2021年，中国房地产市场可谓跌宕起伏，整体高开低走，下半年降温明显。
2021年的土地市场也落下了帷幕，在集中供地新政和市场下行的双重影响之下，2021年全国土地市场的成交规模较2020年有明显的下滑。
对于桂林而言，虽说远离政策调控的中心，受整个市场行情的影响，2021年房企们拿地更为谨慎。在历经2020年的“疯狂”表现之后，2021年桂林土地市场显得尤为“冷静”，不仅供应和成交规模大幅度下滑，流拍现象亦是更加频繁。前几年桂林举牌激烈的土拍现场一去不复返，2021年更多的是底价成交，甚至是一而再、再而三的流拍或取消出让。
从数据上来看，2021年桂林土地成交面积几近“腰斩”，成交金额更是“断崖式”的下跌，土地市场迎来了近五年的最低谷。
2021年土地供应：
上架62宗地块 面积249.50万㎡
随着桂林城市的发展，土地资源愈加稀缺，再加上市场环境的影响，2021年桂林土地供应量明显下降。据桂房网统计，2021年桂林（含主城区、临桂区和灵川县，下同）以招拍挂形式供应土地62宗（年内流拍再次出让地块不重复计算），供应面积约为249.50万㎡。
其中，桂林主城区供应土地13宗，供应面积约84.52万㎡；临桂区供应土地27宗，供应面积约125.99万㎡；灵川县供应土地22宗，供应面积约38.99万㎡。
2021年土地成交：
成交192.72万㎡ 吸金18.87亿元
据统计，2021年桂林招拍挂土地成交53宗，较2020年大幅下降48.04%；总成交面积约192.72万㎡，较2020年下跌60.38%；总成交金额约18.87亿元，较2020年骤降79.11%。
此外，全年共有9宗土地流拍，流拍面积达56.80万㎡（年内多次流拍地块不重复计算，年内流拍后再次出让成交地块不计算在内）。
区域分析：
临桂区跃居主角 成交面积占比超六成
2021年，桂林主城区土地供应量明显下降，且包括叠彩区5宗地块、雁山区1宗地块在内的共6宗地块遭遇流拍，致使全年成交量骤降。全年主城区仅成交7宗地块，成交面积37.15万㎡，成交金额仅5.24亿元，各项数据较2020年大幅缩水，过往的主导地位不保。
此消彼长，临桂区的表现堪称亮眼，一举跃居主角。2021年，临桂区成交25宗地块，成交面积高达119.23万㎡，占比达总量的61.87%；成交金额11.02亿元，占总量的58.40%。
2021年，灵川县土地成交依旧疲软，全年共成交21宗地块，成交面积36.34万㎡，成交金额仅2.61亿元。
月度分析：
全年表现不佳 年末回暖明显
从各月成交情况来看，2021年桂林土地市场几乎全年都表现得十分“冷静”，在历经了长久的疲态之后，在年末终于迎来小爆发，为全年划上了相对满意的句号。
12月成交宗数、面积和金额均位于全年首位，共成交12宗地块，成交面积38.31万㎡，成交金额为5.10亿元。
类型分析：
住宅用地成交量“跳水” 工业用地面积占比过半
桂林土地资源稀缺，可供开发的优质住宅用地更是愈加稀少。2021年，桂林住宅用地供应量大幅下滑，且流拍了7宗地块，流拍面积近40万㎡。一系列连环反应，桂林住宅用地成交量骤降至28.29万㎡、占比14.68%，全年仅成交9宗，成交金额约7.16亿元。
工业用地成交相对稳定，成交31宗地块，成交面积达102.67万㎡，面积占比超过桂林总量的一半。
此外，商业用地成交3宗，成交面积32.93万㎡，面积占比约17.09%。
总价地王：
临桂名冠投资斥资3亿元摘地 问鼎年度地王
2021年，桂林土地成交量价齐跌，亿元级地块全年仅有6宗，年度总价地王的成交价格甚至不及前两年总价地王的零头。
12月13日，临桂区202130号商业用地以起始价30364.02万元成交，成功夺魁桂林2021年度总价“地王”。该地块竞得单位为桂林市临桂区名冠产业投资有限公司，由桂林市临桂区财政局100%持股。值得一提的是，名冠投资更像是桂林土地市场里的一匹黑马，频繁拿地，2021年在临桂共拿下了7宗地块。
总价排名第二的202106地块也来自临桂区，成交价为19360万元，由桂林海衡房地产开发有限公司摘得。
楼面单价地王：
彰泰拿下楼面单价地王，达3285.18元/㎡
与2020年楼面单价破万的地王相比，桂林2021年的楼面单价地王差距甚远。
2021年，成交楼面单价排名第一的地块，是灵川县的一宗区域公用设施用地，该地块非常特殊，规划容积率最大仅0.1，因此折算楼地面单价约4500.56元/㎡。排名榜眼的地块情况也与此类似。
严格意义来说，2021年桂林楼面单价地王应该花落彰泰集团拿下的七星区GJ202110地块。该地块于2021年7月2日成交，由桂林安峰房地产开发有限公司（隶属彰泰集团）以16600万元拍得，成交楼面价达3285.18元/㎡，目前正在开发彰泰联发沁园春项目。据悉，彰泰联发沁园春主打105-165㎡院落平层墅，现已取得预售证。
溢价率分析：
全年仅2宗地块溢价成交
2021年，桂林土地市场全年仅有2宗地块溢价成交，冷清程度可见一斑。
溢价率最高的即为七星区GJ202110地块，地块历经9轮竞价，成交溢价率约10.67%。
附：2021年桂林流拍或撤销地块情况
更多桂林土地供应成交情况，请查阅
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