近日，新西兰正在提高利率，
这对澳大利亚来说可能是一个警告信号。
新西兰央行(Reserve Bank of New Zealand)最近将利率上调了0.25%，这一最新迹象表明：澳大利亚加息的时间可能会早于预期。而更高的利率将对房价产生巨大的抑制作用。
同时，澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)预测：2022年澳洲房价增长将大幅放缓，然后在2023年出现下跌。
联邦银行在本月早些时候给客户的报告中写道：“如果房地产价格上涨，利率就会成为逆风。我们相信，未来两年我们将朝着这个方向迈进。”
澳新银行(ANZ)预测的也是相似的结果：2023年的澳洲房价降幅将达到4%。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示：虽然房价继续上涨，但上涨的速度放慢了。”
“关键问题是利率。每个人都希望利率上升。如果在2022年上调利率，澳洲的房地产市场将降温。”
澳洲央行曾表示：预计在2023年甚至2024年之前不会加息。但众所周知，澳洲央行的预测会发生变化。
在这种情况下，他们甚至可能会撒点糖，因为对低利率的预期在提振经济方面几乎和低利率一样有效，这就是他们正在努力做的。
那么什么时候利率会上升呢?
想要得到暗示，可以看看邻国新西兰的情况。新西兰央行将利率提高了0.25%。这表明该国超低利率的时代已经结束，新西兰的利率比澳洲的利率高出了7倍多(分别为0.1%和0.75%)。
和澳大利亚一样，新西兰也经历了一些疯狂的房价上涨，很多新西兰人也因此感到十分不安。新西兰还经历了通货膨胀。与澳大利亚一样，新西兰预计房价也会下跌。
如果通胀上升，工资上升，利率就会上升。这就是为什么关注消费价格通胀和工资指数对于了解目前的澳大利亚经济至关重要。最近工资稍微上升，消费者物价指数也高于预期。
The blue bars表示：到2022年9月，利率将高于0.5%，这表明市场认为，澳洲央行届时将加息至0.5%以上，而这只剩下10个月的时间了。
对此， Kusher表示：澳洲明年全国房价增速可能放缓至5%至9%之间。
他指出，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)正在密切关注住房信贷的增长。
“房价的增长已经开始放缓，但我认为，澳洲央行和澳大利亚审慎监管机构对信贷增长加速的容忍度非常低，因为信贷增长将导致价格更快增长。如果出现这种情况，它们将很快出台宏观审慎限制措施。”
同时，2023年有可能出现房价下跌的现象。
Kusher说：“随着2022年预计房价增长将迅速减速，我们有理由预计，这最终可能导致2023年房价下跌。”
编译：Maggie
来源：realestate