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年终盘点!“冷”就一个字,2021年桂林土地市场成交“腰斩”

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桂房网

2022-01-01 00:54

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2021年,中国房地产市场可谓跌宕起伏,整体高开低走,下半年降温明显。

2021年的土地市场也落下了帷幕,在集中供地新政和市场下行的双重影响之下,2021年全国土地市场的成交规模较2020年有明显的下滑。

对于桂林而言,虽说远离政策调控的中心,受整个市场行情的影响,2021年房企们拿地更为谨慎。在历经2020年的“疯狂”表现之后,2021年桂林土地市场显得尤为“冷静”,不仅供应和成交规模大幅度下滑,流拍现象亦是更加频繁。前几年桂林举牌激烈的土拍现场一去不复返,2021年更多的是底价成交,甚至是一而再、再而三的流拍或取消出让。

从数据上来看,2021年桂林土地成交面积几近“腰斩”,成交金额更是“断崖式”的下跌,土地市场迎来了近五年的最低谷。

2021年土地供应:

上架62宗地块 面积249.50万㎡

随着桂林城市的发展,土地资源愈加稀缺,再加上市场环境的影响,2021年桂林土地供应量明显下降。据桂房网统计,2021年桂林(含主城区、临桂区和灵川县,下同)以招拍挂形式供应土地62宗(年内流拍再次出让地块不重复计算),供应面积约为249.50万㎡。

其中,桂林主城区供应土地13宗,供应面积约84.52万㎡;临桂区供应土地27宗,供应面积约125.99万㎡;灵川县供应土地22宗,供应面积约38.99万㎡。

2021年土地成交:

成交192.72万㎡ 吸金18.87亿元

据统计,2021年桂林招拍挂土地成交53宗,较2020年大幅下降48.04%;总成交面积约192.72万㎡,较2020年下跌60.38%;总成交金额约18.87亿元,较2020年骤降79.11%。

此外,全年共有9宗土地流拍,流拍面积达56.80万㎡(年内多次流拍地块不重复计算,年内流拍后再次出让成交地块不计算在内)。

区域分析:

临桂区跃居主角 成交面积占比超六成

2021年,桂林主城区土地供应量明显下降,且包括叠彩区5宗地块、雁山区1宗地块在内的共6宗地块遭遇流拍,致使全年成交量骤降。全年主城区仅成交7宗地块,成交面积37.15万㎡,成交金额仅5.24亿元,各项数据较2020年大幅缩水,过往的主导地位不保。

此消彼长,临桂区的表现堪称亮眼,一举跃居主角。2021年,临桂区成交25宗地块,成交面积高达119.23万㎡,占比达总量的61.87%;成交金额11.02亿元,占总量的58.40%。

2021年,灵川县土地成交依旧疲软,全年共成交21宗地块,成交面积36.34万㎡,成交金额仅2.61亿元。

月度分析:

全年表现不佳 年末回暖明显

从各月成交情况来看,2021年桂林土地市场几乎全年都表现得十分“冷静”,在历经了长久的疲态之后,在年末终于迎来小爆发,为全年划上了相对满意的句号。

12月成交宗数、面积和金额均位于全年首位,共成交12宗地块,成交面积38.31万㎡,成交金额为5.10亿元。

类型分析:

住宅用地成交量“跳水” 工业用地面积占比过半

桂林土地资源稀缺,可供开发的优质住宅用地更是愈加稀少。2021年,桂林住宅用地供应量大幅下滑,且流拍了7宗地块,流拍面积近40万㎡。一系列连环反应,桂林住宅用地成交量骤降至28.29万㎡、占比14.68%,全年仅成交9宗,成交金额约7.16亿元。

工业用地成交相对稳定,成交31宗地块,成交面积达102.67万㎡,面积占比超过桂林总量的一半。

此外,商业用地成交3宗,成交面积32.93万㎡,面积占比约17.09%。

总价地王:

临桂名冠投资斥资3亿元摘地 问鼎年度地王

2021年,桂林土地成交量价齐跌,亿元级地块全年仅有6宗,年度总价地王的成交价格甚至不及前两年总价地王的零头。

12月13日,临桂区202130号商业用地以起始价30364.02万元成交,成功夺魁桂林2021年度总价“地王”。该地块竞得单位为桂林市临桂区名冠产业投资有限公司,由桂林市临桂区财政局100%持股。值得一提的是,名冠投资更像是桂林土地市场里的一匹黑马,频繁拿地,2021年在临桂共拿下了7宗地块。

总价排名第二的202106地块也来自临桂区,成交价为19360万元,由桂林海衡房地产开发有限公司摘得。

楼面单价地王:

彰泰拿下楼面单价地王,达3285.18元/㎡

与2020年楼面单价破万的地王相比,桂林2021年的楼面单价地王差距甚远。

2021年,成交楼面单价排名第一的地块,是灵川县的一宗区域公用设施用地,该地块非常特殊,规划容积率最大仅0.1,因此折算楼地面单价约4500.56元/㎡。排名榜眼的地块情况也与此类似。

严格意义来说,2021年桂林楼面单价地王应该花落彰泰集团拿下的七星区GJ202110地块。该地块于2021年7月2日成交,由桂林安峰房地产开发有限公司(隶属彰泰集团)以16600万元拍得,成交楼面价达3285.18元/㎡,目前正在开发彰泰联发沁园春项目。据悉,彰泰联发沁园春主打105-165㎡院落平层墅,现已取得预售证。

溢价率分析:

全年仅2宗地块溢价成交

2021年,桂林土地市场全年仅有2宗地块溢价成交,冷清程度可见一斑。

溢价率最高的即为七星区GJ202110地块,地块历经9轮竞价,成交溢价率约10.67%。

附:2021年桂林流拍或撤销地块情况

更多桂林土地供应成交情况,请查阅

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来源:桂房网(未经授权禁止转载)

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