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中山楼市低迷,连续下滑4个月,7万套库存何去何从?挂牌无人问津

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庞明说房

2022-01-02 15:07

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中山楼市低迷,连续下滑4个月,7万套的库存何去何从?挂牌无人问津

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一个300万人口的地级市,有什么理由撑得起一万多的房价?就像中山市,有三大短板,叫人不得不远离这里的楼市。

300万人口,作为一个城市,确实有点少。但问题是只要有经济流入,就会有生机和活力,有经济增长点。可惜的是,因为疫情,大多数的工厂已经停业。尤其是中山市集中很多的中小家电企业,而产品又受制于外贸订单,长期以来已经是开工不足。被工厂裁员,工资收入难以保障,也就更别说买房子置家业。

中山最奇葩的是房子的库存量居高不下,据统计全市居然有七万套新房,这个数据很是雷人。因为隔壁珠海,也不过四万套库存,一衣带水的深圳,房子库存不到三万五千套。江门与中山一样都是县级市,可挡不住江门面积大,也不过五万套库存。广州是领头羊,人口2000万,房子库存也不过7万套,而中山,拿什么与广州相提并论?

简而言之,中山房子过剩已经是不争的事实。供需平衡是市场法则,供应大于需求,自然会导致房价下降,成交量萎缩,这就是自然规律带给人们的警醒。因为供大于求,产品积压只是初步显现,接下来房价难免会一落千丈。

搞笑的是,中山楼市并没有很大落差,一万元起步,最多也不过一万七八。换句话说,中山楼市纵深不够,