截止12月26日，北京二手房住宅网签11256套。
距离月末还有5个工作日，根据这个月工作日的二手房网签情况，我们保守按照工作日600套的成交量，到月末预计还将有3000套的成交。
也就是说这个月保守预计成交量在14256套，并且大概率会超过这个数字，甚至达到1.5万套，环比11月11851套预计上涨26.57%。
这个套数与我们12月初预测的数据基本一致。
12月1日我们就在群里和朋友圈发布了11月的成交量数据和对12月的预测，当时我们预计12月在1.4万套左右。更多新房二手房成交量、房价数据，请加饭总助理微信vfang7
有群友还画了一个成交量上涨的图。
今年的成交量走势极具代表性，从3月份高点开始逐步下滑，到10月份的低点，接着连续两个月上涨。
我们来深挖一下其中的原因。
首先，3月份和二季度为什么成交量上涨。这一波涨幅主要与2020年底到2021年初的学区房有关，当时的学区房可以说一天一个价，尤其是海淀和西城，典型的小区蜂鸟家园那段时间涨幅甚至达到30%以上，学区热度带动了一波成交量上涨。
之后随着政策调控，学区热度逐步下滑，强学区的二手房价格也开始逐步下滑，5月、6月、7月、8月二手房成交量也慢慢降下来了，但相比过去每月1.3万套左右还是处于较高的水平。
7月底下旬开始，银行个贷收紧，导致购房者换房周期拉长。同期，因为房企频繁暴雷，导致购房者对当前的房地产市场信心不足，心态开始转变，购房者观望情绪严重，新房二手房交易量开始迅速下滑。
8月份我们有购房者计划买双井附近一套900万左右的房子，结果因为银行放款时间不确定，最终买房计划延期，相信有许多购房者面临过这种情况。
经历2-3个月的市场低潮后，市场开始频繁发声，成交量逐步回暖。
9月29日，央行货币政策委员会例会提出，要维护房地产市场健康发展。
10月23日，网传部分银行逐步放开贷款额度。
11月24日，刘鹤人民日报撰文，促进房地产平稳健康发展和良性循环。
12月6日，zzj会议对房地产的表述：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
12月14日，据人民银行公布数据显示，金融机构发放个人住房贷款的积极性在提高。
这中间还有许多动作，这里就不一一列举了，总之，从9月底开始到12月，连续十几次的发声和动作，旨在让房地产市场回归正轨。
大家要明白，房住不炒绝不是打击房地产，而是要保持稳定，不能大涨也不能大跌。
而zzj会议是个很明显的信号
其一是支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求：这里预计会覆盖刚需和改善，重点是在贷款的利率和批贷速度上，这会大幅改变开发商按揭贷款批贷慢的问题，无论对购房者买房意愿还是开发商的资金都有非常正面积极的影响。
其二是促进房地产业健康发展和良性循环。这句话要分成两个维度去理解，一方面对金融状况较好的开发商支持合理信贷，另一方面对金融状况存在问题的开发商要继续严控信贷。
所以，随着个贷放开，央行、zzj会议发声，二手房市场又回归正常轨道，11月成交量开始回暖，12月继续上扬。
许多人问北京房价，房价我们已经讲过很多次了。
国家统计局的数据显示，11月北京二手房价格同比去年涨8.1%，因为北京的房价基数很大，所以即便是8%的涨幅，800万的房子也得64万。
另一方面，北京目前片区、小区房价分化还是会逐渐加剧，根据不同的产业片区、房子配套、物业、户型等情况有涨有降。
具体细节大家可以戳我们之前的文章：
所以，大家在选房子时也要非常慎重，不能为了追求面积、便宜就选户型、物业不好的远郊区，未来跑不赢大市，也不好卖掉。
如果近期不是太着急买的可以再观望观望接下来1月份和春节后的成交量走势，如果是硬刚需或者改善，比如要结婚或者孩子上学、小换大等，资金到位了，建议不要等待。不同买房需求有不同的买房策略，大家在选房、决策过程中有什么问题，可以和选房师详细沟通。
好看的人都在看
人气爆款新盘：
刚需必看新盘：
环京热门新盘：
近期好文推荐：
为解答粉丝选房、规划、房价等问题，V房成立了上百个购房者群。平时大家在群里讨论买房话题，不定期会有专家在群里讲课，如果你对V房还不太了解或者还属于卖房早期市场观望阶段，可以进群多跟群专家和其他购房者交流。
由于人手有限，请遵守群规。已经进入看房阶段且和选房师1对1沟通的，请自觉挪出位置让给更需要的购房者， 选房师1对1沟通要精确的多，深度和广度远超群里的蜻蜓点水 ，更适合已经开始看房的购房者。感谢理解！1对1沟通请长按扫码。
商务：waterdrop20100601
原创不易，请各位大佬分享、点赞、在看