充足，每天回家再也不用为了停车而烦恼。另一方面，高层住宅的安全问题也值得我们担心，在自然灾害或者火灾面前，高层建筑都显得不堪一击，救助起来也很麻烦，而低层小区无论是救助难度还是安全系数都更值得信赖。此外，这类型的小区非常之少，物稀则贵，在未来肯定非常抢手。
第二类，市区拥有优质物业的高层小区。如今市面上占比最多的恐怕就是高层住宅了，既然我们刚刚说到高层住宅有那么多问题，那为什么还是获得了如此多人的青睐呢？原因很简单，其一，高层住宅风景非常好，在家里就能将景色尽收眼底，想想都很是过瘾。其二，高层住宅就意味着居住人数会相当多，这时候就非常考验物业的管理能力。一个好的物业公司不仅仅是管理小区安全、卫生，还要能够化解小区住户之间的矛盾，看似鸡毛蒜皮的小事，其实样样都决定着小区是否足够宜居。当然仅仅是风景和好物业也不足够，毕竟房子是以地段为王，所以这两个因素加上市区地段，那这个价值不言而喻。
第三类，靠近地铁或者大型交通枢纽。现在各大城市都在不断地扩大地铁版图，因为地铁网络是否成熟代表着城市是否足够便利。以往我们都喜欢乘坐公共汽车上下班，生活水平提高后，我们又想着开小汽车上班。但是无论是公交车还是私家车，他们在路途的时间都是不可控的。特别是在城市中，遇到早晚高峰，那路途时间可能就加倍了。而地铁不一样，它的乘坐时间可以精确到分钟，而且基本不存在堵车的风险。一个稳定的通勤时间是上班族们梦寐以求的。所以哪怕房子有些许偏远，但是靠着地铁或者大型枢纽，那都能够减少上班路上的不稳定性。计划得当，睡觉都能多睡一会。这样的房子，哪怕有着种种劣势，那也是能够成为刚需的存在。
当然不是说在这三类房子外的房子就绝对不值得投资，选房子我们得抓住人最迫切的需求在哪里？是倾向于房子的新老程度，还是居住舒适度，或者是省心程度，又或者是上下班通勤是否便利？只要我们抓住当下购房者最迫切的需求，那么我们在选择房子的时候就不会迷失方向，最终的结果也不会差。最后祝大家都能挑选到最合适的房子，在未来它一定会给你一个大大的惊喜。