由于西安疫情发展，西安旅游近日决定终止公开转让旗下两公司股权。而随着资产处置交易的终止，西安旅游原本借此进一步降低公司资产负债率、提升公司整体经营效益的计划落空。在业内人士看来，转让资产终止，叠加疫情影响，西安旅游2021年业绩恐难以盈利。
截至12月27日收盘，西安旅游报8.1元/股，涨幅为1.12%，市值约20亿元。
9104万元转让底价的资产处置事项终止
10月12日晚间，西安旅游股份有限公司（以下简称“西安旅游”）发布公告，拟将公司持有的迭部县扎尕那生态旅游文化发展有限公司（以下简称“生态旅游公司”）全部股权（51%）及迭部县扎尕那康养置业有限公司（以下简称“康养置业公司”）全部股权（70%），以评估价9104.03万元作为转让底价，公开挂牌转让。这是西安旅游自2018年以来第四次挂牌甩卖资产。
12月24日晚间，西安旅游发布公告称，公司收到西安文化产权交易中心《挂牌结果通知书》，截至挂牌公告期满，没有意向受让方登记报名。同时，西安旅游表示，由于西安市疫情发展，且本次挂牌事项未能成功交易，公司决定终止公开转让公司所持生态旅游公司、康养置业公司全部股权相关事项。
生态旅游公司是西安旅游近年来重点开发建设的“扎尕那旅游特色小镇项目”的投资主体。在西安旅游公布处置上述两家公司股权之前，扎尕那旅游特色小镇项目被西安旅游视为公司未来“造血”潜力股。然而，截至今年9月末，西安旅游的资产负债率已达近10年来的新高，通过处置子公司股权“降压”或成西安旅游不得已的选择。
在景鉴智库创始人周鸣岐看来，虽然疫情对西安旅游的特色小镇项目资产转让有一定的影响，但关系并不大。即便没有疫情的影响，他也并不看好该小镇项目。近年来部分旅游地产存在去化困难的问题，周鸣岐表示，对于受众偏高端消费用户的项目而言，选址很重要。扎尕那旅游特色小镇项目位于甘南地区，虽然在自然环境等方面拥有先天优势，但在区位通达性，气候温度宜居性，以及商业、医疗等基础性配套设施方面存在一定问题。
虽然转让上述资产，是西安旅游将其视为可构成核心支撑的项目资产进行了甩卖，但周鸣岐认为，上述资产如能顺利转出，对于西安旅游的发展来说是利大于弊的。年末报表可以得到优化，且疫情下承压的资金流可以有一定缓解。
专家：西安旅游2021年难盈利，商贸是可突破的转型方向之一
随着资产处置交易的终止，西安旅游原本借此进一步降低公司资产负债率、提升公司整体经营效益的计划落空。叠加疫情影响，周鸣岐认为，西安旅游2021年业绩盈利已基本无可能性。本来西安旅游甩卖上述资产就是为了实现公司盈利，如今资产无法甩卖，盈利就更无从谈起。
西安旅游是一家以旅行社和酒店为主营业务的传统旅游企业。近年来，西安旅游的传统主营业务增长乏力，业绩出现亏损，2018年，西安旅游为避免“戴帽”，以1.4亿元将西安草堂奥特莱斯购物广场实业有限责任公司35%的股权转让，助力西安旅游当年实现9627万元的净利。但到2019年，没有了资产甩卖的“救急”，西安旅游业绩再现亏损。于是西安旅游在2020年再次使出了甩卖资产实现业绩盈利的招数，转让全资子公司西安渭水园温泉度假村有限公司100%股权，取得投资收益1.39亿元，令西安旅游在营收同比下滑65.35%的情况下，净利润同比增长224.42%。
事实上，除处置资产终止的影响外，西安疫情的蔓延，对西安旅游业绩的影响也较为明显。受疫情影响，西安方面要求除防疫需要和民生保障以外，非生活必需场所暂时停业。西安旅游在发布的公告中称，预计此次疫情对公司近期经营造成较大影响。
从西安旅游已披露的业绩来看，今年前9个月，西安旅游实现营业收入4.22亿元，同比增长130.82%；净利润为-3373.42万元，同比减少138.26%；扣非净利润为-4732.35万元，同比减少36.96%。
周鸣岐指出，在当前的形势下，对西安旅游此类的旅游企业而言，转型是必由之路，但是否能寻找到合适的转型方向是关键。新京报贝壳财经记者注意到，西安旅游于2020年成立了西安旅游生态商贸有限公司（以下简称“西旅商贸”），向商贸业务进军。据了解，西旅商贸旗下主要品牌门店为“西旅生活馆”，定位为邻家社区型便利店，主营水果、蔬菜、调味品等的采购和配送，配送范围主要在曲江新区。去年，“西旅生活馆”联营品牌旗舰店5家；合作联营较成熟的便利店24家；投放智能无人售货机40台。年报显示，2020年西安旅游商贸业务实现营收1.54亿元，占总营收的比重为51.46%，超过旅行社业务，成为西安旅游去年主要的营收来源，但与疫情前2019年旅行社业务7.79亿元的营收相比，西安旅游商贸板块仍有较大差距。
在业务初期做出一个多亿的营收，周鸣岐认为，商贸业务可作为西安旅游一个转型的方向继续突破。
新京报贝壳财经记者 王真真
编辑 郑艺佳 校对 郭利
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