现在西安楼市已经是停滞了，基本上看房也看不成了，二手房房东想要降价卖房，也卖不成了。西安楼市经历这一次之后，各个区之间的房价，有可能会发生一次比较明显的变化。
在2021年第四季度西安待售二手房数量变化里面，西安的待售二手房数量从10月份的9万套增加到了12月底的10万套，短短三个月增加了1万套的待售二手房，可以说明西安楼市第四季度二手房市场是比较冷的。
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现在西安楼市的新房市场比二手房还要强一些，毕竟西安每年都至少有10万个真正的刚需，也就是有钱去买房，并且有强烈的购房意愿的人，只要西安的新房楼盘位置不要太偏，房价不要太高，通常都能卖的出去，而那些位置不好，房价还高的新房楼盘，则有可能连个看房的人都没有。
西安的二手房房价还是比较虚高的，尤其是在曲江和高新这两个地方，在经历了2021年上半年的疯狂上涨之后，泡沫已经积攒出来了，后来二手房指导价出台后，这些地方房价下跌的也比较明显。
今年年初那会在西安买房的人还算不上是多高位接盘，但是在7月份还在西安买二手房的，基本上都是买在了最高位了。
西安后期会大量的卖地来换取资金，这也意味着未来两年，西安的新房供应量会出现一个井喷状态。西安的二手房市场会被降维打击，天量的新房供应会让西安的二手房更难出售。
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