过去近20年里，我国的房价是一路上涨，光是全国平均房价就上涨了5倍，很多热点城市甚至是10倍乃至几十倍的涨幅，很多人表示，自己的工资近20年涨的还不如房子涨得多，买房就是稳赚不赔的生意！
但是，如今很多人其实连房子都买不起的，有刚需的家庭投资买房是很难盈利的，毕竟就这一套房子，无论房子多涨，但是那你也不赚钱，毕竟不能卖掉吧？卖了去哪里住？而如今很多人哪怕把房子卖掉了，但是在同样的地方还是只能买一套房子罢了。
而对于贷款买房的人来说，不但要背负着高额的房贷，还要看房子未来是否真的升值，很多房子起码每年上涨10%才能盈利的，大多数的只有一线城市在过去能做到，而二三线城市，有的房子不但不会涨价，还会贬值的。因此可以看出早期炒房赚钱的人，其实还是在一线二线城市全款买房的人才是赚钱的。
而在我国除了一些炒房投资的人手里房子多之外，房子最多的都在哪里呢？其实都在上市公司手里，根据数据显示，在2003年前我国投资房产的公司是很少的，但是随着房价的不断上涨，投资住房的上市公司是越来越多，到2017年，上市公司持有的房产市值已经达到了9962亿元，2018直接突破万亿，达到了12190万亿元，可以看出房价上涨的速度，而到了2019年第三季末，数字又涨到了13340亿元，其中A股有超过1826家上市公司是投资房地产的，占A股总公司的48%，也是我国最大的“炒房团”。
随着炒房的越来越多，我国在2010年就要求除了16家以房地产为主的央企外，所以不是主业房地产的央企都要退出房地产行业，这也是第一次提出“退房令”，就是为了强化房住不炒的政策，而到了2020年的时候，又有退出房地产行业的通知下达。
其实从2019年开始，很多央企的房地产子公司股权转让是非常多的，比如说中国重汽、山东黄金、中国石化、中国五矿、招商局、中国建筑等等非主业房地产业的央企都在大面积的退出这个市场。就拿二级市场的消息来看，很多人都在纷纷退出。
今年房价的下降，其实也跟大规模退出房地产行业有关，很多曾经是香饽饽的房企股权纷纷被抛售，像是万科、招商蛇口、保利发展、金融街等等，其实都是因为央企集体执行“退房令”的现象。
而且随着很多央企开始加速离“京”，因为央企集体在北京，其实是不利于市场化发展的，于是很多央企纷纷撤离，去到其他城市加快当地的发展，这样才可以更加让国家发展起来。并且，如今的楼市已经没有多余的资金流入，那么势必大量的土地不会被拍卖掉，很多地方政府其实都是靠着卖地赚钱，但是为了当地的发展，很多国企纷纷出来“托底”，维持当地财政需求。
这次大量的房地产被抛售，很多央企都在加速离开整个行业，未来房地产行业可能更加艰巨，随着房住不炒的政策不断地实施，可能以后大家都可以买到自己想要的房子吧！