PART
1
最后喘着气硬挺的恒大，又被人开了2枪！
12月17日，四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局公示了两则闲置土地认定书：龙规自认字〔2021〕1号、龙规自认字〔2021〕 2号，合计约304165.13平方米。
恒大被没收2宗土地！合计约304165.13平方米、457亩！
同样在12月13日恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。
8宗地块中有1宗位于海口湾红棉西路北侧，6宗位于海口市海甸岛西北部，1宗位于海口市滨海大道北侧。
新世界中国地产海口有限公司和海口外滩城市房地产有限公司均为恒大地产集团海南有限公司旗下的子公司。其中6宗土地原为港商新世界发展2005年竞得，2015年12月，恒大集团宣布以135亿元收购新世界发展位于海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，其中收购海口项目总计花费86亿元。
注意！海南、成都这前后10宗土地都是被无偿收回的！事实上近期恒大汽车多地持有土地也有相当一部分被没收。
也就是说负债累累的恒大，这边一堆债务排不上队还，那边最重要的土地资产又白白丢了一大块！
更糟糕的是，这是一个可怕的信号！海南可以收地、成都可以收地、其他城市呢？
PART
2
动物世界中，非洲大草原上，狮子和鬣狗刚刚争斗一番，而远处成群的秃鹫正在默默的等待。
你无法想象在如此惨烈的楼市里还有人谋划着捡尸体。
12月3日根据恒大公告、恒大美元债实质性违约，正式宣告爆雷后，广东省第一时间向恒大派出工作组，督促推进企业风险处置工作。
12月6日中国恒大设立中国恒大集团风险化解委员会，成员有广州国资越秀、以及信达资管。
公告显示，委员会成员包括恒大集团董事会主席许家印、粤海控股集团有限公司副总经理刘志鸿、恒大集团财务总监潘大荣、中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民、广州越秀集团股份有限公司首席资本运营官李锋、国信证券股份有限公司合规总监陈勇，以及北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚。
某位在恒大前线的债权人告诉胡一刀，该有的配置也有了、该有的流程也有了，但恒大的风险处置工作推进非常缓慢！除了债务复杂的基本因素以外，盘子太大、负债过高接不下来是核心原因。
我们溯源恒大问题，就是流动性极度短缺，引发全盘信任挤兑、彻底爆雷。爆雷之后带来的最大问题是信誉下跌，资产价值无论是土地还是股权价值的急速下滑，最后严重的资不抵债。
对于恒大风险的处置：
1、最完美的情况是政府强管控，多方集体接盘，目前来看根本推进不动。或者就是第二个海航，进入极其漫长的处理模式；
2、最理想的情况是注入流动性，恒大复工复产，一保交付、二回笼资金缓慢还债；
3、最无奈的情况是资产处置，不断变卖土地等，按照法律规定受偿顺序，能还多少还多少。
现实情况是恒大正在从2过度到3！
PART
3
2021年1-7月，中国恒大权益销售额3805.6亿元，行业第一。随着恒大逐渐爆雷，销售开始明显下滑，1-9月份恒大权益销售金额4222亿，在这个阶段恒大的销售业绩全国排名第四。
8月464.7亿，9月90.9亿，环比下跌80.43%，10月为28.9亿，环比再次下跌68.21%。
要知道在正常情况下恒大单月销售额600多亿元！
更惨烈的是恒大11月销售额录入为负6.9亿元，大概率因为客户的大量退房引起，也就是说到12月初恒大的销售体系彻底瘫痪。
目前恒大在售项目多为联合开发项目，但受恒大负面影响非常之大，你无法想象前7个月还是宇宙第一房企，到了年末打广告都要特别声明[房款专用账户，交楼无忧]、[网签备案、产证无忧]。
翻译过来就是，好吧，我恒大摊牌了，我知道你担心什么，你也知道我知道你担心什么，恒大会烂尾，但我这个项目还行，来买吧!
简直卑微到家了！
但这其实是一个非常悲观的信号！当恒大销售彻底停滞，已经注定了相当一部分债权人已经没有希望了！
PART
4
恒大剩下的最宝贵的就是土地资产了，但土地资产还正在被不断挖走。
无论海南、成都还是恒大汽车用地，无论是闲置还是各种原因被当地没收自然是有一定道理，但在处置上是否足够人性化和大局观？
没收的土地都是实实在在的钱，而这背后都是无数眼巴巴看着的债权人、机构、合作方、农民工、购房者等等。
在恒大近2万亿负债前面虽然有些杯水车薪，但一块地也是地，10块地也是地，50亿也是钱，100亿也是钱，能解决一部分是一部分，能挽救一个家庭是一个家庭。
不是么？
这几个月谁在真心救恒大？谁在真心考虑债权人？谁又在捡尸体？
最讽刺的是最早爆雷的华夏幸福率先得到了解决，核心原因有四条，第一华夏幸福的积极自救，第二大股东工商银行和平安的支持或者说妥协，第三是负债盘子相对小，第四是河北省政府的积极推进。
总结出来就是所有人都在积极解决问题，无论是华夏幸福的积极自救、资产变卖还是政府的大力推进、硬接盘还是股东的被动妥协，还是金融机构和债券方债务展期的配合，没有人拖后腿。
所以我们看到了目前各大孔雀城依然在正常销售，至少在形式上华夏幸福给出了合理回复，债权人还都有的盼。而盘子最大、覆盖面最高、影响最深远的恒大呢？最后爆雷，却最先崩塌！
恒大的原罪没什么争议，但背后还有多少普通家庭还在抱着恒大这根稻草苦苦等，眼巴巴看？