2021年12月10日，老南京人许庆一大早就和老伴忙活着搬家。这处位于老城南小西湖片区的房子，许庆家先后住了七代人。
“我们是在清朝光绪年间就到这边来了，这个地方必定是我许家的根。我正好遇到这个好的机遇，不是遇到这个机遇，这个房子我也保不下来。”
许庆所说的好机遇，要从三年前小西湖片区的更新改造说起。
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“小西湖社区提醒您，本次更新改造去留自由，一户一策……” 2019年，一则广播搅动了原本平静的小西湖。 “去留自由”四个字格外引人注意。
小西湖是南京市历史文化名城保护规划确定的22处历史风貌区之一。明清时期建筑院落用地占比约40%，时光在这里留下深刻的印记，但也让它尽显苍老。改造前的小西湖片区总占地不足5公顷，却住着810户3000多人，变成了一个拥挤杂乱的棚户区。作家叶兆言笔下的老城南，是这里的真实写照：“家家门口放着晒太阳的马桶，上公共厕所要骑自行车，夏天洗澡要把家里人赶出来”。
居民陈鸿荣说，每家都没有洗手间，邻居间甚至会因为晒衣服而发生口角。居民张玉芳家一下雨就到处漏，只能拿几个盆接着。
作为历史文化名城，南京众多老旧片区和文保建筑、历史街区混合交织。怎样让民生改善和历史文脉保护和谐共进，让古老街巷留住烟火气的同时，焕发新活力，南京一直在探索以人民为中心的城市有机更新之策。
2019年，小西湖开始试点做“小规模、渐进式、逐院落”的城市微更新。政府、居民、设计团队、操作的甲方南京历史城区保护建设集团， 以每个院落里面居民的意愿，来决定这个院落怎么改造，这是群众充分参与的一种更新模式。
根据入户统计，50%的居民决定留在小西湖。街坊们开始关心，政府口中的“微更新”，到底能不能给生活带来大改变。
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“你有什么个人需求？”从签约改造起，这句话，居民陈鸿荣不知道听了多少遍。他和另外4户20口人挤在人均面积不足10平米的公房里，去留自由本身就是个意外，怎么改竟然也能自己说了算。
为了给陈鸿荣和街坊们提供一户一策的改造方案，政府联合了东南大学的专家团队来做设计。
陈鸿荣需要储物空间，设计团队就搭出个阁楼；老人家喜欢亮堂，他们就在40多平米的空间凿了8个窗户。方案来来回回改了十几稿，这才过关开工。
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而在陈鸿荣家的院墙外，小西湖片区的基础设施建设也已经在窄巷中推进，这让居民龙小明充满期待。从前，他家的院子是个“水柜子”，一到暴雨季节，只能穿拖鞋在水里走，从院子里面往外舀水。此外，他们这边还没有通上燃气。
排污不畅、燃气不通，还有居民家因电路老化起过火。诸多问题都可以通过正在铺设的地下管道集中解决，但现代市政设施接入历史街巷，对设计和施工都提出了更高要求。早在2019年动工之初，居民就担心管道铺设会对房屋安全和正常生活产生影响。
既要舒筋活血，又不能伤筋动骨，小西湖需要一场精密的微创手术。东南大学团队研发了微型城市管廊，集成了雨水、污水、自来水和消防等管道。铺设时通过管腔隔板减少管线间距，再为电力和燃气设置单独空间，一到四米的窄巷都可以采用。
尽管是“微创手术”，但要降低对居民生活和出行的影响，也必须用足绣花功夫：分段施工，每次只开挖20米左右；留足出行通道；施工机械都换成小号。
算上时间成本、人工成本等，微型管廊的建设难度远超传统市政基础设施建设，但建成后，维修成本大大降低，工人可以进入地下检修，让历史街区免受反复开膛破肚之苦。
渐渐地，街区里的对话不见了起初的吵嚷。经过一年多改造，2021年初，小西湖迎来第一轮“检阅”。拿到钥匙，陈鸿荣迫不及待要回老宅看看。
“搞得真好，终于我们有了自己的厨房和卫生间了，这是我梦寐以求的事情，用现在的话来讲就是私人订制了。什么叫幸福感，这个就叫幸福感。”陈鸿荣说。
赶在2021年春节前，龙小明家盼了三十年的燃气也通了。2021年的梅雨季节，龙小明家的院子三十年来第一次没有遭遇水淹。越来越多人看到变化，更加积极地支持改造。
2021年2月1日，12组秦淮花灯点亮夜空。街区先期释放出的48个院落完成改造，小西湖更新的初步面貌也在这场绚丽的仪式上被照亮。
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看着街巷和院落发生的变化，年过七旬的许庆夫妇有些坐不住了，这更新改造什么时候才能轮到自己家？
“我一开始就要求历保集团帮我重盖，而且我是讲自己出资重盖，那个时候我估计总归要百十万块钱，不够再跟亲戚朋友借借。”许庆说。
事实上，和邻居陈鸿荣家的公房改造不同，许庆家属于私房，有叔侄表亲多个产权人，这类情况在小西湖十分普遍。更新改造不仅需要资金投入，还涉及到土地整理、税费支持以及房屋确权等诸多问题。
2020年，南京市相关部门和秦淮区政府经过广泛调研和讨论，出台了《老城南小西湖历史地段微更新规划方案实施管理指导意见》，私房更新改造，有了更具针对性的解决方案。
根据新出台的政策，C、D级危房翻建费用由财政予以补助，许庆家属于D级危房，60多万元改造费用，他自己只要承担40%。
2021年3月24日，许庆和造价、设计、实施主体、施工、监理五方签订了协议。许庆的老宅，成为小西湖第一家居民自主更新的房屋。
改造团队不仅尊重老两口的生活习惯和需求， 还充分考量、尊重老人的家族记忆和情感需求。 小院里，这棵许庆幼年种下的枇杷树，增加了施工难度，尽管老人并未主动提起，但仍然被保留了下来。
按照计划，许家后院供老两口居住，前院出租给历保集团，对外引入新业态。将来会开什么店，许庆并不担心。街区里，24小时书店、咖啡厅、欢乐茶馆、非遗工作室等陆续绽放，保留老南京烟火气的同时，也开启了文创新空间。
小西湖片区多处被历史尘埃掩盖的故居、遗址，也在保护和修复后，成为活态的公共空间。曾经“步履蹒跚”的古老街区，就此迈开了轻盈的步伐。
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刘光纪家的后院，是小西湖的人气王。 昙花一现的美景不常有，但这样的热闹，在刘家后院几乎天天上演。
起初，历保集团只是设想帮刘光纪家打造镂空院墙，让游客可以透过窗格看看院里的百年石榴树，也能领略老南京人真实的生活。
可没想到刘光纪给出了一个更大胆的方案——打开院门，在现代与传统的交融中，私家院落变成了共享景观。 街区改造的受益者，已经在不经意间，转变为城市更新的参与者。
原本一天和邻居们说不上几句话的刘家夫妇，如今成了社交达人。小小的共享院，重塑着人与人之间的温度。
阔别260天后，许庆搬回了焕然一新的老宅。改造团队告诉他，这大半年里，又有十多位老邻居签订了自主更新协议。许庆的新家俨然成了小西湖这类改造的样板间。
回忆、乡愁，在这个沉淀着七代人情感的小院里，像枇杷树一样向下扎根，传统的气质和现代的风范，也在城市芳华重焕的过程中，向上生长。
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2021年，小西湖“小尺度、渐进式”的微更新模式，成为全国城市更新优秀案例。
江苏省社会科学院社会政策所所长、研究员， 江苏区域现代化研究院常务副院长张春龙表示：“ 目前城市更新有一个很大的转变，体现在一种微更新，实质上就是要兼顾保住城市的文脉。城市文脉最终要体现在我们每一个个体对城市的记忆，或者对城市的眷恋。所以现在的城市更新行动，改变了原来大拆大建的做法，更加注重个性化、多元化的需求。这个转变首先是政府发展思路、发展理念的一种转变，现在更关注的是以人民为中心，最终的目的都是为了让老百姓的生活更有尊严，更有质量，生活更加幸福。”
2021年11月，南京成为全国首批21个城市更新试点之一。未来五年，南京计划改造605个小区，惠及16万户居民。
国家“十四五”规划纲要提出，要实施城市更新行动，推动解决城市发展中的突出问题和短板，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。
这是一场永无止境的探索，人们对美好生活的向往，正在，并将继续，照进现实。
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