2021年房地产市场总结及2022年房地产市场趋势分析

2021年房地产市场的总结与2022年趋势分析

一、2021年房地产市场总结：

1.整体高开低走，下半年触底到冰点；

2.11月开始出现拐点，新房二手房成交量均超10月，但除了北上广之外，其他城市的新房二手房价格一直在下跌；

3.11月成交量回暖源于两个原因：
（1）新房以价换量、二手房业主降价
（2）贷款对刚需的放松，放款加速

4.2021年楼市总结：上半年疯狂，下半年触底，年底现拐点，信贷是关键。

二、2022年的预测：

1.2022年市场会较2021年下半年回暖，整体不会差，但也不会爆发，回归平稳；

2.一二线城市恢复正常，部分三四线城市会出现库存压力大，价格继续下跌的情况；

3.2021年12月，央行降准、降息，房企融资回暖，都是楼市拐点的利好机会。
（老米在12月28日中房榜福州站分享的核心观点）