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西安楼市库存二手房跌破10万套,西安房价下跌真难

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彭叔说财经

2022-01-03 20:32

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现在西安楼市已经是停滞了,基本上看房也看不成了,二手房房东想要降价卖房,也卖不成了。西安楼市经历这一次之后,各个区之间的房价,有可能会发生一次比较明显的变化。

在2021年第四季度西安待售二手房数量变化里面,西安的待售二手房数量从10月份的9万套增加到了12月底的10万套,短短三个月增加了1万套的待售二手房,可以说明西安楼市第四季度二手房市场是比较冷的。

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现在西安楼市的新房市场比二手房还要强一些,毕竟西安每年都至少有10万个真正的刚需,也就是有钱去买房,并且有强烈的购房意愿的人,只要西安的新房楼盘位置不要太偏,房价不要太高,通常都能卖的出去,而那些位置不好,房价还高的新房楼盘,则有可能连个看房的人都没有。

西安的二手房房价还是比较虚高的,尤其是在曲江和高新这两个地方,在经历了2021年上半年的疯狂上涨之后,泡沫已经积攒出来了,后来二手房指导价出台后,这些地方房价下跌的也比较明显。

今年年初那会在西安买房的人还算不上是多高位接盘,但是在7月份还在西安买二手房的,基本上都是买在了最高位了。

西安后期会大量的卖地来换取资金,这也意味着未来两年,西安的新房供应量会出现一个井喷状态。西安的二手房市场会被降维打击,天量的新房供应会让西安的二手房更难出售。

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